影院投资正从购物中心向人群聚集区蔓延

　　主持人：从设计之初，电影院就要和开发商做好沟通。下面我想问一下在影院投资方面，电影和地产相结合还有什么其他的形式？

　　杨步亭：因为中国电影发展是从计划经济转型过来的，原来都是哪块比较近，大家去哪看。随着商业模式的发展，大型购物中心出现了。所以电影院就来这了，我们在这可以获得良好的社会效应和经济效应。我们设想一下，一个城市大的购物中心是有限的，我个人感觉，现在中国这种大型购物中心已经发展很多了。我们到大的商场看到，有人说这是高档消费，要么开车去，要么打的去，有人说看了一次电影花了好几百块。如果有些人的目的不是购物，就是看电影，所以目前这种电影布局就存在一定问题。

　　我个人是这样理解的，目前这种多厅的电影院，对提升中国电影院质量是一种拉动。但如果只是购物中心的布局，看电影的人可能不会去。另一个方案的补充，就是在合适的居民区、合适的人群聚集的地方建一个电影院。可能周边只需要有一些配套的小吃街等等一些小商业配合也可以。因为有人不希望去五星级电影去看，如果你就近看，只要看的效果是好的也可以。当然我们也要保证我们的座椅是舒服的，我们的空气是清新的。下一步，我想这种方式在中小城市会兴起来。比如有百万人口的城市，在这样的城市里建很多购物中心是不合理的，若只建一个市中心的电影院，那也是不合理的。我们现在是从大的购物中心到其他人群聚集的地方蔓延。

　　主持人：我理解杨总的说法，您就是以人为本，一切以人的消费需求出发，按照不同的模式来做。邢总，您有什么补充的？

　　邢惠斌：我们现在做电影院很明确，一个我们是投资性的，一个是战略性的。当然我们也在比较，比如一些城市，北京、上海、深圳，包括武汉等一些城市也是不错的。我们想兴许未来的机会可能会在二三线城市。单体电影院的规模和大城市没法比，但从相对值上来说它有可能超过大城市。我想我们有这样一个机会

　　杨步亭：我们有这样一种理念，前不久我们在广州电影局讨论了一个问题，目前一些大型商业中心都把电影院建造在自己的购物中心里，这是一种可喜的表现。但我觉得企业家也应该有一定的社会责任，都指望着商业竞争发展电影院是不可取的。如果国家能拿出一定的资金来扶持这个事，可能有十年八年，中国的电影产业将会成为世界上著名的大电影产业。

　　主持人：这就需要国家来扶持。

　　杨步亭：我不知道这个对不对，我觉得只有具备一定雄厚资金的企业才可以做。

　　主持人：刚才杨总也谈到了影院未来发展的趋势。想问一下王总，作为一个地产人，您觉得影院投资未来有怎样的发展趋势？

　　王海：我觉得刚才杨总讲得特别对。首先，从国家角度来讲这是一个产业。比如房地产是个产业，它要交税。电影也是一个产业，它跟文化有关系。人类的社会发展就是这样的，当社会发展到一定程度，你的基本吃喝问题解决后，人们才会爆发出更多的需求。从国家角度来讲，最终它应该是一个上游的产业。它对于社会文明的发展推动力是很大的。如果我们电影产业很大，我们围绕着它的出现会有很多产业的出现。就像汽车工业一样，国家扶持得也很多。IT也是一样，如果没有国家的支持，可能也很难做。这是整个行业需要去争取的。

　　另外，所有的行业人员都要认识到这一点，以前大家没有意识到这一点，可能就只是一个商业。现在就需要你去投身于一个产业。比如我们商业地产，比如今年世道好你要去做，明年世道不好你也要去做，因为这是一个长期的产业。

　　主持人：其实大家属于不同的行业，但对于影院的投资都有一个共识，就是不能只看眼前的利益，要把它作为一个远期投资来考虑。刚才杨总也谈到了将来在二三线城市的发展潜力也是比较大的，您再解释一下。

　　杨步亭：现在在中小城市已经开始了。

　　主持人：在二三线城市建立影院和这些一线城市建立影院有什么不同的侧重点吗？

　　邢惠斌：从我们来说，只有大与小的分别。从性质上来说，我们投资的原则，投资的性质以及投资的方法没有太大的变化。

　　主持人：今天我们关于影院投资讨论了很多，也欢迎网友到我们新浪乐居商业地产频道对我们的栏目提出自己的意见。因为我们打造《跨界名人访》也是希望大家从不同的视角来谈一些问题。非常感谢大家！