2006年01月13日 《安家》

　　2005年已经到了岁末，如果对今年的楼市做个总结，就是项目少了，广告少了，房地产的气氛不那么火爆了。

　　　　住宅市场，在寒风中吹热气

　　房地产业是国家的支柱产业之一。不光是因为它所涉及的资金庞大，相关联的部门和领域繁多，最重要的是它与我们的生活息息相关。2005年已经到了岁末，如果对今年的楼市做个总结，就是项目少了，广告少了，房地产的气氛不那么火爆了。

　　所以，有网友戏谑说，开发商在死撑，如果想活得轻松些就降降价吧。

　　这对我们来说也许不是坏事。因为政策多了，门槛高了，大家也都意识到应该多埋头做实事，少干些虚无飘渺的事。多练练本事，提高一下抗风险能力，以防日后再来个什么风吹草动又弄得个伤筋动骨。

　　2005年的住宅市场是观望与需求交织在一起的。开发商在回顾项目一年来的高峰与低谷时，难免都有一肚子话说。但如果我们要颁发“2005年最有人气奖”，华远集团总裁任志强和中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容当然入选。虽然二人成名的背景和经历不同，但都有个心直口快的优点。各自观点截然不同，甚至常常争得焦头烂额，但总的来说观点鲜明，论据生动，也给今日寂寞的楼市、生活乏味的记者们找到了工作的动力。

　　代表现象之一：没事找事做

　　城市在时尚化，地产也在时尚化。

　　2005年，娱乐节目“超级女生”给大家提供了很好的休闲方式。于是，张宝全成功引用到其朝阳北路项目的超级征名中，让大众们也见识了一下房地产的娱乐化和跟风。在连续三轮的征名中，选出了进入总决赛的案名，又经过PK 15进10、PK 10进3、PK 3进1，最终得出总冠军。结果如此大费周折的麦当劳“苹果派”在激烈的角逐中力压群雄，成为2005年京城楼市最有人气的“案名”。

　　因超级女生红级一时的“PK”，2005年在地产界得到了最充分的使用。不少媒体也大张旗鼓地举办“PK”台，连“经济适用房”该不该存在的问题都要PK一下，实在有点没事找事做的迹象。难道最有智慧的房记们真的想不出更有创意的选题和内容吗！

　　代表现象之一：专家也开始口无遮拦

　　开发商说大话，遭到“炮轰”，引起众怒应该说不太稀罕。但我们特别注意到2005年，不少专家都有一夜成名的经历，不仅身价倍增，而且大会小会亮相，让今天看似冷清的房地产市场，多了几许的喜怒哀乐。

　　初涉地产圈的中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容一语惊人地说出，“上海房价将下跌50%北京将下跌30%”。让北京大大小小的开发商都记住了这个相貌平凡的学者。更有专家大胆提议把外地人赶出北京来平息“高房价”的困惑，打击了所有在京的外地人。我想他真的很有勇气，难道出门不怕外地人扔来的板砖。

　　2005年所处的大环境让我们感觉到一些艰辛，地产人可能最希望“心情愉快”。专家们的不朽言论，不仅不能让我们平静下来，相反却让我们哭笑不得，有时不得不横眉冷对。

　　2005糊里糊涂的过

　　北京在城市化的进程中走过了一些弯路。我们在成长中，也难免会迷失，认不清方向。但大浪淘沙后的我们，应该去学习怎样看清更多的事实，也应该学会透过现象看本质。

　　　　2005年居住开发领域10大政策

　　2005年，波澜不惊、市场冰点、僵持沉默、暗涌解冻、恢复热情等表情写满了北京楼市的每一个时间节点，汇率微妙变化、土地资源减少、地产基金越来越活跃，税收制度改革加快……当北京楼市洗尽铅华，从政策的角度我们可以看到北京房地产市场经历的风雨，还有震荡过后的从容与健康。

　　601：两轴两带多中心发展规划

　　2005年1月12日，国务院原则上通过《北京城市总体规划》，确定北京"两轴-两带-多中心"的发展规划。空间发展为"中心城-新城-镇"的市域城镇结构。新规划将对北京楼市格局产生深远影响。其中，通州、顺义和亦庄是重点发展的3个新城，将成为中心城人口和职能疏解及新的产业聚集的主要地区，共同构筑中心城的反磁力系统。“规划”对此前有关“北京兼并周边地区”、“中央行政区东迁”等传言，也做了无声的否定。

　　602：网上签约

　　从2005年3月15日起，北京市建委开始对行政许可预售的商品房全面实行网上申报、网上登记、网上公示，并通过北京建设网和北京房地产交易管理网即时向社会公布商品房项目信息和楼盘表信息，实现预售房源信息公开、透明。此项措施基本上杜绝了开发商无证售房、一房多售、售抵押房以及谎报销售进度等现象。

　　603：加息

　　2005年3月17日，央行宣布调高商业银行自营性个人住房贷款利率。这是央行一年之内第二次提高房贷利率，也是新政组合的开端。央行公开表态，是要通过此举打击炒房者，平抑房价。这意味着政府自1998年以来对个人住房贷款实行的优惠政策的终结。0.2的利率上升幅度虽不大，但传递的信号却异常明确，就是央行对房地产市场的金融风险已经产生了高度警惕，同时也明确了国家对我国房地产市场的判断。

