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专题摘要：易居房地产研究院发布2010年4月份北京楼市交易数据，商品房成交金额排行前三名为：中冶大厦、非中心-中弘国际商务花园、太阳公元。

新浪调查

新政出台是否能抑制部分炒房客？
是 不是 不确定
您认为四月房价是否会出现小幅下降？
会 不会 不一定
现在置业是否是最佳时机？
是 不是 不确定

4月北京商品房成交金额排行(前20)

排名
项目名称
区域
成交面积
(平方米)
成交套数
成交金额(元)

朝阳区

83,599
42

2,300,070,000
朝阳区

84,887

1,619

1,712,580,000
朝阳区

28,849

248

1,121,487,000
4

宣武区

36,003

402

1,104,139,000
5
朝阳区

26,814

259

992,208,800
6
朝阳区

43,680

8

855,942,800
7

西城区

39,339

18

800,890,900
8

昌平区

46,914

499

710,576,900
9

通州区

28,202

335

688,831,700
10

龙湖-颐和原著

海淀区

9,006

9

622,226,600
排名
项目名称
区域
成交面积
(平方米)
成交套数
成交金额(元)
11

通州区

34,541

471

563,173,000
12

通州区

21,825

93

533,650,400
13

朝阳区

13,257

79

515,169,200
14

朝阳区

7,991

18

514,771,900
15

顺义区

29,642

209

496,019,500
16

昌平区

74,566

922

484,841,500
17

朝阳区

10,423

48

464,443,400
18

海淀区

10,904

65

456,390,300
19

顺义区

31,242

179

447,157,000
20

崇文区

11,542

122

444,354,000
数据来源：易居房地产研究院（仅供参考）

4月北京商品住宅成交金额排行榜

排名

项目名称

区域

成交面积(M2)

成交套数(套)

成交均价(元/M2)

成交金额(元)

朝阳区

84,089

1,618

20,250

1,702,842,000

朝阳区

28,849

248

38,874

1,121,487,000

宣武区

36,003

402

30,668

1,104,139,000
4

太阳星城

朝阳区

26,601

253

37,269

991,390,700
5

金隅万科城

昌平区

46,914

499

15,146

710,576,900
6

京贸国际城

通州区

28,202

335

24,425

688,831,700
7

龙湖-颐和原著

海淀区

9,006

9

69,092

622,226,600
8

K2·海棠湾

通州区

29,837

297

18,342

547,278,800
9
通州区

21,825

93

24,451

533,650,400
10

绿城北京诚园

朝阳区

13,257

79

38,859

515,169,200
(数据来源：易居房地产研究院)

4月北京商品住宅成交均价排行榜

排名

项目名称

区域

成交面积(M2)

成交套数(套)

成交金额(元)

成交均价(元/M2)

钓鱼台7号院

海淀区

1,844

5

165,682,000

89,830

山水文园

朝阳区

2,093

4

173,799,100

83,054

盘古大观

朝阳区

601

1

49,901,160

82,969
4

长安8号

朝阳区

3,004

9

217,399,500

72,361
5

紫玉山庄

朝阳区

415

1

30,000,000

72,286
6

龙湖-颐和原著

海淀区

9,006

9

622,226,600

69,092
7

维多利亚花园公寓

朝阳区

458

2

31,476,290

68,652
8

合生霄云路8号

朝阳区

7,991

18

514,771,900

64,417
9

首创禧瑞都

朝阳区

1,497

12

94,748,220

63,306
10

北京四季中心

朝阳区

878

3

54,721,360

62,314
(数据来源：易居房地产研究院)

4月北京商品住宅成交套数排行榜

排名

项目名称

区域

板块

环线

成交面积(M2)

成交套数(套)

