正文

  在北京西城有一种小升初直升校，近年来尤为受学区购房者青睐。

  截至2020年，大约有15所小学，对应直升11所初中。

  直升比例已经由2015年小学毕业生的30%，逐年提高到2020年80%的最高直升比例。这也让购买直升校学区房产的家长们相对放心。

  11所初中多是西城优质中学，该项政策背后是“普小配牛中”思路，希望通过直升牛中，改变小学教育质量，让教育均衡化。

  然而，经小二深入打探和分析，有线索表示，这一直升校的政策，在未来几年有一定调整的可能性。

  调整的可能思路是：按比例直升改定额。这意味着，当下提早买直升小学学区的家长们要小心了！

  这里可能隐藏着一个重大的变局！详细因果分析，且听小二慢慢道来！

  01

  东城扔出一颗炸弹：“定额直升”

  小二先说下直升校存在的背景，为了更好的贯彻教育均衡化的方针，东城、西城和海淀给区域内一些普通小学配一个好的直升初中， 指定小学按当年毕业生人数的一定比例直升好初中。

  因为录取方式相对稳妥、可控，过去几年，普小+牛中的直升方式受到很多家长的青睐。

  然而，2020年，东城区扔出一颗炸弹，选择试点学校，将“比例直升”改为了“定额直升”。

  原文刊登在东城教育考试中心网站发布的文件《东城区2020年义务教育入学问答》之中：

  初中入学中提到的“定向名额派位入学”怎么理解？

  自2014年以来东城区义务教育综合改革推进顺利，改革成果已基本兑现完毕。为固化改革成果，原“一定比例对口直升派位入学”统一为“定向名额派位入学”。

  2020年按改革任务安排，确定“一定比例对口直升”的“定向名额”数，当选择定向名额派位入学的人数小于定向名额学校计划时直接入学，选择定向名额派位入学的人数大于定向名额学校计划时派位入学。该定向名额数固定，在未来延续使用。

  举个例子，东城对口直升的比例是30%，现在改成定额，就不管比例了，比如某小学今年毕业生是100人，30%学生可直升对口初中，那么今年直升的名额就是30人。这个数字也就是以后该校直升对口中学的定额数字。如果以后该校毕业生超过了100人，还是按30人定额直升指定初中。其余学生在所在区域电脑摇号派位。

  由于近些年，东城区小学扩招并不明显，并且30%的直升率整体占比不重，对家长来说，和入学时直升对口中学的心理预期概率相差不多，所以，按比例直升转定额直升，也不是完全无法接受。

  但东城的这一举措，却让西城的家长惊出一身冷汗。因为，有消息说，西城将会跟进这一举措。如果西城真的按照东城的做法来推行，会怎样呢？对于购买学区房的家长来说，前景显然十分不妙。

  02

  西城直升小学扩招扩建迅速

  据了解，对口直升入学是西城2015年新增的小升初入学方式。

  当年包括雷锋小学、西什库小学等11所小学参与对口直升，按照毕业人数30%的比例通过计算机随机派位直升到各自对口的三帆中学、北京四中等8所名校中。

  之后逐年按10%比例递增，直至80%的对口直升最高比例。2020年，西城小升初对口直升比例已增至80%，也是对口直升入学的比例上限。

  经过这些年的政策调整，现在对口直升的小学办学品质和社会认可度已得到有效提升。随着入学适龄人口的迅速增加，加上对口直升校大多数都是各区幼升小抢着要上的“香饽饽”，因此这些年西城不少对口直升的小学一年级快速扩招。

  在小二实地走访过程中，陶白学区的经纪人介绍，“陶然亭小学还在扩建，计划将附近的宣武少年宫改造为陶然亭小学校区”。

  经纪人还带小二看了与陶然亭小学同在陶白学区的八中附小。目前，八中附小扩建的校区已经装修完成，不过还没有挂牌。据经纪人说“今年9月份开学，八中附小1-3年级学生在老校区上课，4-6年级学生将在新校区”。

  同样处于扩建状态的，还有大椿天学区的椿树馆小学。 

  小二也整理了一份西城按比例直升小学招生班级数统计：

  从表中我们可以看出，与2015届首次执行按比例直升政策时相比，志成小学、西外附小、椿树馆小学、八中附小、陶然亭小学、15中附小、白纸坊小学，2020年的班级数都翻了一倍左右，椿树馆小学更是翻了4倍。

  03

  变数：小学限额录取和初中定额直升都有可能

  按照目前直升小学的扩招节奏，80%比例对口直升，六年后的对口直升人数将成为对口中学“不可承受之重”，对优质中学的成绩冲击太大。

  而据西城房产经纪人透露及小二从其他可靠来源了解到，西城区小升初对口直升政策调整可能在未来两到三年进行，大胆猜测，可能会有两种方式：

  方式一、西城可能会采用东城的“定额直升”政策，不限制小学招生人数，但是固定直升初中的人数。

  比如，假设2022年进行政策调整执行“定额直升”政策，那么这意味着会以2016年入学2022年毕业（即2016届）学生数的80%为该所学校以后定额直升的学生数。

  以椿树馆小学为例，如果每班40人粗略估算，2016届是3个班，共计120名学生，将有96名学生直升北京八中。如若执行“定额直升”政策，2022年后，每年椿树馆小学的直升人数都为96人。而现实是椿树馆小学2020届招生8个班，按粗略估算320人计算，6年后，2020届毕业生的直升比例只有30%。

  此种方式，将会出现部分学生上了普小，小升初很可能通过摇号派位再进入普中，家长失去买学区房的意义。

  方式二、直升小学缩班。另外一种可能如果要保证80%直升比例，那么也可能小学入学要缩班。

  以三帆附小为例，直升政策出台后，三帆附小由2015届的3个班扩招到2019届的7个班，而在2020届又缩班到4个。但是因为近年来在西城购买直升校学区房的人数猛增，如采用此种方式，将会出现大量适龄入学儿童被调剂的现象。

  04

  西城直升学校热门学区老破小房价格10W+

  西城教委的多校划片具体如何执行还未落地。

  目前来看，呼声比较高的是西城可能会采取东城20年的多校模型，就是学位充足的学校，直接单校，学位不足的学校，无论是电脑抽取还是房本排队，出来的人，不经过询问直接调剂到其他学校。

  2020年“731“政策出台后，西城学区房价格短暂下降后，十月份便再次火热起来。即便是西城实施多校划片，并且按比例直升并非100%，也阻挡不住家长为孩子购买学区房的勇气和热情。

  小二也统计了部分直升校热门学区房的情况：

  自2014年，西城推出按比例直升政策，直升校的学区房价格一路高涨。从表格中我们可以看出，目前直升校热门学区房均价基本都已10W+，一套学区房总价在千万左右。

  如果想买直升校学区房，小二建议，一定要考虑当年上学是否扩班厉害，如果大幅度扩班，直升80%是否能保证，这可能是有变数的事情。

  总之，谨慎购买扩招多的学校的房产，多考虑在教育平衡学区买房！

  买房路上有任何问题和疑惑，欢迎在文末留言或加小二微信入群沟通。