　　604：国八条

　　2005年3月26日，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》，4月27日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，进一步对加强房地产市场宏观调控提出了八项措施。分别被称为“国八条”与“新八条”，目的是稳定价格。之后，购房者开始持币观望，开发商并不降价，市场进入僵持阶段。这一系列的地产新政几乎是史无前例的，其严厉程度绝无仅有，足见政府构建和谐房地产市场的信心与决心。地产业由此进入新的时代。

　　605：土地供应办法

　　北京市国土局：2005年5月1日起，实行《北京市国有建设用地供应办法(试行)》。这是北京市首个土地供应办法出台，为规范土地供应，杜绝暗箱操作提供了依据。

　　606：七部委意见

　　2005年5月27日，建设部等七部门出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》。要求做好供需双向调节，遏制投机性炒房，控制投资性购房，鼓励普通商品住房和经济适用住房建设，合理引导住房消费，促进住房价格的基本稳定和房地产业的健康发展。从年初开始，国家调控房价的消息不断传出，七部委的"组合拳"则是公开明确实施宏观调控的关键信号，此后众多具体政策开始出台。

　　607：普通住房享受优惠标准

　　2005年5月31日，北京市建委公布《北京市享受优惠政策普通住房标准》。这是根据此前建设部公布的“建住房电[2005]35号通知”要求而作出的决定，也是政府利用税收政策，增加房地产投机和短期投资的成本，影响投资预期。

　　608：期房禁止转让

　　2005年6月8日，市建委发布《落实稳定房价加强住房交易管理有关问题》的通知，禁止商品住房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让，并严格实行网上实名制认购，防范私下交易行为。此为打压楼市泡沫最精准的一招，从此炒楼花、炒房号的算是断了财路。

　　609：人民币升值

　　2005年7月21日，中国人民银行发布了关于完善人民币汇率形成机制改革的公告，并宣布人民币对美元也从即日起升值2%，即1美元兑8.11元人民币。这一举措打开了人民币长期升值的通道，也是大量外资流入中国投资房地产的动力所在。

　　610：拍地新办法

　　2005年9月，北京市国土资源局公布了《北京市国有建设用地供应办法》及5个配套文件，分别是《北京市土地储备和一级开发暂行办法》、《北京市收回企业国有土地使用权补偿办法》、《北京市出让国有土地使用权招标拍卖挂牌办法》、《北京市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定办法(试行)》、《北京市土地一级开发及经营性项目用地招标拍卖挂牌出让流程示意图》。配套办法有了底价确定办法，将有助于土地出让底价的市场化。

　　2005年住宅开发领域20大精彩论断

　　2005年，整个地产市场经历了前所未有的考验，对所有享受这种经历的人来说，有种“痛定思痛，痛何如哉”的感受。也许经历的过程是种痛苦，但经历过后的感受又是一种快乐。总热衷于苦中做乐的开发商和学者们，用他们精彩的话语，释放出地产领域更多彩的空间。

　　2005年03月28日

　　611:地价推动房价全国房价涨幅在12%左右

　　论断背景：零点前进策略3月23日发布的一份调查显示，目前国内地价上涨是导致房价上涨的重要原因；其次新建住宅成本的增加、质量的提高也导致了房价的上涨。最近6年，我国平均房价涨幅大多低于5%，但到2003年涨幅便高达12%左右，即使扣除2003年全国物价上涨过快的影响，房价涨幅也在5%以上。由于“翘尾巴效应”的影响，今年预计房价涨幅仍会在12%左右。零点前进策略的刘韬指出，土地招拍挂制度也存在明显缺陷，即短期易推动地价上涨。

　　2005年04月06日

　　612:现在不是买房最佳时机

　　论断背景：在中国社科院举行《2005房地产蓝皮书》出版暨2005年中国房地产市场研讨会上，包括中国房地产业协会会长杨慎在内的专家学者对房价问题展开激烈讨论。杨慎认为，中国房地产存在的问题，主要是“体制病”，包括房地产的供给体制、融资体制、市场体制等，而不是“政策病”。现在政府采取的一些措施，是用一些政策手段，比如调控、提高贷款利息、控制土地供给等，但这些都难以从根本上解决目前的问题。按现行政策房价肯定降不下来，现在并不是买房的最佳时机，建议购房者观望一段时间再买房。

　　2005年06月08日

　　613:上海房价将下跌50%北京将下跌30%

　　论断背景：6月1日之后，随着各地政府关于房地产市场政策的出台，“房地产新政”的走向，成为政府、房地产企业及民众十分关注的问题。中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容认为，哪些地方房地产价格大涨，那么这些地方的房地产价格就会大跌，而且不是小小的调整。例如长三角不少城市，房价曾大涨过，大跌也是必然。像上海，房价应该下跌50%，北京房价也应该下降30%，否则，国内房地产价格要得到稳定、房地产投资过热要得到抑制是不可能的。至于国内其它城市的房价变化如何，也得看这些城市以前房价上涨幅度与炒作程度了。如广州，房地产新政对房价影响就不会太大。

