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防止买到抵押房 |
| 案例：去年12月3日丽泽桥附近的商铺开发商承认项目前期有从银行贷款，并做了抵押。因此部分商铺业主在开发商还清贷款之前是不可能拿到房产证的。 |
| 新政策：根据市建委2005年100号文件第10条，商品房已被联机签约或已或被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利的，商品房预售合同不能进行网上联机打印，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续。
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防止买到假使用权房 |
| 案例：玉安园小区17户业主听信不法房屋中介公司介绍，玉安园有“永久使用权”住房，一次性付款31万元后取得与以前住公房一模一样的房本。然而入住2个月后，银行敲门催债。后来得知，原来开发商所售项目属于商品房，在卖了一次产权后，又以“永久使用权”名义再卖了一次。 |
| 新政策：100号文件第6条，预售项目在官方网站要及时向社会公布商品房预售许可证的相关信息。这包括：房地产开发企业名称；预售许可证编号、发证机关和发证日期；预售商品房的项目名称、坐落位置、批准预售部位、面积；预售商品房的建设工程规划许可证编号；土地用途和使用期限。
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防止买到无预售证房 |
| 案例：飞腾家园一些业主的购房款不翼而飞。记者调查发现问题症结就在预售许可证上，很多业主是买了项目中还没有办下预售证的楼座。业主只能签内部认购书，并交付定金和房款给代理商，然而正式合同迟迟签不了，这部分钱也被代理商截留。 |
| 新政策：根据100号文件第16条，开发商对其在网络系统上提供信息的真实性、准确性负责。对开发商存在违规行为并经查实的，市建委可在开发企业信用系统上进行公示：这包括未取得预售许可证，擅自收取预付款性质的费用、发布预售广告、参加房地产交易展示活动的。
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防止买到非商品房 |
| 案例：去年12月5日记者接到读者张先生反映，他在2002年买了郊区某酒店公寓56平米的一个房间后却发现开发商在没有预售许可证的情况下，竟然能办下房产证。 |
| 新政策：根据100号文件第3条，开发商可申请部分房屋作为企业自留用房，自留用房在取得房屋所有权证后方可销售。
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名词解释：办理商品房预售、预购登记手续，可以通过房地产管理部门对房屋买卖交易的合法性和唯一性进行确认，有效保证买卖双方的合法权益。
