房地产新政出炉上海二手房抛盘量增加

　　上海市政府的“房地产新政”出炉后，炒房者人心开始浮动。在市场前景不明朗的情况下，部分已获利不菲的炒房者选择趁早“落袋为安”。据了解，3月7日至今，上海二手房的抛盘量有所增加，尤其在二手房转让营业税新规实行的前3天，二手房的放盘量比平常多了10％。此外，某些挂牌出售的二手房多次调低出售价，反映出业主急于脱手的心态。目前， 上海二手房市场出现了“拉锯战”的局面。为弥补加征营业税等带来的损失，一些业主调高了二手房挂牌的报价，涨价幅度基本上是营业税等税赋的收取比例。不过，这种做法并未完全奏效。此外，政府的调控措施在市场层面尚未起到立竿见影的效果。近期，上海楼市的行情比较平稳，二手房市场没有因为政策变化而出现“一边倒”的情况，交易价格并未出现明显的上涨或下调。对新征的营业税等，部分业主选择了保守的应对策略。一些业主将出售盘改为出租盘，打算过上1年时间以后再脱手，以规避相关的税赋。出售和出租两部分的业主比例大约是7比3。部分房地产投资者开始撤离上海

　　近日，上市公司上海家化发布公告，公司已将所持有的上海家化兴鑫房地产开发有限公司20％的股权全部转让。公司对此的解释是房地产行业管理难度较大，与公司主营业务关联度不高。事实上，抽身出局的上海家化是大赢家。2002年该公司入股房地产开发公司的出资额仅为360万元，而此次转让价高达860万元，依然有公司愿意接盘。然而，房地产“大腕”已发出了警告。ＳＯＨＯ中国总裁潘石屹3月11日在公司官方网站中坦陈：上海人对房地产的热情正如1999年美国人对网络经济的热情一样。网络经济的泡沫已经消退，成百上千的公司和数以亿计的资金灰飞烟灭。房地产泡沫破裂的味道也日益强烈。潘石屹认为，一些聪明的房地产投资者已经开始从上海撤离了。如果在上海的房地产市场增加供应量或者提高供应的预期，对当地市场的影响将是立竿见影的。潘石屹举例称，在1997年的中国香港，港府宣布要增加8．5万套房子的供应计划，房价随即应声而跌，一直跌到部分人“跳楼”。1至2月上海个人住房贷款累计增加额同比增长逾63．9％

　　人民银行上海分行日前发布信贷运行统计数据，今年1至2月，上海个人住房贷款累计增加153．2亿元，同比多增59．75亿元，累计增加额同比增长逾63．9％。据统计，上海中资金融机构2月末个人住房贷款余额达到2599亿元，同比增长43．5％；自营性房地产贷款余额3715亿元，同比增长41．4％。1至2月，上海自营性房地产贷款累计增加213．72亿元，同比多增66．4亿元，其中房地产开发贷款累计增加58．85亿元，同比多增7．8亿元；个人住房贷款累计增加153．2亿元，同比多增59．75亿元。上海银行个人房贷业务依然保持高位攀升的势头。实际上，去年末以来，上海个人房贷发放已经处于高位：2004年，在投资和各项贷款增速明显回落的背景下，上海中资金融机构人民币自营性房地产贷款累计增加1023亿元；其中，个人住房贷款累计增加728亿元，同比多增106亿元；新增个人住房贷款占中长期贷款增量的比例高达48％。（ＬＳＪ）