　　2005年07月30日

　　614:最多三年老百姓定能买得起房子

　　论断背景：在海南博鳌论坛上，因为预言“上海房价要降50%，北京要降30%”而被封口的中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容，首度在公开场合开口话地产。在题为“中国金融与房地产市场未来发展”的主题演讲中，易宪容认为，融资的多元化应该在房地产信托基金、债券市场、保险资金市场上多做文章。在会后被问及“对未来房价的走势，和各地目前显露出成交量低迷的看法”时，易宪容一改直言不讳的风格，委婉地说：“大家不用太担心，最多三年，老百姓就能买得起房子。”

　　2005年10月25日

　　615:2005年1—9月北京期房价格同比上涨24.7%

　　论断背景：北京市建委、市统计局、市国土局、市发改委根据北京市房地产市场信息及预警预报系统，联合向社会发布北京市2005年1—9月房地产市场运行情况。最引人关注的房价走势是：1—9月全市商品期房买卖平均价格7372元/平方米，同比上涨了1460元/平方米，涨幅为24.7%。在全部商品期房中，商品住宅期房买卖价格为6758元/平方米，同比上涨了1177元/平方米，涨幅为21.1%；其中9月份，全市商品住宅期房预售均价6898元/平方米，比8月份上涨了78元/平方米，涨幅为1.1%，继续保持平稳波动态势。

　　2005年10月27日

　　616:买不起房子的只是少数人

　　论断背景：焦点房地产的PK台直播间，任志强PK于凌罡，其中华远集团总裁任志强代表正方“收入太低是买不起房原因”登场。任志强认为，全国住房私有化率是81%，也就是说有81%的家庭都自己买房子了。剩下的人只有20%，而20%里面其中一部分人是住廉租房，根本不用买房子；还有一部分就愿意租房子，不愿意买房子；第三就是该买房子的人该不该买房子，有10%可能根本不应该买房子，比如说五保户，应该由社会保障来解决等等。这样算完以后，20%本来就是少数人，而真正买不起房子的人应该是少数中的少数，所以是少数人买不起房子。

　　2005年11月11日

　　617:成交量不断上升开发商和购房者达成了统一

　　论断背景：著名开发商潘石屹在回答网友提问时认为，要确切地了解市场价格的变化趋势，应该在同一个地区做比较，甚至针对同一个项目做比较。如果加大高档房的供应量，平均房价就会涨，如果是加大中低档房子的供应量，房子价格从表面上看就会跌。房地产发展商和购房者永远是对立和统一的，一方面双方在价格上面讨价还价，从心理层面也在较劲；一方面是统一的，只有达成一致了，房子才可能成交。从9月份以来，北京房子的成交量在不断上升，这一点说明在大多数房子的品种和价格上，开发商和购房者达成了统一。

　　618:用“金九银十”的模式评2005年的楼市不灵

　　论断背景：根据对北京房地产交易管理网的日交易监测，北京市商品期房9月份平均日成交554套，10月份平均日成交497套，比新政前的4月日成交913套有相当差距，明显感觉今年的“金九银十”明显不如往年。对此，著名开发商潘石屹认为，9月份、10月份的成交量要比其他的月份要高，圣诞、元旦、春节期间成交量是最低的。但今年有一些例外，是因为政府三月末开始对房地产宏观调控，政策、舆论、出台政策的不确定性，都极大地影响了今年房子的成交量，所以再用“金九银十”的模式来套今年的房地产市场，可能就有些不灵了。

　　619:2006年房价取决“招拍挂”土地数量

　　论断背景：对于房地产市场最敏感的房价问题，潘石屹在与网友对话时表示：2005年是房地产市场最不确定，最不稳定的一年，所以拿传统的成交量的规律套今年的情况肯定是不合适的。他个人看好未来北京的房地产市场，2006年房价的变化主要是取决于政府公开“招拍挂”土地的数量。这对任何一个城市都不例外，同一个城市不同区域的房价也是取决于今年不同区域的土地供应情况，没有任何一个力量比市场上供求关系的力量更强大。因为房地产市场已经走出了计划经济，是完全市场化的经济，在市场经济中最强大的力量就是供求关系。

　　2005年11月23日

　　620:品牌就应该具有暴利

　　论断背景：在“2005首届中国地产品牌价值评估与品牌评选活动”论坛上，华远地产董事长任志强又出惊人之语：“没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房产品牌就应该是具有暴利的。”任总言外之意是，房地产商应以富人为目标客户，他们必然要为富人盖房、多盖高档房、尽量提高房价获取巨大的利润。此话，引来网上不少网友和业内人士的非议，点击率之高另人咋舌。

