新浪房产评房团第十五期专题_新浪房产

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本期：蓝调沙龙 4200元|11STATION 4000元|站前巴黎 3700元|绣江南 3980元　团购论坛　我要报名

精彩回放

城区

价位

物业

装修

楼盘名称

楼盘户型全搜索

精彩活动视频

　　 9月9日周五下午2：00，新浪房产评房团第十五期活动正式开始，此次活动主要针对想在东边置业并购买相对较低价楼盘的人群，为此我们特意为众网友提供了位于通州八通线沿线内价位和户型比较适合的楼盘，它们是蓝调沙龙、11STATION、站前巴黎、绣江南。以下为网友自己的评房观点以及活动花絮。

八通线沿线项目
蓝调沙龙	瑞都国际	当代名筑
11STATION	世纪龙鼎	本　岸
站前巴黎	日光清城	水岸长桥
绣江南	京贸国际公寓	太玉园

本期路线图点击放大

协办单位

评房比一比

项目名称

价格

交通位置

主力户型

总价

社区配套

蓝调沙龙

4200元

八通线九棵树站南400米

两居到三居

40万左右

2.1万平方米商业、第一实验小学、汇佳幼儿园、会所等

11STATION

4000元

梨园镇(八通梨园轻轨站旁)

一居到两居

38万左右

独立两层商业等

站前巴黎

3700元

八通轻轨梨园站南600米

二居、三居

40万左右

春蕾双语艺术幼儿园、欧式水系、会所等

绣江南

3980元

八通轻轨梨园站南1200米

二居、三居

40万左右

服务设施、幼儿园、综合服务会所等

进入蓝调沙龙

售楼处

社区水景

板楼实景

售楼处内的水中鱼

板楼近景

仰看楼体实景

社区实景

园林回廊

社区内建筑实景

售楼处内水景

社区局部水景

正在施工的建筑

社区水景局部

售楼处内的攀岩墙

社区规划沙盘

网友林海点评：小区环境不错，在售的是一栋高板准现房。

网友我家新成员点评：蓝调沙龙这个楼盘我在2003年底去看过，当时的价格是3300元，这次再一问已经是4000-4400元了，价格涨的比较多；整个项目已经进入收尾阶段了。从八通的九棵树站走到蓝调沙龙需要10分钟左右的时间，还算比较方便，目前小区基本上是现房了，绿化和中央水景基本上都已经作完了，并且有业主入住。

网友昨天的明天点评：距离轻规九棵树站比较近，在步行可以容忍的距离内，上下班还成；社区目前基本建成，规划的园林和水景都建设的不错，前期的板楼外观不错，采光和通透性较好。正在卖的两栋高塔感觉也已经封顶，入住的时间可以比较快。

网友林海点评：没有现房，选择有限。

网友我家新成员点评：目前只有两栋高塔在卖，户型也没有原来的板楼好，楼间距比较密。一个售楼员的态度刚开始还可以，后来她的一个客户来短信，她就只顾发短信了，后来问急了就和我们的人吵了起来。

网友昨天的明天点评：社区中的部分园林水系还没有水，感觉就像一片乱石滩，让人担心冬季时的水景到底怎么样。

网友蒋朝阳点评：蓝调沙龙一个售楼小姐的态度极其恶劣，可能是项目已经在收尾的阶段了，向她询问问题的时候，对我们不理不睬，还差点吵起来，参观了一下社区，看到房子灰土大，还没入住都有裂纹了，估计到时候物业更是难缠。

进入11STATION

售楼处实景

社区规划沙盘

户型展示

规划沙盘

楼体实景

售楼处内实景

所用装修洁具

门前的轻轨站

所用门的品牌

整体橱柜

网友林海点评： 11STSTION 交通位置较好，紧邻城铁梨园站，楼间距60米视野开阔，采光好；精装一居总价低，适合青年人首次置业，现房入住时间近，小区环境等可有直观感受。

网友我家新成员点评： 11STATION就在八通的梨园站旁边，交通是这几个项目里最方便的，小区一共3栋楼，由南向北依次变高，一居是精装修，两居是毛坯的，目前也是现房，小区正在做园林，楼间距也比较大。

