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  本文首发于【新浪北京房产】 

  2021年1月1日，一部关系到所有人生活方方面面的法律——《民法典》正式实施了！

  《民法典》被称为“社会生活的百科全书”，共7编、1260条，各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、侵权责任、以及附则。

  我们从中摘取了与房子、居住相关的重点内容，在这里和大家分享：

  1.新增居住权，购房前一定要查清；

  2.已抵押的房产，不解押也可以过户；

  3.住宅70年到期后自动续费，费用待定；

  4.小区公共场所收入归业主共有；

  5.跳过中介签合同的，仍需支付中介费

  下面来具体看一下：

  01.新增居住权，购房前要查清

  此次实施的民法典中，居住权是其中新增的规定，也是最大的亮点，影响很大。民法典原文如下图所示：

  所谓居住权就是当事人在特定房产居住的权利，房屋所有权人可以去登记机构在自己的房产上为任何人设置居住权。

  法律规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

  同时，居住权不影响房屋产权的变动，设有居住权的房子同样可以出售、继承或赠与。不管房屋以哪种形式变动，居住权人都可以继续可以住在该房子里。

  居住权对于弱势群体有一定的保护作用，比如一位老人想把自己的房子过户给儿女，但又担心在儿女在过户之后把自己赶出去。《民法典》实施之后就可以给去相关部门给自己办理房屋的居住权，这样就可以安心居住。

  但是对于购房者来说，以后买房前要查清房子的居住权所属，以免影响后期的正常居住或出租。

  02.已抵押房产不解押也可过户

  按照此前的规定，抵押中的房产必须要还清银行贷款，取得房屋完整产权才可以。但是民法典实施后，在押房产可以直接交易并过户，不需要缴清全款或提前征得银行同意。

  也就是说，抵押人（业主）可以将抵押中的房子出售，不需要取得抵押权人（银行）同意，但是卖房子是需要通知抵押权人。如果过户后新的抵押人（买房人）不及时偿还贷款，抵押权人仍然有权申请处置这套房产。

  03.住宅70年到期后自动续期

  住宅的产权一般为70年，但是70年到期之后呢？对此民法典给出了明确的答复，住宅建70年产权到期后会自动续期，只需要缴纳一笔费用，续期费用缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定办理。

  所以购房者在买房时也要关注住宅的使用年限，有些开发商在拿地多年后才开始对外销售，会压缩房子的使用年限，如果剩余时间较短，还将面临一笔续期费用，但是对于这笔费用的具体数额还未确定。

  04.小区公共场所收入归业主共有

  在小区的电梯里我们常常看到各种形式的广告，那么广告带来的收益该归谁呢？

  对此，《民法典》也做了详细说明：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的公共部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

  05.跳过中介签合同，仍需支付中介费

  在购买二手房时，购房者常常需要通过中介来完成二手房的购买程序。中介费往往是一笔不小的费用，假如房子的总价是500万，中介费一般按照总房款的2%收取，中介费就是10万，也是一笔不小的支出，因此有些人会在签合同时跳过中介，直接与业主直接交易，逃避中介费。

  但是民法典实施后，“跳单”便行不通了：第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

  此外，《民法典》还正式确认了“买卖不破租赁”、“婚前财产认定”、“房屋继承人范围”等细则。可点击阅读原文查看↓

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  《民法典》的实施，积极保护房屋交易多方的合法权益，让业主、买家、租户、中介，都能有法可依。

  2020年，北京累计成交新房57758套，是2017年调控以来的最高值。

  市场复苏，重回平稳，已一目了然。法律法规完善，也是市场健康的标志之一。

  今天，【新浪北京房产】将发布《请回答2020》系列第一篇，回顾2020年北京楼市，敬请关注。