　　2005年12月2日

　　621:土地集中上市冲击明年房价涨幅低于今年

　　论断背景：10月31日，市土地储备中心首次大规模集中推出20宗经营性项目用地后，11月18日，土地储备中心再次推出11宗经营性项目用地，这些土地分别在11月21日和12月8日开始竞价。除此之外，还有14宗土地正在准备当中，年内将推出。北京中原总经理李文杰也认为，无论从数量上还是质量上看，这些招拍挂的土地对明年的房价影响甚微，不足以对房价形成冲击。今年调控压抑的需求也将在明年有一个比较明显的释放，所以，加大的供应量和增加的需求还是会达到一个平衡，明年房价上涨的幅度将小于今年。

　　2005年12月5日

　　622:招拍挂地块郊区超半

　　论断背景：北京市土地整理储备中心成交的7块住宅用地(部分地块含配套)中，5块是位于郊区县。其中，北京金地兴业房地产有限公司以4.08亿元竞得通州区马驹桥镇生活起步区C2住宅小区项目用地。怀柔区富乐大街南侧住宅项目用地、北京市密云县密云镇南菜园村(原体育场)住宅用地也均成交。而在此前两天，深圳万科拿下位于顺义望泉寺村近18万平方米的地块。在今年已招拍挂成交的约20块纯住宅用地中，郊区项目占到一半。北京土地供应郊区化的痕迹越来越明显。

　　2005年12月6日

　　623:物业税开征影响大

　　论断背景：开征物业税是各国的经验，尽管不是统一的名称，但像美国、欧洲国家都有持有型物业的税收，只有中国对持有物业征税为零。国家税务总局局长谢旭人在“中国财税论坛2005”上表示，“十一五”期间，我国将积极稳步推行物业税，并相应取消相关收费。

　　SOHO中国董事长潘石屹认为，要在“十一五”期间开征物业税是个正确的方向，要增加房产持有环节的税收，减少房产流通环节的税收。因为如果持有物业成本低，就会导致房产流通性差，这样一方面是房子的空置率很高，而另一方面老百姓又感到买不起房子。

　　2005年12月8日

　　624:房产证将标注土地使用年限

　　论断背景：北京现在的房产证中没有标明土地起止年限。如果是市国土局发放的房产证，一般会同时发放土地证，土地证上标明了土地的使用年限；如果是区县发放的房产证，通常是不发土地证的。北京市国土局业务受理中心主任范忠伟透露:不久的将来，房产证和土地证会合二为一，房产证将标明土地起止年限。

　　2005年12月10日

　　625:2006年将会继续控制“高档房”

　　论断背景：在2006中国经济形势与展望·泰达论坛上，国家信息中心经济预测部主任范剑平对明年房地产业发展及国家在价格政策方面的改革方向进行了预测。对于房地产行业，一方面要控制高档商品房的开发，另一方面要加大普通商品房和经济适用房的供给。如果供给的增长速度慢，而需求的增长速度降得少，甚至不降，未来几年我国的房价就隐含着大幅度上升的可能。在这种情况下，必须要加大经济适用房和普通型商品房的信贷供给，保证对普通老百姓商品房需求的供给。

　　2005年12月12日

　　626:购房者买到抵押房可要求双倍索赔

　　论断背景：有关数据显示，自北京市建委前不久公布14种开发商违规行为以来，北京市建委已处理商品房销售违规投诉223起，涉及违规开发商157家。北京市建委房屋交易市场管理处处长沈洁表示，北京市建委近日将根据规定对确有违规售房行为的开发商进行曝光。根据高院的司法解释，购房者在不知情的情况下，购买了已被开发商抵押的商品房，购房人可以要求退房，并要求开发商双倍赔偿。无须管理部门督促，消费者在双倍赔偿房款的利益驱动下，将会积极对开发商进行监督。

　　627:房地产市场繁荣景象不复存在

　　论断背景：根据北京和上海商品房成交结构和分布分析，商品房全部适销阶段已经完全成为过去。中国房地产的空置率将表现为结构化和差异化的特征，而房地产产品和品牌将呈现集中化的倾向。预计2006年有20%开发商的产品依然是非常畅销，并且产品的价格依然会有上涨空间；而另外30%开发商的产品销售则一般；还有50%开发商的产品有滞销的可能。新大陆集团有限公司董事长徐束平认为，今后我国房地产市场类似前些年由于城市大规模开发与拆迁促发的房地产繁荣景象已经不复存在，房地产井喷式需求将转化为常量需求。2006年房地产投资将比2005年有所下降，预计增长率为15%—18%之间。

　　2005年12月13日

　　628:中国城镇居民购房意愿不高

　　论断背景：中国人民银行12日公布的4季度城镇储户问卷调查结果显示，未来三个月打算“购买住房”的居民人数占比为19.2%，较上季降低0.4个百分点，较上年同期降低2个百分点。从央行调查的7个大城市看，未来三个月打算购买住房的居民人数占比，北京一改前两个季度的上升趋势，较上季降低2个百分点，上海虽较上季回升3.7个百分点，但仍处一年多来的低水平。受房地产宏观调控政策影响，近期中国房地产市场出现一些新变化，部分城市房价涨幅趋缓，上海甚至还有所下跌，房地产市场观望气氛较浓厚，居民购房意愿不高。