非中心-中弘国际商务花园

朝阳区

京通沿线板块

五环外

84,089

1,618

金隅万科城

昌平区

昌平板块

五环外

46,914

499

四合上院

宣武区

宣武板块

二环内

36,003

402
4

京贸国际城

通州区

新华大街板块

五环外

28,202

335
5

K2·海棠湾

通州区

南通州板块

五环外

29,837

297
6

运河湾

通州区

新华大街板块

五环外

30,503

273
7

林肯公园

大兴区

亦庄板块

五环外

20,530

264
8

北一街8号

昌平区

昌平板块

五环外

5,464

256
9

太阳星城

朝阳区

太阳宫板块

三至四环间

26,601

253
10

太阳公元

朝阳区

太阳宫板块

三至四环

28,849

248
(数据来源：易居房地产研究院)

4月北京商品住宅成交面积排行榜

排名

项目名称
区域
板块
环线
成交套数(套)
成交面积(M2)
朝阳区
京通沿线板块
五环外
1,618
84,089
昌平区
昌平板块
五环外
499
46,914
宣武区
宣武板块
二环内
402
36,003
4
顺义区
顺义板块
五环外
224
32,756
5
顺义区
顺义板块
五环外
179
31,242
6
通州区
新华大街板块
五环外
273
30,503
7
通州区
南通州板块
五环外
297
29,837
8
顺义区
顺义板块
五环外
209
29,642
9
朝阳区
太阳宫板块
三至四环间
248
28,849
10
通州区
新华大街板块
五环外
335
28,202
(数据来源：易居房地产研究院)

4月北京别墅成交金额排行(前10)

排名

项目名称
区域
成交面积(M2)
成交套数(套)
成交均价(元/M2)
成交金额(元)
龙湖-颐和原著
海淀区
9,006
9
69,092
622,226,600
通州区
15,404
58
26,055
401,361,600
昌平区
7,576
11
34,656
262,546,400
4
通州区
6,790
36
30,678
208,307,600
5
朝阳区
2,093
4
83,054
173,799,100
6
延庆区
15,691
57
10,869
170,549,900
7
朝阳区
3,247
7
49,863
161,905,900
8
昌平区
9,216
24
16,473
151,812,200
9
顺义区
6,288
14
22,881
143,875,300
10
顺义区
10,406
19
13,467
140,140,100
(数据来源：易居房地产研究院)

4月北京豪宅成交均价排行(前10)

排名

项目名称

区域

板块

成交面积(M2)

成交套数(套)

成交均价(元/M2)

钓鱼台7号院

海淀区

昆玉河板块

1,844

5

89,830

山水文园

朝阳区

CBD南区板块

2,093

4

83,054

盘古大观

朝阳区

亚奥板块

601

1

82,969
4

长安8号

朝阳区

CBD核心板块

3,004

9

72,361
5

紫玉山庄

朝阳区

亚奥板块

415

1

72,286
6

龙湖-颐和原著

海淀区

西山板块

9,006

9

69,092
7

维多利亚花园公寓

朝阳区

朝阳公园板块

458

2

68,652
8

合生·霄云路8号

朝阳区

朝阳公园板块

7,991

18

64,417
9

首创禧瑞都

朝阳区

CBD核心板块

1,497

12

63,306
10

北京四季中心

朝阳区

使馆区板块

878

3

62,314
(数据来源：易居房地产研究院)

