2005年居住领域10大营销案例

　　不少开发商都私下里叹气，今年的日子不好过，但是在北京市房地产交易网，以及业内都对热销楼盘有一定的共识。大家不光对项目会高看一眼，也会静下心来，分析一下这些成功项目的背后原因。2005年已经过去，让我们这些大浪滔沙的英雄们，新的一年会有更出色的表现。

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　　案例之一：山水文园罕有的高端景观社区

　　解析："山水文园"是东三环罕有的约1.36超低容积率的大型板楼景观社区。百万平米大社区中包含了三个超万平米的人工湖。以山水体系紧密联系公共区域与较为私密的楼间区域，在精心营造中心景观带的同时创造了优越的楼间环境。同时水、石、景、境、建筑、山体充分碰撞融合，构成了自然与建筑的巧妙结合，是"山水文园"景观设计的最大特点。在绿化上自外向内分别种植高大乔木、低矮灌木、草坪及绿篱。

　　项目设计出上下错层、上下跃层、平层高厅、首层带30-60平方米亲水庭院，顶层带空中花园等二十余种美轮美奂的户型，使住户在同一幢建筑内既能体验平面的舒展，错层的精巧，亦可感受Town-house的旷达与俊朗，并确保每家每户得到更多的阳光呵护、更开阔的视野与更深远的园林景观。

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　　案例之二：华城首推“向上替代”

　　解析：

　　华城·水上公园，是迄今为止北京东部地区第一个“向上替代”的高档楼盘，它扭转了CBD地区一直以来不断升级的、商务公寓奢华大比拼、而纯居住日益匮乏的恶性循环局面。

　　这就是华城，一座向上替代的上游之城，CBD上游阶层纯居住的最佳栖息地。华城社区中所形成的100×200米全景园林，依地形而建，分布有20余中树种，800多平米流水、以及大大小小的喷泉、广场、草坪，大尺度宜人的休闲空间。传统的平层公寓，功能较为集中，华城革命性地引进别墅式独立宅邸才有的生活概念，创造性设计出专门“礼仪区”。东二环内不可替代的华城，成为了2005当之无愧的热销榜样。

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　　案例之三：星河城"设计以人为本"

　　解析："设计以人为本"都在说，星河城真正做到了；一期优先奉献15万平米彩色空间，星空主题社区，两大组团，规划细致合理。多种建筑形式结合实现居住最大舒适度；高层住宅设计上，则突破传统的设计形式，以"L"造型极大满足对于房间朝向的需求。星河城三期是由中国建筑设计研究院和著名海归派园林设计师谢晓英女士联手打造出的极阵势、东南亚风情超级社区。楼体为板塔结合，以板式小高层为主，社区四角为塔楼。建筑外观由独特的楼顶莲花造型为标志，配以浅黄色外的阳光立面。社区内设6000平米的双会所，24小时保安。星河城，以100万平米大手笔重写南城故事，这个南城迄今为止从未有过的超大型高品质社区。

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　　案例之四：优山美地精心设计却不着痕迹

　　解析：

　　优山美地户型精心设计八款不同概念的豪华户型，着力于以不同的空间体现不同的主人风格。优山美地还特别重申家庭观念，设计家庭室和敞开式厨房，令和谐欢畅的家居生活拥有更为广阔的空间凭借。

　　园林规划讲究松散布局，精心设计却不着痕迹。观赏、休闲、健康、娱乐、交际等不同功能自然的融入各个主题花园，景观与人文浑然天成，质朴、亲切的邻里关系由此而生。近万平米湖水贯穿园中，步道、栈桥、潺溪等设计，与园外温榆河交相辉映，让人们在诗情画意的境界中重拾原生水趣。同时，优山美地60000平米河岸主题私家园林，将使业主尽享对自然专属的尊崇。

