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本期楼盘:万年花城 6600元|远洋自然 6400元|鸿业兴园 6800元
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新浪房产评房团联合 百川顾问 在2006年4月15日(即第二十七期)活动出击京城南部社区,我们特为网友们精选了区域内正在销售中的新楼盘:万年花城远洋自然鸿业兴园。以下为网友观点及活动花絮。
南部地区
万年花城 6600元 远洋自然 6400元 鸿业兴园 6800元 中体奥园 6100元
珠江御景 4800元 优 筑 6280 天鸿美域 6000元 南北栋 6740元
珠江峰景 6700元 彩虹街区 5000元 顺驰・蓝调 7800元 华富丽苑 5800
本期点评楼盘 价格 交通位置 户型 总价 网友打分
万年花城 6600元 丰台万柳桥
西南花乡
63-144平米 42-95万左右 8.7分
远洋自然 6400元 南三环洋桥以南万客隆超市旁 92-108平米 59-70万左右 8.8分
鸿业兴园 6800元 丰台南路南侧 90-127平米 61-86万左右 8.9分
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周六下午去南城看了万年花城、远洋自然、鸿业兴园三个项目,三个项目的地理位置均在丰台区,位置介于三环至四环之间,这几个项目以前也关注过,总的感觉是:
第一,项目特色不明显,同质感强,项目特色未增加多少,但价格却上涨不少。
第二,项目的售楼处均与项目有一段距离。
第三,这几个项目均提到了地铁九号线的便利,可九号线的开通还要等待几年。
第四,这几个项目的周围配套设施均不甚理想,要想改善,凭开发商一己之力恐怕不行,没有当地政府支持很难。
具体到每个项目来说:
万年花城位置较好,但其价格也最高,200多万平方米的项目对周围配套设施的压力太大,回龙观、天通苑 也是同样的原因。户型图只看了几个,感觉没什么特色。
远洋自然价格较低,人气也较旺,周边环境也很复杂,看了一居的样板房,厨房与卫生间门对门,不好;六号楼是十层一个单元设一部电梯,可靠性不高。
鸿业兴园如果能共享怡海家园的配套设施,项目可以上一个档次,否则,交通拥堵将成大患。
业主论坛
售楼处 南三环路 售楼处外 售楼处内 售楼处内
上下两层的售楼处 沙盘 户型模型 区域模型 沙盘
网友点评:万年花城总体来说感觉不错,交通比较便利。第四期的二居户型还可以。性价比,比其它两个楼盘要高一些。周边配套比较全面。
网友点评:万年花城的地理位置和交通还是可以的,毕竟处于三环和四环之间,出行比较方便。
网友点评:万年花城楼盘的体量比较大,属于大社区,交通比较便利,会对出行起到一定的作用。
网友点评:万年花城社区比较大,幼儿园、会所、商业配套等规划还是比较齐全的,紧临西南三环,出行方便,紧邻首经贸大学西区、城市绿化隔离地区,生活居住应该不错。
网友点评:万年花城的楼盘比较大,对于日后的发展有好处,由于住户多未来的配套设施建设会比较快。
网友点评:万年花城的房子外立面看上去都很漂亮,户型设计也还可以,比较适宜居住,周边购物比较方便。
网友点评:万年花城交通方面看似很方便,项目宣传也说是在三环边上,但是实际上,小区的位置离车站和三环都比较远,坐车也不方便。
网友点评:万年花城社区内有高压线(我听说的),户型应该偏小一些更好,我觉得70平米就可以了。
网友点评:万年花城房价还是有点高,涨的太快了,现在的户型设计都太大了。
网友点评:万年花城的房子又涨价了,目前一套房子下来要70-80万,根本就不是一般人能买的起的。
网友点评:万年花城价格偏贵,而且多为三居的大户型,总价偏高,小户型少且朝向不好。交通不便,尤其是早晚高峰期堵车比较严重。户型不太合理。
网友点评:万年花城由于社区比较大,附近还有三环新城这个大盘和中景理想家、优筑等小盘,将来这些社区都入住以后,交通可能会很拥堵。
业主论坛
售楼处 在建中 售楼处外 签约室 沙盘