4月新盘榜

位置：位于房山区长阳镇京良路
价格：待定
开盘：2010年6-7月开盘
[上榜理由]轻轨房山线连接城市中心区，万科中粮联手建设低碳宜居生态住宅。
位置：位于通州区九棵树西路家乐福西南500米
价格：均价20000元/平米
开盘：2期将于4底-5月初开盘
[上榜理由]依托通州核心城区齐全的生活和交通配套以龙湖品牌打造低密度高端物业。
位置：位于朝阳区北五环顾家庄桥正北2600米
价格：待定
开盘：即将开盘
[上榜理由]自身与共享生态资源使其成为别墅区内的优质低密度景观公寓。
位置： 位于天津市武清区大黄堡生态保护区
价格：待定
开盘：5月30日开盘
[上榜理由]位于京津多条快速路重要节点上的低碳生态湖滨花园别墅。
位置：位于通州区梨园镇，梨园南街距临河里地铁站400米
价格：均价22000元/平米
开盘：2010年7月开盘
[上榜理由]多元物业组合诠释国际化大都会生活示范区，城铁提升项目升值潜力。
位置：朝阳东4环四方桥京沈辅路南侧小武基北路
价格：均价35000元/平米
开盘：2010年5月
[上榜理由]现房和准现房，环境成熟度更高、舒适度更高、产品更加多样化.
位置：丰台区马家堡东路，地处南三环至南四环之间
价格：均价23000元/平米
开盘：5月初开盘
[上榜理由]南城价值长期看好。迷你型公寓产品。7个方面不可复制的优势。
位置：保利茉莉公馆位于大兴区黄村地铁高米店北站
价格：待定
开盘：2010年6月-7月开盘
[上榜理由]南城2900亿投资价值。央企品质作品。地铁上盖，英式社区，通透板楼。
位置：金桥科技产业基地环科中路5-150号
价格：均价18000元/平米
开盘：二期将于5月3日开盘
[上榜理由]亦庄生活区低密度生态大盘，中小户型主打，宜居宜投。
位置：通州区新城中央核心区,京杭大运河旁
价格：3号均价26800元/平米
开盘：4号楼2010年5月中旬开
[上榜理由]通州新城核心区，京杭大运河旁,百万平米学府国际住区。

4月红盘榜

位置：密云长城环岛向南200米,阳光街与檀西路交汇丁字口西300米
价格：均价7800元/平米
开盘：2010年4月底
[上榜理由]保利密云品质项目,低密度板楼高性价比新盘。
位置：京开高速与永定河交汇处北京经济管理职业学院对面
价格：起价110万元/套
开盘：待定
[上榜理由]高品质生活社区百万别墅，连锁品牌2900亿元城南价值。
位置：朝阳北五环顾家庄桥北1.5公里处
价格：均价22000元/平米
开盘：4月17日样板间及园林示范区开放

[上榜理由]中铁品质，拥有超宽的明星百米楼间距与超万平米的中心明星园林。
位置：房山区广阳大街1号，西南五环外京石高速长阳1.8公里
价格：均价13500元/平米
开盘：4月17日
[上榜理由]房山CSD核心，低密度生态大盘。5层半-6层花境别苑、4层半-5层半的花墅洋房，采用错落式布局。
位置：朝阳区望京阜通西大街与望京街交汇处
价格：均价27000元/平米
开盘：2010年4月25日开盘
[上榜理由]望京地王边升值潜力大，生活配套齐全综合社区。
位置：位于丰台小屯路108号西长安街玉泉路口南4000米
价格：均价26000元/平米
开盘：2010年5月中旬开盘
[上榜理由]南北通透精装大宅领御京西国学生活，以低碳倡导可持续的居住理念。
位置：位于通州亦庄第二生活区
价格：待定
开盘：二期全欧式现房5月即将盛大启幕
[上榜理由]为城市商务精英度身定制72%绿化率、低密度宜居生态之家。
位置：顺义奥运水上公园旁,顺义白马路与顺安北路交界
价格： 均价18000元/平米
开盘：预计4月底推出
[上榜理由]集绿色生态、特色水景、国际品质、主题商街、示范新城、和谐生活一体的宜居住区。
位置：位于朝阳区北四环东路73号地，望和桥西北角
价格：1000-1600万元/套
开盘：待定
[上榜理由]位于亚奥核心、以国际化标准打造的“世界级生活示范区”。
位置：位于北京市海淀区阜石路69号
价格：均价32000元/平米
开盘：二期将于5月2号开盘
[上榜理由]百万总价可享西城成熟地段loft灵动空间生活。
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