　　气势恢宏的欧洲王宫式豪华会所，以SPA为主题，建筑面积超12000平米，大型超市、餐饮、游泳池、健身房、网球等社区商娱配套设施一应俱全。

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　　案例之五：水郡长安公寓价格享受别墅品质

　　解析：

　　水郡长安Ⅱ水景180°水岸公馆在城东区域内之所以独树一帜，倍受客户青睐，用简单的话来说就是"用公寓的价格享受别墅的生活品质"。首期推出的两栋八层带电梯花园洋楼，一梯两户，户型方正，正南正北布局，三室朝阳，户型追求高使用率，而且具有良好的通风和采光，毛坯房销售又给客户以更大个性发挥空间。特别是面宽与进深11：9黄金比例，使建筑接纳丰盛的阳光、空气与庭院美景。在水郡长安别墅社区荟萃都市精英阶层，居者素质整齐，加之低密度的社区规划，更易促进邻里之间的友好沟通。再加上水郡长安社区优越的地理位置，西距国贸8000米，至京通快速双桥出口、轻轨双桥站300米，交通便利，规划中的景观水系通惠河流淌在项目北岸。所有这些都使购房者趋之若鹜。

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　　案例之六：国瑞城打造二环内最大规模的综合建筑集群

　　解析：

　　国瑞城项目位于北京市中心最繁华的商业区崇文商业区的核心地段，临近CBD、王府井和金融街，具有得天独厚的地理优势让项目拥有巨大的增值潜力。此外，项目包含大型购物广场、五星级酒店、甲级办公楼、商务公寓、四合院以及高档住宅小区等多种建筑形态，是北京二环内最大规模的综合建筑集群。此外，东方广场、新世界商场、搜秀城等多个大型商场和周边的医院、邮局、学校为业主的生活提供了全面而完备的配套。

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　　案例之七：2U·香花畦高性价比赢得青睐

　　解析：

　　2U·香花畦自2005年8月正式签约以来，至今已经签约逾300套，完成销售额近2亿元。

　　1.潜力板块:新城规划、新国展、机场东扩、温榆河中央别墅区核心地段，成就区域升值潜力无限；京顺、京承、机场高速三大交通干线，规划中15号线，便捷交通网络。

　　2.自然环境:9000米温榆河、20公顷罗马湖、18万平米龙腾公园广场，优美的自然环境。

　　3.花园洋房:30栋古典油画色系欧式建筑组成中央别墅区唯一的欧式花园城，全部为六至七带层电梯低密度超薄板楼，超短进深，南北通透，仅供1070位尊崇人士专享。

　　4.完美户型:七款118至223平米的钻石经典户型，超短进深，超大面宽，全部明厨明卫，情趣小错台，户户阳光的设计以其优良的性价比迅速赢得购房者的亲睐。

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　　案例之八：朱雀门追求中华居住文化的颠峰境界

　　解析：

　　宽宽的广场，长长的甬道，纵深的红墙，清澈的水池，共同簇拥着一座宛若城堡的高大建筑，极具现代感的红色球型网架，与中国特有的灰色城墙砖构成建筑主旋律，庄重而时尚；城砖，金砖，汉白玉，完全中国建筑元素，让人在不经意间进入到中国文化的历史长河中；素水泥墙，玻璃天窗，又将人们拽回到现代当中，人的思绪就在这种时空中穿梭，转换。

　　建筑终会因老去而推陈出新，不老的是属于一个时代的地产传奇，来自诚通人之手，因改变了一个地区居住环境与人口结构而建立，执著追求于中华优秀居住文化的尚顶境界，因为共有的真情和呵护成就朱雀门人间岁月的地久天长。

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　　案例之九：世纪东方城完美体现生态、成熟、发展

　　解析：

　　1.生态居住环境。世纪东方城处于东四环城市绿化带，窑洼湖公园、成树密林公园、景观绿带公园共同组成社区外围20公顷的绿化，加上社区内部规划18.5公顷的绿化，使世纪东方城成为CBD东部难得的大型生态居住区。