　　2005年12月15日

　　629:禁止炒房违背宪法

　　论断背景：近来，“房地产炒作”已成为一些媒体追踪报道的焦点，甚至成了舆论谴责的“众矢之的”。但也有人认为，“房地产炒作”是市场经济发展中勇于创造和探索的英雄。因为它们在现有的制度规则下，活跃房地产市场，增加当地的GDP和税收，提高当地的房租收益等，所以，政府应该尽全力保护和鼓励他们在市场中活动与行为，并为这种交易行为创造优惠条件和大开绿灯。中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容就认为，“所谓的炒房就是房产的买进和卖出，商品房作为商品是用买和卖的，禁止炒房就是禁止商品买卖，这是一种违背宪法之行为”。此说法引来众多非议，但在这一点上，易先生难得地与老对手任志强达成了共识。

　　630:2006年北京约100个住宅新盘入市

　　论断背景：较今年多20个，集中在北五环、东四五环及通州顺义等地；业界称房价涨幅或由今年的23%降至15%。12月5日，北京市土地整理储备中心成交了9块土地，其中的7块住宅用地有5块是位于郊区县。同时，北京今年招拍挂成交的地块、正在挂牌地块及即将入市地块都表现出或位于郊区县，或位于城区边缘地带的趋势。业内预计，明年北京新开盘住宅项目(不包括老盘后期)将有100个左右，约比今年多20个，主要集中在北五环、东四五环、东南五环及一些郊区县。

　　NO.3居住开发领域10大运行状况

　　2005年11月18日，北京市建委、市统计局、市国土局、市发改委根据我市房地产市场信息及预警预报系统运行结果，联合向社会发布北京市2005年1-10月房地产市场运行情况。

　　631：房地产开发投资完成情况

　　全市房地产开发投资完成1038.3亿元，同比增长3.5%，低于上年同期15.8个百分点；占全社会固定资产投资的比重为53.2%，低于上年同期4.3个百分点。其中，商品住宅开发投资完成524.6亿元，同比下降2.5%。

　　632：房地产开发当年资金到位情况

　　全市房地产开发当年到位资金1974.6亿元，同比增长15.6%；其中国内贷款、企业自筹资金、定金及预收款同比增长，增幅分别为12.3%、23.8%、13.1%，利用外资同比下降23.4%。

　　633：商品住宅土地供应情况

　　全市住宅供地为572公顷，规划建筑面积832万平方米。其中，出让住宅用地341公顷，规划建筑面积423万平方米；划拨住宅(经济适用房)用地226公顷，为今年经济适用住房计划的113%，规划建筑面积374万平方米。

　　634：商品住宅房施工、新开工情况

　　全市商品住宅施工面积为6263万平方米，同比增长6.3%，增幅比上年同期高0.8个百分点；商品住宅新开工面积1265.5万平方米，同比下降22%。

　　635：商品住宅供销情况

　　全市商品住宅买卖成交22.4万套，2652.7万平方米，同比分别下降12.5%、10.9%。其中，商品住宅现房买卖成交7.9万套，949.6万平方米，同比分别增长15.6%和19%；商品住宅期房预售成交14.5万套，1703.1万平方米，同比分别下降22.6%、20.6%。

　　636：商品住宅期房户型结构情况

　　全市预售的商品住宅中，以成交套数统计，商品住宅单套建筑面积在80-140平方米的占商品住宅成交总套数的56.4%，80平方米以下的占21.6%。

　　637：存量住房交易情况

　　全市存量住房交易5.5万套，成交面积582万平方米，同比分别增长26.2%和24.5%。存量住房交易以二手商品住宅和再上市已购公房为主，分别占存量住房交易总套数的56.6%和43.4%。

　　638：预售商品住宅买卖价格

　　全市商品住宅期房平均价格6781元/平方米，同比上涨了1196元/平方米，涨幅为21.4%；其中普通商品住宅6754元/平方米，同比增长11.3%。

　　639：商品住宅期房买卖价格结构

　　商品住宅期房买卖价格低于7000元/平方米的占商品住宅总套数70.2%；其中低于5000元/平方米的占38%。

　　640：存量住房买卖价格

　　全市存量住房买卖平均价格4365元/平方米，同比增长9.1%。其中，二手商品住宅买卖平均价格4643元/平方米，同比增长8.5%；已购公房和经济适用住房再上市买卖平均价格4177元/平方米，同比增长9.6%。

　　2005年居住领域20大品牌行动

　　谁是今年楼市的大赢家，谁就是真正的英雄。因为2005年整个市场处在观望和质疑之中，成为英雄的难度要大得多。在同样面对困境时，勇者通常都会主动出击。运用智慧，化险为夷，成功的例子不在少数。让我们一起去回忆一下，今年楼市的最有价值行动有哪些……

