杨步亭：现在看电影选择比较多。实际上现在的电影院也证明了一种互动性，它和商业的组合构成了一个非常好的销售氛围，符合人们的销售行为和销售心里。

　　邢惠斌：我们现在在回龙观以北，北清路那有一个日本的永旺商业城，它的层数不高，就两三层。很多人选了这个地方不敢去，我们一去就拍板了，国庆期间将要开业。这里超过世纪金源的车位，它是一个周末经济，是一个吃喝玩乐的地方。你刚才说有没有暗礁，实际上也有我们操心的问题。过去我们去选址，费了很大的劲。但现在我们不选址了，我们选开发商。

　　从我们投资的电影院情况来看也是这样，只要有一个好的商业一定会好起来。同时，我们的电影院也是反作用于商业MALL。从目前情况来看，只有商业不好，但没有电影院不好。其实我们看到有一些开发商做得很不成功，但是里面的电影院收入都是层层提高的。我们现在也在研究开发商，只要开发商有运营的能力，我们就觉得这样事情的开拓性和冒险性更强。

　　主持人：其实刚才邢总谈到一个问题，在永旺商业城即将开业的中影影院，因为它的体量比较大，可以提供一个大面积的停车位。但是有一个问题，因为在市区里的购物中心多有自身的体量限制，咱们影院如何利用这些有限的空间面积呢？

　　邢惠斌：事实上现在全国城市商业区分两类，一个是传统的商业区；一个是新兴的商业区。在传统的商业里面，开发商可能在规模上有一些考虑。作为我们来说，当然是越大越好。从我们的投资来看，低于5个厅的电影院我们是不做的。其实北京跟三年前、五年前完全不是一个概念过去。我们觉得四环是一个很遥远的地方，现在四环以外有些地方比王府井要热闹得多。

　　主持人：因为人们的消费习惯和商圈已经有了一些改变。

　　邢惠斌：对，现在是商圈的改变。有很好的商业圈其实在四环以外都是没有问题的。

　　杨步亭：我觉得这是在我们进程中要探讨的问题。我们电影院多年来要注意的是安全问题，对于房地产来说，如果把你放在一层二层这些最好的地方，但这个地方又是产生商业效益最好的地方。我希望大家还是要站得高，看得远。我们的建筑应该经得起历史的检验。另外，商场关门时间在一些城市比较早，可能九点关门。电影最后一场一般都在12点或者1点，这些问题怎么解决？从长远来看，这是必须要考虑的。我们要维护消费者的利益，我们要让他在一个好的环境里看电影，又要保证他的安全。

　　主持人：所以应该在前期的时候，我们就应该考虑要把电影院放在什么地方？

　　邢惠斌：这个越早越好。就像谈恋爱，应该有一个磨合期，磨合期应该是两年到三年。甚至从规划的时候就开始跟我们接触，等这个电影院起来的时候是没有瑕疵的，这样对双方都是有好处的。

　　杨步亭：前期设计电影院，这是一个思想，设计在哪，这很重要。因为电影院从声学、建筑学上有它的特殊要求。这个环境必须是安静的，不能受到声音的影响。

　　主持人：就是会受到一些硬件的影响。

　　杨步亭：对。比如有的建筑建完了，层高不高，就说做电影院，其实这样的电影院是不符合国际标准的电影院。

　　主持人：其实看电影的人都有这样的感觉，可能我进购物中心是一片天地，但我们进入电影院又发现是另外一种布局，包括它的声音设置和光线设计。王总，您在这方面应该是有亲身经验的。

　　王海：比如拔一根柱子，我只要给设计师施加一点压力就可以，在纸上拔柱子是不需要花钱的。拔柱子只是结构上的，比如我们电影院上的声学空间，我们电影院边上是我们上下车库的一个坡道。当时我们的人员都很专业，当时就给我们提出了建议，当时我们在设计中发现了这个问题，我们专门请了中科院的声学测试所来测试，这些细节都是我们在前期可以解决的。这些过程对我们也好，对影院投资方也好都形成了一定的经验，使得大家可以很好的对接。

　　主持人：就是说我们现在购物中心考虑的东西特别多。

　　杨步亭：我觉得在这里要考虑到电影的特性，它的声学要求很严格。另外，它的声墙跟外部的隔离，这样会保证你可以听到非常清楚的声效。所以王总他们这种设计，我非常赞同。