　　2.便捷顺畅的交通环境。世纪东方城紧邻京东南交通枢纽四方桥，由东四环与三环、二环乃至长安街的交通节点，可快速驶入城市主干道，进入城市核心区域。

　　3.百万平米的成熟社区及日渐完善的生活配套。世纪东方城一期、二期已经全面入住，三期业主也将于今年年底、明年初分别入住。项目西侧的燕莎OUTLETS和社区内部配套的日渐完善，大大提高了社区生活的成熟度。

　　4、东四环四方新区强大的发展前景。国际级主题公园北京欢乐谷公园2006年即将开园，2008奥运综合球类场馆的建设使四方新区成为快速发展的城市复合功能新区，具有强大的发展前景。

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　　案例之十：原生墅(二期)创建宜居生活

　　解析：

　　延续开盘热销1.2亿的火爆，原生墅二期持续创造热销奇迹。

　　1.便利：京开高速路、五环路近在咫尺，交通便利；社区两大会所、周边华堂商场，生活便利。

　　2.品质：PTW澳大利亚柏涛建筑设计公司担纲全案建筑规划，名门品质；包豪斯简约艺术风格派建筑立面，细节打理到位，居住品质。

　　3.纯粹：低密生态带，京开别墅圈，居住环境纯粹；金融巨子、商业领袖汇聚，居住人群纯粹。

　　4.潜力：五环路全面停止收费，城市副中心迅速发展，无限投资潜力；高品质、低总价全景TOWNHOUSE/上层洋房两种建筑形态，广阔升值潜力。

　　宜居：京城生态圈，低密建筑区，怡然自得的区位宜居品质；原生大树掩映，百种花草飘香，移步异景的社区宜居生活。

　　2005年居住开发领域10大突破性建筑

　　岁月如流，时尚如潮。建筑宛如凝固的音乐，住宅成为居住者生活模式和审美习惯的载体，惟其永远在推陈出新，才能使建筑的历史永远不会老去，永远不会沉默不语。不管是对文化的背离还是对传统建筑的升级，正是这些不断创新突破的作品给了建筑以持续性的生命……因为我们——不仅住在自己的回忆里，还住在这个城市的建筑文化历史里。

　　671.北京星河湾

　　开发公司——广州宏宇集团

　　设计师——星河湾设计团队

　　解析：作为品质地产的巅峰之作，以京城罕见的现楼美景亮相，开创了中国地产的全成品时代。注重住宅建筑与绿地的形式、布局相结合，空间上相互渗透，绿化与建筑互为界面，整个景观流畅圆滑，连绵不断，采用平坡结合、乔灌结合、花草结合的手法营造景观，最大限度压缩组团内部的道路和硬质铺装面积，扩大绿化面积。项目总体布局北高南低，西低中高，顺应地形、不拘一格，保持了建筑的错落之美。星河湾在很大程度上带动了朝阳北路的发展。

　　672.玫瑰园

　　开发公司——北京玫瑰园别墅有限公司

　　设计师——孙斌

　　解析："上风上水"的京城西北部，便是玫瑰园之所在。它继承了西晋时开创的"在山水胜境中营造别业"的传统，又集世界著名建筑风格于一统，成为历史与文化交融的别墅圣地。前期开发的"五洲别墅区"，包含美国区、欧陆区、日本区、太空区，散落于美丽的维多利亚公园四周；新品"爵世别墅区"，又分为渥太华区、温哥华区、多伦多区、纽芬兰区，依劳伦逊湖与枫叶大道因势因景而建，为玫瑰园的封园杰作。大学城围绕周围，实属大学城的文化社区。

　　673.世茂奥临花园

　　开发公司——北京世茂投资发展有限公司

　　设计师——北京建筑设计院

　　解析：作为2008年中国北京第一盛会会场北端的建筑标识，北京罕有的超级景观豪宅，世茂奥临花园不仅拥有13000亩森林公园的浩然景观，还融合了爱琴海岸的流动灵感、雅典的运动激情以及最富中国文化内涵的皇家园林，形成了风情各异的六大主题景区。北京地产界首例全球范围内同步发售，是世茂集团在奥北地区打造的第一个高档住宅项目。