　　2005年3月16日

　　641:合生“共建和谐社区”树立行业发展新标杆

　　行动主旨：合生集团邀请了社会名流、业界专家、京城业主以及媒体等各界人士，以“共建和谐社区”为主题进行了深入探讨，全面描绘了适应“和谐社会”发展的社区建设与企业文化建设方略，发布了《和谐社区标准》《和谐企业标准》《和谐政府关系标准》《和谐业界关系标准》等四项实施纲领，并详细制定了“和谐社区”实施大纲，使构建“和谐社区”的倡议不只是一座空中楼阁，为社区文化建设注入了新的内容，并使企业确立了更高的发展目标，对提高房地产行业的操作水平，促进全行业的规范发展作出了全新的诠释。

　　2005年3月22日

　　642:国际著名导演吴宇森选址优山美地

　　行动主旨：曾因大制作拍摄电影《赤壁之战》而名扬海外的国际著名导演吴宇森，在获选为“联合国爱心导演”后将为世界儿童组织拍摄公益片。这部公益片最终在北京优山美地别墅区开拍。此片片长12分钟,由蒋雯丽,尤勇担任主演,反映的是最有钱人和最贫穷人的生活差距,以此激起全球友善人士的爱心,为慈善事业捐款。呼唤对下一代儿童的关怀,特别是对在战争、疾病、饥饿中儿童的关爱。联合国世界儿童组织邀请了7位国际知名导演各拍一部公益影片,完成后由联合国汇总后在全球播出,吴宇森是惟一获选的华裔导演。

　　2005年5月14日

　　643：乐成国际世界名宠嘉年华盛装举行

　　行动主旨：藏鳌、松狮、萨摩耶，秀猫步、走钢丝、钻火圈，魔幻城堡、宠物舞台、兔女郎，宠物现场美容……乐成国际草坪广场成了一个欢乐的海洋，嘉宾带狗狗快吃比赛、嘉宾抱狗跑比赛等互动参与环节，体现了人与宠物和谐共处、相亲相爱的真情。举办“宠爱乐成”乐成国际世界名宠嘉年华，一方面为了让乐成业主度过一个轻松愉快的周末，创造一个业与开发商交流互动的机会，另一方面彰显人与宠物、人与自然、人与社会的和谐相处，与乐成国际人文新邸的理念，人文社区、人性化社区的追求一脉相成。

　　2005年5月14日

　　644：北京玫瑰园4000万爵世王座·惊世登场

　　行动主旨：“明星秀玫瑰，爵士会王座”大型主题活动聚集了大批内地、香港、台湾的社会精英，尽30家媒体记者一睹豪宅的风采，演艺界明星争拍爵世王座的宏伟景观。他们与企业家欢聚一堂，在王座内的每一个厅房摄下了欢乐的笑脸。本次豪宅鉴赏会使得玫瑰园别墅在北京豪宅市场上又一次闪亮登场，就像玫瑰园258＃楼王一样，刚一推出就已被业主选定。本次推出的167＃爵世王座4000万豪宅，还未推出就已经有业主想要归为己有，难以置信。

　　2005年06月13日

　　645：康城“萨拉毕加索”拉开新的销售模式

　　行动主旨：毕加索车主高尔夫友谊赛在康城“香草天空”圆满结束，该活动同时也邀请了康城部分业主进行了参与。活动现场充满了快乐与挑战，大家无论相识与否，因为共同拥有毕加索而聚在一起成为朋友。特别在高尔夫比赛现场，由于未能有打高尔夫的专业技巧，出现了许多了逗乐的场面，为此主办方也专门设置了最佳动作奖，让大家在轻松愉快的气氛中度过了一个周末。

　　2005年7月9日

　　646：“亿城·北京”——时尚TOP10评选揭晓盛典举行

　　行动主旨：YELAND亿城·北京都会顶级时尚评选系列活动自2005年3月3日在京正式推出以来,不但启动仪式上就汇集了众多国内外知名的时尚界人士及演艺界名星激情参与,而且新影联院线在长达4个月的票选期内已从报纸选票、邮寄选票、网上投票及必胜客、星巴克、新影联院线等指定投票点共回收有效选票83700张之多,创下历次时尚总评榜的选票之最。此次评选盛大揭晓了10大时尚酒吧、10大时尚餐厅、10大时尚精品坊、10大时尚会所俱乐部、10大时尚创造者、10大时尚文化产品、10大时尚影视明星、10大时尚生活方式,共计100个时尚大奖全方位打动每一位时尚北京人。

　　2005年7月30日

　　647：富力地产五盘同启开创地产先河

　　行动主旨：“富力地产厚积薄发五盘同开光耀天地”。现场北京、天津的五大项目，北京富力城、富力·信然庭、富力·爱丁堡、富力·又一城以及天津富力城齐聚富力会，共享开盘盛典。近1000名富力的新老客户到场，同时认购心仪的项目。据统计，富力地产开盘当日成交金额达到5.6亿人民币，达到北京地区空前的盛况，截止7月31日全月销售金额8.3亿元。

