2009年10月21日，2009中国电影业与地产业跨界峰会在怀柔中影数字制作基地隆重举行，来自地产和电影行业的专家、项目代表纷纷出席了此次盛会。在活动现场，新浪乐居商业地产频道对中影集团影院投资公司的总经理邢惠斌进行了独家采访。

　　时 间：2009年10月21日

　　地 点：国家中影数字制作基地中影酒店

　　嘉 宾：中影集团影院投资公司总经理 邢惠斌

　　以下为此次采访的图文实录：

　　新浪乐居：邢总您好！在这样一个地产与电影的跨界峰会上，看到那么多地产界的朋友，您有怎样的感想？

　　邢惠斌：第一，我们非常高兴。第二，我们企盼很久，我们有很多的话要说，包括明天我有一个专题发言，那个可以展开了说，这个非常好，特别是电影终端市场的建设，这几年发展形成了一定的模式，最主要的模式就是说影院投资商和房地产商，特别是商业地产商的紧密的结合，所以我明天的题目就叫大家合作，然后共赢。

　　新浪乐居：您觉得双方的关系是合作共赢的关系，那么怎么样实现？

　　邢惠斌：双方各发挥自己的优势，我经常说影院投资有三个环节。环节一：选址。环节二：建造和装修电影院。环节三：运营。

　　所以选址这方面我们现在的理念是，我们不选址了，我们选开发商、商业地产商，他们在这方面积累了非常丰富的经验，然后他们是这个商业地产主要的投资人，主要的分享和利益应该是在商业地产这一块，而且现在行内有一个说法，就是说做房地产是第一个阶段，做所谓的酒店、饭店这一块是第二个阶段，最高的境界就是做商业地产，商业地产非常不容易，同时就是商业地产也是集聚了最优秀的人才，他们有一个比喻说，房地产是小学，酒店地产是中学，做商业地产就到了大学，实际上就是说全国的统计数字是这样的，就是说房地产商只有2%转到了商业地产，说明这一块都是集聚了非常优秀的人才，所以我觉得大家的合作有特别好的基础，肯定能合作成功。

　　新浪乐居：可能商业地产是让人成功得最快的，也是让人死得最快的。

　　邢惠斌：怎么说呢？商业地产我们不选地方，但是我们是选择商业地产商，对于商业地产商我们是有选择的。

　　新浪乐居：那么这样的话我们选择商业地产商，肯定是跟着商业地产商的商业项目去走，当这种趋势越来越明显的话，在以后的发展中，影院建设的发展会不会取决于商业地产的发展？

　　邢惠斌：应该是这样，商业地产商是跟着国家的形势走，国家的经济发展形势，包括我们的城市化，这个趋势大家看得非常清楚，就是说没有问题，中国未来有十年、二十年更快的发展，这个趋势大家都看得非常清楚，前不久我去长江三角洲、珠江三角洲看了一下，发展的速度真是超乎我们的想象，比如说黄山这个地方，十年前、二十年前我去的时候应该是比较破败的，前不久我去了以后大吃一惊，基本上两个小时以内它的经济圈已经形成了，到杭州、到南京、到上海都非常地方便，就是这样的城市已经不是原来的概念了，所以在这样的城市里面，将来的商业地产会发展得很快，我们的电影院在这一方面是一个空白，所以我们要填补若干个空白，在287个超百万的城市里头，现在有很多地方没有电影院，这一次我去黄山，黄山市有一个教育局长告诉我说，十几岁的孩子问他，妈妈什么是电影，就是我们现在经济发展这么好，大家生活这么好，我们有电视、网络，但是一个十几岁的孩子生长在这么一个发达的地区，他仍然是没有进过电影院，因为当地没有一家多功能和现代化的多厅电影院。

　　影院市场需求旺盛

　　新浪乐居：看来咱们以后的目标可能会放到二三线城市。

　　邢惠斌：同步发展吧，北京、上海、广州这样特大型的一级城市我们也不放弃，仍然要发展，而且潜力也非常大，比如说在深圳，我们现在是做了四到五家电影院，做到第三家的时候就有人劝我，老邢，深圳的电影院发展已经差不多了，但是电影院的发展超乎我们的想象，发展得非常好。

　　新浪乐居：需求还是旺盛的。

　　邢惠斌：没错，现在就是有一个突出的特点，电影院多了，过去就有一种顾虑，是不是电影院过多了以后，有了这一家电影院，那一家电影院的票房是不是会掉下来，实际上没有，蛋糕整体做大了。

　　新浪乐居：人们的这种观影意识就越来越强烈了，所以他整个市场蛋糕就变大了。

　　邢惠斌：没错，需求非常大，因为现在生活节奏很快，同时人们也需要解除疲乏、享受精神生活，所以电影院给大家提供了一个非常舒适和非常减压的一个地方，所以我们的口号、理念是为了关注，让观众欣赏电影、享受生活。

　　新浪乐居：北京、上海这种大城市，肯定跟二三线城市的情况是不一样的，包括二三线城市的商业体面积也有所局限。

　　邢惠斌：没有本质的区别，只有规模大小和体量的区别，就是它的内涵和它的需求没有区别，经常有人跟我说，到二三线城市的投资理念和一线城市的投资理念，我们可以肯定地说，二三线城市的人们也是需要看好的电影，二三线城市的人，也是需要到好电影院去欣赏电影，所以我们的理念应该变过来，过去说老实话，认为二三线城市的人和一线城市的人区别很大，现在我觉得从理念上基本没有区别，包括人们的着装，你去看一下基本上是一体化的，而且这个速度非常快。

　　新浪乐居：可能在消费理念上会有一定的距离。

　　邢惠斌：有一定的距离，但是缩短的这个时间会越来越快。