　　674.观唐

　　开发公司——博华紫光置业有限公司

　　设计师——中远国际

　　解析：观唐以中式庭院的生活理念引领中式别墅的潮流，汲取江南水乡的精髓与传统

　　园林的诗情画意，创造出多重院落空间，划分出多重空间层次，回避了户与户的干扰，再现了深藏在国人心中的“结庐在人境，而无车马喧”的生活境界。观唐公园将成为“香江富人区”乃至“中央别墅区内”最具地标性的休闲运动主题公园，使观唐客户拥有本区域内的"顶级生活感受"！

　　675.天鹅湾

　　开发公司——东华实业股份有限公司

　　设计师——程刚、沈同生

　　解析：从尊重居住者的居住需求和体现其生活享受的产品开发设计理念出发，“活性空间”理念使天鹅湾步入引领尖端时尚住宅的新领域。更多的是人文的、包容性的空间，提供了选择的多样性，活性空间以框架结构、从内部的空间进行合理的构造，建筑以短板为主，整个园林规划与建筑融合，在起伏的地形中创造视觉的延伸感。通过架构垂直绿化空间，在保证私密性的条件下，最大程度地利用有限的空间，在流畅的空间感满足交流的空间，展现叛逆性与包容性。

　　676.金碧湖畔

　　开发公司——北京百顺达房地产开发有限公司

　　设计师——新加坡SCDA设计师事务所

　　解析：金碧湖畔超越中西的文化界限，以“西方的手法，东方的意境”确立了一种与国际同步的成熟建筑理念。跨界空间形态，已经成为区分新旧两代建筑理论体系的一个例证。它跳出了传统的中、西别墅分类，全新构建更合理的别墅居住形态，以东方的视角审视东西建筑的文化差异，开创了一种更加成熟的别墅形态——“亚洲别墅”，成为分庭中、西式别墅的又一股力量。

　　677.Naga上院

　　开发公司——北京天恒拓展房地产开发有限公司

　　设计师——以陈幼坚、邱德光为首的100人设计团队

　　解析：作为皇城内的极品住宅，项目是仅有99套的高档住宅，以黑、白、灰为主色调，首创京城“三颗黑珍珠”建筑墨韵，项目位于东直门内大街9号，完好保留四合院遗址，在整体规划上遵循新都市主义城市机理，并沿袭中式建筑的围合、中轴对称特征，独创以四合院为门厅，将东方古典庭院美学、天人合一的居住理念与现代简约建筑手法有机融合；二环内将不再新增住宅商品房项目建设用地供应，这大大增加了项目未来的升值空间。

　　678.万城华府

　　开发公司——北京万城置地房地产开发有限公司

　　设计师——夏军

　　解析：万城华府独揽“昆玉水岸、三山五园、高尔夫球场、百米河畔绿化带”等“三重三线”景观，城市别墅由此应运而生。透过其“有机建筑、生命建筑和活力建筑”的理念，可以看到赖特的新古典主义建筑与环境的和谐统一。尊重室内外和谐的空间关系营造了与大自然相融共生的居住感觉。创造了最高级的全新低密度产品形态。并由此产生了由大地别墅、叠加官邸和全景独层为主构成的城市贵族第一居所概念的庄园住宅。

　　679. Peking House首府

　　开发公司——复地(集团)股份有限公司

　　设计师——

　　解析：Peking house首府以168席殿堂级藏品别墅，集土地的稀缺价值、特殊资源价值、景观价值、建筑价值和城市人文价值之大成，建筑北京乃至中国城市别墅的最高成就。美学、实用、专属兼备的空间意韵，体现了对空间利用规律、对功能分区合理性的创新变革，超越贯常尺度，透视当代城市别墅的价值观及对于"私人生活、私人社交"的尊重及关照，符合东方居住理想的"负阴抱阳、背山面水"风水理论，自然围合出私密的官邸式院落，营造雄浑而私密的"流动客厅"，成就CBD最为显赫的名门客厅。