　　648：Naga上院“物业革命”推向市场化

　　行动主旨：早在2005年6月28日，Naga上院开发商就提出了“开发商前期拿出200万元人民币成立物业公司，在项目出售的同时，物业管理公司将物业公司股权以信托的方式无偿配送业主。这样，每一个业主都成为该物业公司的股东，开发公司不再持有股权。由业主股东大会选举产生物业公司董事会来领导物业公司，物业公司聘请专业人士为总经理，公司实行董事会领导下的总经理负责制，确保物业公司所有人员把业主当成投资人来为其服务，实行所有收费透明化。Naga上院在物业管理上把管理者和经营者分离的做法，将把社区的管理推到一个新的阶段，将使我国的物业管理走向一个中国式的物业管理模式。

　　2005年8月7日

　　649：星河城盛情赞助“2005亚洲风采”总决赛

　　行动主旨：作为该项赛事有史以来内地首位地产赞助商，“玺萌置业·星河城”再次成为媒体的焦点。为突出活动的公益性，不收取任何参赛佳丽报名等费用，经总决选评出“青春丽人奖”、“美冠全城奖”、“爱心使者”三甲。星河城三期东区品质钜作“美冠”顺势推出，与“2005亚洲风采”宣传口号“青春飞扬，美寓爱心”相映生辉，堪称“美文化”与“地产文化”的一次完美结合。玺萌置业在经过认真研究和分析之后，高举文化牌，必将会提升京南地产界、京南城市的整体形象。

　　2005年8月29日

　　650：冯小刚正式代言“明天第一城”

　　行动主旨：正在忙于《夜宴》前期拍摄准备工作的冯小刚突然出现在明天地产的新闻发布会现场，正式成为“明天第一城”项目的形象代言人。在国美第一城的广告宣传片中，冯小刚通过电影写实的表现手法，以广告片的形式把“国美第一城”的开发理念和他们想实现的梦想真实地展示在消费者眼前，来实现很多普通的消费者朋友对家对房子的梦想和希望。

　　2005年9月8日

　　651：张宝全朝阳北路项目“征名”让地产再秀一把

　　行动主旨：当今典集团宣布与旅游卫视合作，为朝阳北路项目重奖征名时，业内外一片沸然。此次活动经过精心策划，声称绝对“公平、客观”。9月10日，今典集团公布“超级征名”评委名单，9月8-18日：第一轮征名，9月19-30日：第二轮征名，10月1-18日：第三轮征名，11月8日(暂定)开始：15进10、PK 10进3、PK 3进1。所有案名通过短信、网络平台提交，每10天产生5名入围奖，最终15名入围者将通过“现场PK”产生最终案名。其极具诱惑力的口号是：“想1个案名，发1条短信，得1套房子！”此次炒作，堪称2005年的精典案例，不仅免费宣传了项目，还有效地召集了客户，可谓一举几得。

　　2005年9月11日

　　652：金碧湖畔亚洲别墅天下精英名仕会

　　行动主旨：

　　金碧湖畔开盘盛典暨金碧湖畔亚洲别墅“力量”骏逸天下精英名仕会大型活动点燃了北京房地产界久违的激情。著名书法大师欧阳中石先生为金碧湖畔题写的巨匾的揭幕增添了该项目传统亚洲优秀文化的气息，传递了亚洲精神所在。“中国第一小提琴”盛中国及夫人濑天裕子行云流水，珠联璧合般演绎,将《梁山伯与祝英台》这支享誉海内外的中国古典名曲诠释得精彩至极。而活动主办方还特邀了国际著名影星关之琳小姐、范文芳小姐、关礼杰先生、吴嘉丽小姐亲临。活动中的鼓舞开盘大典,来自敦煌的中国鼓及来自世界8个国家的艺术家与现场几百位来宾共同演绎的鼓舞互动更寓意了金碧湖畔团结与凝聚力,没有语言却有着深深的心灵沟通以及每一位打鼓者对艺术对生活无尽的热爱主题。

　　2005年9月23日

　　653：复地集团携手奥美中国全面启动新品牌战略

　　行动主旨：复地集团在上海举行了“品牌形象发布会”，正式宣布启用“以人为蓝图”的企业品牌宣传口号。这也标志着上海本土地产企业品牌建设向战略化、国际化迈出了实质性的一步。2004年，为了适应快速发展的房地产行业，不断提高集团竞争力，复地集团牵手国际著名广告公司奥美中国，从更高视角对自身品牌再度进行审视和检验，历时一年提炼出“以人为蓝图”的品牌理念，完成了复地品牌建设的再次飞跃。新品牌战略的启动，将会有利于复地更快实现成为“中国最优秀的房地产企业之一”的目标，也将会为复地集团稳健实施全国性战略，实现可持续性发展打下坚实基础。

　　2005年9月23日

　　654：香山81号院演绎“霓裳·舞月光”

　　行动主旨：近百名客户和业内知名人士应邀参加了这次以体验“半山私人别馆社交生活”为主旨的舞会。香山81号院以低调的建筑品格表达之上的居住环境，简洁的线条令建筑低缓舒展，呈现出朴素而厚重的官宅气象。到场的多数是半山枫林的业主和即将成为半山枫林81号院准业主。