网友昨天的明天点评：社区的交通位置非常突出，从社区到梨园站步行几分钟就应该到，上下班很方便；建筑白色外立面很紧凑，户型多小户型，总价相对不高，适合在东部上班的工薪一族购买。

网友林海点评：缺点是不能办理公积金房贷，利息要多付一点；北侧一栋楼离铁路较近，噪音可能避免不了。

网友我家新成员点评： 11STATION的1号楼距离八通太近，业主在居住的时候会受到轻轨的影响，每栋楼的居住密度基本上都在200人以上，还是比较大的。

网友昨天的明天点评：目前周边环境还一般，对于小户型项目所需成熟的配套设施还欠缺些；社区整体相对小了些，靠近城铁边的楼盘会用双层中空玻璃隔音，有些担心每天受噪音的影响。

网友蒋朝阳点评：11STATION在梨园站的旁边，价格是4000元以上，似乎定价高了点。

进入站前巴黎

售楼处局部

社区规划沙盘局部

社区入口处

社区实景

建筑实景

楼体正面实景

园林局部实景

社区内园林雕塑

喷泉水景

宽敞的售楼大厅

售楼处侧面实景

售楼处内一角

社区园林水景

近看楼体实景

规划沙盘

网友林海点评：站前巴黎为一个成熟社区，欧式庭园环境不错，周边生活设施齐全，物业公司看上去比较正规。

网友我家新成员点评：站前巴黎的感觉比较好，整体小区的建筑和园林都是是法式风格的，因为是现房，绿化、喷泉都比较齐全，也有业主入住了，他们对这个小区的口碑还都不错，在参观小区的时候还正好看到幼儿园的老师带着孩子在园区里作游戏。

网友昨天的明天点评：站前巴黎基本是现房社区，只是三期还在建设，也快封顶。社区内园林建设的不错，水系中始终有水在流淌，物业感觉比较完善，看房时始终有人在打扫园林，建筑外立面突出，社区对面的大超市方便生活。

网友王慧杰点评：社区基本上都是现房了，可以即买即住，向已入住业主询问社区物业和居住感觉的情况，反映都比较好。

网友林海点评：站前巴黎的户型看了一个三居感觉空间利用不好，面积有些浪费，通风和采光也受到了影响。

网友我家新成员点评：站前巴黎小区刚进门的地方有个临时的变电器，和整体小区的感觉不是很协调，户型进深比较大，三居的户型有一个很窄的走廊，一期的阳台是铁艺的，感觉很有异国风情，可是二期的阳台都是水泥砌死了，不如一期的好看，很可惜，法式的感觉没有了。

网友昨天的明天点评：在站前巴黎参观的一个三居室毛坯户型，感觉入口处的设计上利用率不是太高，较窄的宽度使得朝北的两个房间采光和通风性降低了些。不在中央园林旁的建筑，感觉窗外景观就很一般了；整体地上停车位在看房的时候感觉不多，以后会不会出现汽车侵占人活动空间的现象。

进入绣江南

售楼处实景

社区规划沙盘

工地入口

楼体效果图

园林设计沙盘

网友林海点评：绣江南感觉户型不错，交通还算便利。

网友我家新成员点评：绣江南听名字就是南方风格的建筑，到了现场看到一期的一部分已经是现房了，另一部分还在施工单，从建筑样式上不怎么看的出江南建筑的风格，从沙盘上看园林是采用南方的园林风格的，但是目前社区还没做绿化，有一个108平方米的户型采光和通风都很好，总价40万元左右，很可心，但是销售说已经买完了，二期的户型马上就要出来了是80-120平方米左右的。社区内有一个幼儿园，已经封顶了。

网友王慧杰点评：绣江南一期的户型比较不错，参观了现房的户型，采光和通风感觉都比较好。

网友林海点评：就是去城铁站走路恐怕有点远，因为是期房入住可能要久一点。

网友我家新成员点评：社区步行到轻规站是肯定不行的，要不坐公交，要不就是自驾车，都不是很方便，小区的北面还有一片民房，目前还没有拆迁，据销售介绍说，这块地将要建绣江南的二期，看来以后的工期还是满长的。

网友昨天的明天点评：感觉距离城铁步行时间较远，周边还有些城乡结合部的感觉，还需要进一步改善。

网友王慧杰点评：由八通的梨园站到绣江南的项目现场还有两站地的公交路程，交通不是很方便。