　　680.红螺湖别墅

　　开发公司——北京大地房地产开发有限公司

　　设计师——英国贝禾建筑设计集团(建筑)、英国阿特金斯集团(规划)

　　解析：瑞相天成的红螺湖别墅整体依天然山势而建，北望中国北方最大的千年禅宗胜地——红螺寺，近瞰33公顷红螺湖水，拥山揽水，聚气藏风，自然成就地王豪宅脉象。特制“丽湾区”25幢湖畔坡岭私家别墅和“半山区”32幢踞山揽水的北京首席半山豪宅，每种户型至多不超过3套。限量的、特制的、专属的、全景观、多庭院、隐于自然、融于自然的红螺湖别墅，揽尽千年红螺山水胜境，傲视同侪、领袖群伦，缔造奢华之上的沉着气度。

　　2005年北京居住开发领域的10位大师级人物

　　历史之所以是历史，因为它永远只能是断代的；而英雄之所以成为英雄，则因为他们曾经是一段历史。

　　——题记

　　这是一个房地产快速发展的时代，它改变了城市文明进程，改变了人们生活、居住和工作方式；这也是无数地产英雄竞出的年代。独创门派的掌门人、驰骋江湖的操盘英雄……在精英辈出的地产江湖上，我们没有理由不百感交集，对他们的书写是我们研究地产走向和发展的重要方式。

　　681.黄光裕国美教父大展拳脚

　　国美集团董事长、总裁。号称商场奇才，家电零售和房地产是他的左右手。位于胡润富豪榜榜首的他信奉真诚做人、诚信坦率，既有足够的耐心为将来的机会做准备，又能抓住时机迅猛出击市场。他说，是毅力和坚持，加上一些运气，才走到今天，又因为现在的成绩，可以做自己想做的更多事情，他希望建立起全国化和规模化的地产。当他挺进北京房地产后，一下子推出4个开发公司：鹏润房地产、国美置业、尊爵房地产、明天房地产。国美第一城是其北京地产代表作。

　　682.任志强：丰富的思考与超越

　　点评：北京市华远房地产股份有限公司总裁。一个地产圈直面政策意见的人物，我们一直在聆听他的声音。2005年，富人论、房价上涨、万言书、品牌暴利……他为房地产行业持续不断地辩护，既是为了自己和本集团的利益，更多时候也超越了对个体利益的考量。1984年至今，任志强主持或参与了华远近50个房地产项目的开发工作，今年的华远·静林湾，大家一定不会陌生。2005年的演出已落下帷幕，2006年，会有新的剧目上演。

　　683.许荣茂：成就世茂豪宅品牌

　　世茂集团董事长。从纯厚的闽地出发，在香港、福建、北京、上海等地不断地打造属于他的创业奇迹，成为中国地产巨子。许荣茂在中国首创豪宅开发的“滨江模式”，将自然山水、人文景观与建筑规划有机结合，将建筑的实用价值与观赏价值巧妙地融会贯通，建造出一座座令世人惊叹、具有城市地标价值的建筑珍品。北京的顶级豪宅世茂奥临花园亦如此。在中国，能将豪宅产品打造到如此程度的开发商，可以说是凤毛麟角。"世茂制造"已成为中国富豪们购买豪宅产品的首选。

　　684.张宝全：本命年里诸多大手笔

　　今典集团董事长。集商业与艺术于一身的张宝全在2005年以征名、PK秀的形式炒火了在朝阳的“苹果派”，同时还投身到高科技行业生产EVD。先后开发的今典花园、空间蒙太奇、今日花园、苹果社区等，无一不体现着张宝全的"创造力"。无论是终极PK秀还是观念地产与当代艺术相结合，充满视觉刺激，强烈吸引了公众和目标客户群(以年轻人为主)的眼光。让商业与艺术发生激烈碰撞，都带有浓郁的张宝全色彩。“PK秀”正成为京城开发商的营销利器。