　　2005年10月22日

　　655：万人挑战吉尼斯沿海·赛洛城将创造新SILO史记

　　行动主旨：沿海·赛洛城举行《万人剪彩挑战吉尼斯--沿海·赛洛城魅力示范街区盛装亮相》魅力示范街区剪彩典礼。与以往不同的是，这次典礼也是一个盛大的万人剪彩，挑战吉尼斯的活动。届时，著名歌手许巍也莅临剪彩现场与大家一起携手挑战吉尼斯记录，在第一时间见证一个魅力示范街区的盛装亮相。而且典礼当天莅临现场均有意外惊喜，先来者将有机会获赠许巍亲笔签名CD专辑一张。之前，西班牙最伟大的皇家马德里足球队来到沿海·赛洛城。今天，SILO又创造一个新的奇迹！

　　2005年10月29日

　　656：“2008志愿北京纪念林”暨世茂奥临花园全球发售盛典隆重启动

　　行动主旨：社会各界的名流人士齐聚一堂，共同感受这场光荣与梦想的视听盛宴。据悉，本次盛典活动将多角度全方位展现世茂集团关注奥运、支持奥运、参与奥运建设的长远决心与态度。长期以来致力于公益、慈善事业的世茂集团为鼓励青少年志愿者支持奥运、共同参与公益事业、热爱社会，现场为“北京青少年基金会北京志愿者基金”捐赠一百万元基金，以亲身行动再次表达世茂集团回报社会之情。

　　与此同时，世茂集团在北京斥巨资打造的生态豪宅样本——世茂奥临花园终于揭开了它神秘的面纱，拉开了铸造世茂在北京的第一块金字招牌。活动现场，奥运明星、社会名流、各界精英云集一堂，共同见证了世茂奥临花园全球发售仪式及全球七大代理行的现场签约。

　　2005年11月3日——7日

　　657：星河湾代表北京赴西班牙角逐“绿色奥斯卡大奖”

　　行动主旨：“国际花园城市与花园社区”竞赛活动是目前全球惟一涉及城市与社区环境管理、生态建设、资源利用、人与自然、可持续发展等重要议题的国际竞赛，也是目前世界城市建设与社区管理领域的最高荣誉之一，被誉为“全球绿色奥斯卡”。由于联合国环境规划署认可，评选过程的苛刻与权威，参赛项目从景观改善、遗产管理、环境保护措施、公众参与、未来规划五大方面进行全面严格考察。由《安家》推荐策动，北京星河湾作为北京的唯一入选社区，代表北京参加11月在西班牙举行的“国际花园社区”金奖的角逐。目前，中国花园社区正为全球所认识和接受，同时正步入一个崭新的竞争殿堂，成为中国唯一一个蝉联两次大奖的社区。

　　2005年11月19日

　　658：“奥运经济的全球战略与国际华人置业趋势”主题论坛盛大召开

　　行动主旨：值得一提的是，论坛现场播放了众多极具新闻价值的宣传资料，其中奥运宣传片以展示奥运会赛事的精彩片段和巴塞罗那等著名奥运城市的风彩。此外，在召开此次论坛之前，《安家》杂志携手东森美洲卫视，花费近六个月的时间，进行了美国华人全方位的生活和工作调查。第一次在公开场合亮相的2008年北京奥运三大标志之一“水立方”的建筑设计和内部结构宣传片，使会议气氛达到了最高潮。到场嘉宾无不为其宏伟和细腻的设计所震惊和折服。此次论坛的重要意义在于首次在京城地产界提出了国际华人置业趋势的观点，华人在全球的地位和影响力也将受到前所未有的关注和重视。

　　2005年11月26日

　　659：北京奥园“松散社区”样板横空出世

　　行动主旨：各界权威专家，共聚一堂，分别从各自的领域和视角，对“松散型都市社区”产品进行了集中深入的研讨和论证，提出了“松散型都市社区”的产品标准。各界专家一致论证，北京奥园无愧为中国北京首个松散型都市社区缔造者与实践者。

　　“松散型都市”社区是城市的经济、文化、科学、教育等综合功能发展到一定高度之后形成的一种比较理想的社区状态，这种社区状态的构成元素是社会中产阶级人群所容易认可和接受的。这次“松散型都市社区产品论证会”，也几乎成为“如何建造人文社区典范之作”的专题研究会。众多专家认为，以北京奥林匹克花园为代表的“松散型都市社区”，是人文社区的顶级制作，它的成功将在一定程度上为人文社区的建设制定了一个全新的标准。

　　2005年12月11日

　　660：《“中国硅谷生活城”之白皮书》揭开“地王”面纱

　　行动主旨：《“中国硅谷生活城”之白皮书》的发布，使华润置地上地“标王”从此揭开神秘面纱。发布之前，华润置地联合《安家》杂志专门成立了相关课题组，花费近4个月的时间，通过对大量区域就业人群的深度调研和访谈，研究中关村区域的居住现状。白皮书将集中体现华润置地作为品牌地产公司对于中关村区域及目标客户的理解。可以肯定的是，《“中国硅谷的生活城”之白皮书》的发布为地产界提供了新的思路，同时为硅谷区域内的开发建设设定新的标准。对于整个地产界或中关村区域而言，都注定是一个划时代的动作。

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