《北京市商品房预售合同》和《北京市商品房认购书》的示范文本增加了预售商品房信息的透明度和对称性;增加了对商品房质量、装饰、设备标准和节能措施的约定,并对房屋交接、设计变更进行单独约定;对商品房交付的条件也进行了细化,提供了多种方案供当事人选择……
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 提醒:市民可上网查房屋买卖情况 开发商八种违规行为将公示
对霸王条款说不(图)][明示产权办理责任][备案信息定期公开
质量低可退房][一房卖二主须双倍赔定金][范本解读
 各方观点
 新华网:《北京市商品房预售合同》:中看不中用的花瓶
 新京报:开发商被疑刻意规避新合同 交替阶段纠纷将升温
 中华工商时报:北京商品房预售合同范本面世 开发商不再强势
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 1、你是否了解合同范本的具体条款
仔细研读过
只看了大概
等买房时再看
 2、你买房时曾遭遇霸王合同条款吗
我签了霸王合同才买成房
我没签,所以没买成房子
我没遇到但听说过
 3、你认为合同范本的意义在于(多选)
遏制售房过程中的欺诈行为
改善信息不对称状况
减少购房中的交易纠纷
促进楼市的健康发展
示范文本使维权有依据

连线访谈
市建委房屋交易市场处处长沈洁合同明示产权办理责任 开发商可不退定金
 开发商:各种因素影响建设周期
 消费者:文本使维权有依据
 
焦点1:商品房质量不合格可退房

  条款规定:商品房地基、主体结构质量、室内空气质量(时限应不低于60日)经检测不合格的,购房者有权退房……>>详细

  点评:住宅工程质量问题应在销售合同中明确。对工程质量问题发生争议的,可委托有资质的建设工程质量检测机构检测……>>详细
焦点2:公建设施交付日期须注明

  条款规定:开发企业应承诺与该商品房正常使用直接相关的配套设施按约定的日期达到使用条件……>>详细

  点评:公用设施的交付日期在以往的合同中没有涉及,但却是常引发纠纷的由头……>>详细
焦点3:期房施工进度合同中须注明

  条款规定:签订合同时须写明该商品房所在楼栋建设工程进度状况……>>详细

  点评:写明签约时的施工进度,可以避免开发商常以种种理由延迟交付日期……>>详细
焦点4:购房人可自行缴纳税费

  条款规定:双方按照约定方式缴纳税费,购房者可选择不得将交纳税费作为交接该商品房的条件……>>详细

  点评:双方在签约时可就有关税费的缴纳是否委托进行事先约定,购房人可自行缴纳税费……>>详细
焦点5:一房两卖需双倍赔认购定金

  条款规定:开发商在认购人支付认购定金之日起至该认购书解除之日止,将该商品房另行出卖给第三方的,须向认购人双倍返还定金……>>详细

  点评:在认购书中约定明确使用“定金”,避免了“定金”“订金”一字之差造成的法律纠纷……>>详细
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