　　685.黄文仔刮起星河湾旋风

　　广州宏宇集团董事长。在地产界看似默默无闻的黄文仔，问鼎"国际花园社区"金奖。有10多年房地产开发的历史，但他仅靠"星河湾"这个品牌就奠定了在中国房地产业的地位。这个被称为中国地产界"劳斯莱斯"级的地产项目，它的水平超越了这个时代的水平，更重要的是它带给中国人更多的思考。黄文仔以超越销售、超越行业标准、超越专业标准、超越价值、超越自我的尺度来衡量星河湾的每个环节和细节，追求项目的品质和品牌，使北京星河湾成为经典，成为中国房产业的一个标志符号。

　　686.陈鹰行胜于言的决策者

　　华润置地(北京)股份有限公司总经理。陈赢正在用他独特的清华作风演绎京城地产圈的风云。崇尚行胜于言、雷厉风行的他已创造出诸多作品，如华清嘉园、凤凰城、华亭嘉园、京通阳光华苑、翡翠城，在市场上颇受关注，甚至持续热销。但他还是带着一如既往的低调与务实的清华气质，以理性的思维引领他的团队一鼓作气地固本、图强，他说："对人心有震撼力的东西才是最有价值的东西"。我们相信明年的华润上地项目也定会给我们震撼。

　　687.李建国：住在自己盖的房子里

　　北京天恒拓展房地产开发有限公司总裁，因为NAGA上院的一场“物业革命”，成为2005年京城地产界的热点人物，他的“用业主的心态建房”、“将物业公司股权分配业主”、“房子要有售后服务”、“要遵守业主公约的人才能住在NAGA上院”等思想及言论，让很多人佩服的同时也让一些人质疑。他主持开发的NAGA上院项目树立了一系列颠覆传统豪宅标准的创新理念，深受业界的关注与肯定。

　　688.鄂俊宇：尊重的高度与境界

　　北京亿城地产总裁。万柳开发的"先驱者"与"收官者"。万城华府的出现带有鄂俊宇虚心求证、严谨认真、精益求精等行事风格的烙印。缘于对土地价值、客户、投资人、合作方与人才的尊重而生发的创新，在鄂俊宇看来，是一种扎扎实实、勤勉务实的态度，是一种尊重基础上对人性需求的完美贴合。"尊重"这个现实世界中最"温情"的字眼其实代表了鄂俊宇的一种精神境界，一种锲而不舍的攀登高度。这也是开发商的生命力所在。

　　689.陈德启：国企新型管理者

　　北京北辰房地产开发股份有限公司总经理，长岛澜桥项目总经理。长岛澜桥别墅项目既是北辰地产开拓创新、提升品牌形象的力作，又是他本人十年地产经验之“集大成者”。他诚实守信、点地成金的思想，他掌控全局的统筹能力、对市场敏锐的判断力和操盘能力，代表着国企新型管理者的市场意识和战略思想正在发生巨变。长岛·澜桥提出大景观的整体理念，把造景和建房融为一体，住宅空间在动态过程中得到体现，以个性化的外立面设计，以及建材、色彩、细节上体现出差异，强化易识别性。

　　690.吕大龙：中式别墅的拓荒者

　　清华紫光(北京)房地产开发有限公司董事长。北京首家“六层带电梯”项目——万泉新新家园的缔造者。在“归隐”与“重出江湖”之间，迸发出“井喷”的力量，凭借“观唐”和“紫庐”作品成就其在中式住宅流派中的领军地位。以中式住宅阻击西式别墅的领军人物。此外还开发了多层住宅紫城，商住两用的紫光发展大厦等。直率坦诚的吕大龙把成功归结为天道酬勤。每一步的脚印，都留下迈出那一步的汗水。

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