书房 卧室 餐厅 卫生间 客厅
网友点评:远洋自然的户型设计还比较合理,我很喜欢,无论是一居还是二居的,都比较适宜居住
网友点评:远洋自然不愧是大开发商所为,房子样式和质量均不错,样板间做的还算精致,很喜欢,很放心。
网友点评:远洋自然紧邻4号线,将来出行应该还算方便,希望4号线早些开通。
网友点评:远洋自然的样板间有一大一小两套房子,我很喜欢那个62平米的一居,决得一个人或两个人居住很适合,而且总价不轨,目前只剩10套了,唯一的遗憾就是没有阳台。
网友点评:远洋自然位于市中心的正南方,到市区的直线距离比较近,与万年花城相比价格有优势,户型比较合理。
网友点评:远洋自然售楼处的环境很好,和售楼处外面比简直是大相径庭。售楼员的态度也不错,很耐心的回答我们的每个问题,房子的价格还比较适中,觉得居住还可以。
网友点评:远洋自然的房子目前还在建设,感觉楼间距小了些,私密性不是很好,另外,户型不是很理想。
网友点评:远洋自然目前的交通状况不是很好,价格又有些偏高了,而且近期附近的配套也不好,不知道以后会不会发展起来。
网友点评:远洋自然交通比较糟糕,不太喜欢这个楼盘。并且新开盘的板楼户型大多为长条形。而且目前对未来的周边配套不是很清楚,不放心阿。
网友点评:远洋自然有些华而不实的地方,感觉这个盘最大的缺点就是交通不便,太堵。
网友点评:远洋自然周围交通不好,道路比较窄而且由于建筑物距离道路较近,未来拓宽的可能性很小。
网友点评:远洋自然现在看周边环境不是很好,小户型不是很多,而且小户型的朝向不是很好。个人对小户型很感兴趣,现在62平米的小户型剩下的不多了。
业主论坛
售楼处 沙盘 售楼处内 在建中 沙盘
卧室 客厅 卫生间 餐厅 儿童房
网友点评:鸿业兴园听售楼员介绍之后,感觉周边配套都不错,就是不知道什么时候会实现。
网友点评:鸿业兴园楼盘好像卖的很火,周末刚好赶上鸿业三期开盘,不过已经都卖完了,这期开的B3户型和朝向感觉都还不错,个人比较感兴趣。
网友点评:鸿业兴园的位置很好,贴近四环,交通很方便,离三环的距离也不远,周边环境还可以,未来的购物也很方便,而且还有大学校园在附近。
网友点评:鸿业兴园的价格还在稳步上升,感觉在08年之前还会有一定的升值空间,觉得除了居住也比较适合投资。
网友点评:鸿业兴园三个楼盘中户型最合理。小区南侧有一所中学,子女上学方便。
网友点评:鸿业兴园的户型设计比较好,很适宜居住,基本实现南北通风,个人很喜欢样板间中的两居。
网友点评:鸿业兴园的采暖方式是分户供暖,冬季供暖是一个问题,因为供暖成本比较高。
网友点评:鸿业兴园交通状况比较一般,房子的户型布局也不理想,不适宜居住。
网友点评:鸿业兴园房屋的面积都很大,没有小户型的房子,所以总价算起来还是比较高的。而且现在的价格还在不断的往上涨,北面的旧房和环境还有待改善。
网友点评:鸿业兴园的位置很尴尬,感觉要是坐公交车出行不是很方便,车站离楼群比较远,而且都是郊区的公交车,另外价格上涨的有些无法接受。
网友点评:鸿业兴园在四环边缘,距离市中心较远。周围有较多的平房,环境不太好。小区南侧有一所中学,上学放学可能造成交通不便。
网友点评:鸿业兴园没有什么特点,而且价位偏高,感觉在那样的位置,如此的价格感觉性价比偏低。
评房团成员 评房团成员 评房团成员 评房团成员 评房团成员
评房团成员 评房团成员 评房团成员 评房团成员 评房团成员
评房团成员 评房团成员 评房团成员 评房团成员 评房团成员
评房团成员 评房团成员 评房团成员 评房团成员 评房团成员
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精彩回顾
围绕沙盘听讲解 两人讨论户型 评房团成员接受采访 购房登记 分发户型图
挑选资料 走进售楼处 专家研究户型 围绕沙盘听讲解 计算房款
咨询专家 计算房屋贷款 单独咨询 咨询售楼员 察看相关资料
编辑:高玉玲 顾亮 张聪 郭立源


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