2002年“人性化”大行其道(组图)_新浪房产

2002年“人性化”大行其道(组图)

http://house.sina.com.cn 2005年08月12日01:49 新京报

　　锋尚国际公寓引发“人性化”话题，几个月后衣帽间、双阳台等概念成为热点

　　2002年，是一个“人性化”大行其道的年份。从汽车、手机、甚至美容院、春节联欢晚会都提出了“人性化”的概念。在当时竞争激烈的房地产市场，也变成了开发商打出自己产品时必备的字眼。随着“锋尚国际公寓”提出“告别空调暖气时代”的概念，开发商从设计到市场定位纷纷推出了其个性化的产品，一时间，整体厨卫，开放式厨房等概念在开发商和购房者嘴里变得琅琅上口，各种新式名词的出现也让人眼花缭乱。3年过去了，购房者对人性化的理解变得更加透彻，随着购房意识的觉醒，居住舒适度将成为新的课题。

　　开放式操作间现在已很常见，但当年还是吸引了不少消费者的眼球。

2002年后，不少项目采用转角外飘窗，体现了人性化设计。

明厨明卫的设计提高了居住舒适度。

2002年，整体厨房和精装修等概念成为人性化设计的代名词。

将衣柜变为步入式衣帽间是当年的一大卖点。

　　2002年，“告别空调暖气时代”引发讨论

　　2002年，对于北京锦绣大地房地产开发有限公司总经理张在东来说，是一个难忘的年头。在这一年，张在东的“锋尚国际公寓”项目提出了建造“告别空调暖气时代的房子”，在当时引起了建设部及业内的广泛关注。“当时关于锋尚国际公寓的设想，是我在开车的时候想到的”，张在东认为，房子建造的标准应该像优质汽车一样，“当时人们对房子的要求只是满足于它的居住功能，在舒适度方面关注得比较少。锋尚国际公寓‘告别空调暖气时代’的提出不是一个简单的概念，而是从人性化的角度，对舒适度的提升。”

　　回忆起当时的情形，锋尚国际公寓的副总经理史勇说，“当初的想法就是想要打造一个与市场上其他产品完全不同的产品，避免与大家同质化竞争。当时社会上的房地产产品，主要还是各种概念大行其道，但是产品本身的问题很多，品质不高，与老百姓的舒适需求有着很大的差异。”

　　开放厨房、双阳台成当年居住舒适度标志

　　2002年的房地产项目，从产品本身来说，仍处在一个基础的阶段，很多我们现在耳熟能详的名词，比如“开放式厨房”、“双阳台设计”等，在当时都让人觉得新奇。“告别空调暖气”的概念一提出，更是一下子吸引了人们的眼球。许多开发商都记得一个有意思的细节是，从2002年5月开始，那一年每天在出租司机必听的北京交通台的“路况信息”栏目里都能听到“告别空调暖气，锋尚国际公寓，提醒您关注路况信息”的广告语。据史勇回忆，“当初在短短的2个月内来了5万人参观，吸引了各个媒体一千多份报道。”

　　锋尚推出了“告别空调暖气时代”之后，许多项目都相继打出了自己的“人性化特色”。一时间，整体厨卫，开放式厨房等概念在开发商和购房者嘴里变得琅琅上口。万年花城副总黄玺庆回忆说，“在那一年很多人性化设计的概念被提出，开发商也各出奇招。阳台、厨卫等细节设计都成为业内产品竞争的焦点。虽然这些在现在看来都不算是卖点，但2002年的时候一提出，还是很吸引消费者眼球的。比如第一次提出的开放式厨房概念，当时很受关注，甚至还有明星在装修时采纳了开放式厨房而被津津乐道。卫生间做成几十平方米、放弃衣柜用衣帽间等，在当时都是很令购房者新奇兴奋的东西。”

　　标准出台，“精装修+人性化”成为新热点

　　随着“健康住宅建设技术要点2002年修订版”的推出，同时，北京市发布文件，规定2001年12月1日之后立项报批的楼盘必须提供精装修。取消毛坯房，精装修也成了那一年讨论最多的话题。虽然后来事实证明，完全取消毛坯房并不可行，但2002年精装修楼盘逐渐多起来，特别是整体厨房设施与整体卫生间设施也在住宅精装修中被大量运用。

　　澳洲康都营销总监郭玉山说，“当时提出的精装房优点是，可以节约采购成本、提高施工效率、避免装修扰民、保护建筑结构免遭破坏，这些‘从住户便利角度考虑’的设计非常吸引人”，郭玉山负责的炫特区项目就是在2002年底筹备的。他回忆说，“2002年的时候，虽然陆续有一些大盘推出，但在东区缺少大规模的产品。当时北京房地产市场的需求量非常大，但个性化产品还比较少，我们当时注意到，北京的东区集中了许多外企公司工作的白领，因此就想专门为了他们设计一个项目，所以2002年底就开始筹备炫特区，定位就是给年轻人提供的产品。

　　炫特区当时的设计不仅推出了专为年轻人设计的灵活小户型，产品本身也做成了精装修，而且考虑到大多数年轻人没有时间、精力一趟趟为自己的新房装修、布置，甚至在设计中，家具、电器都一次性到位。这在当时是很少见的。”

　　事实证明，这种“高便利”的产品受到了年轻人的喜爱。郭玉山说：“当时市场的反应非常强烈，在广告打出的当天就有2000多个电话打来，有些人甚至头天夜里就开始排队。因为当时是个冬天，天气寒冷，还有人冒着大雪来买房。”

　　张在东说，随着城市改造的进程，有车族越来越多，地段已经不是最重要的因素了，人们更关注楼盘的品质、配套、个性化等因素。随着开发商除了为某一群人量身打造设计之外，一些开发商也提出了诸如“享受阳光早餐式服务”、“大飘窗”等设计，当时北三环的国展家园，推出了“卫生间里看电视”等人性化设计，地产产品呈现出了越来越富个性的多样化竞争。

　　大事记

　　锋尚国际公寓自2002年4月下旬开盘以来，推出了“告别空调暖气时代”和“按使用面积卖房”等概念。同时，峰尚的销售价格和销售速度均创下了当时京城西部楼盘的最高纪录，一时间引发了各界争论，也成为2002地产产品个性化竞争的开端。

　　2002年是北京实施取消毛坯房的第一年。建设部住宅产业化促进中心出台了《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，对从装修一次到位的全过程实施引导。

　　同时，国家住宅与居住环境工程中心推出“健康住宅建设技术要点2002年修订版”，住宅标准从住区环境、居住空间、声、光、热环境质量方面都有详细的规定。“健康住宅”的概念被普遍应用。

　　2002年1月1日起，国家质检总局和国家标准化管理委员会公布了《室内装饰装修材料有害物质限量》10项国家强制性标准。从2002年7月1日起，市场上停止销售不符合该国标的建材产品。

　　见证者说

　　当年，衣帽间都是一个卖点

　　讲述人：万年花城项目副总经理黄玺庆

　　2002年的时候，关于产品人性化讨论很多。我在当时就提出，关于房地产产品人性化的设计就要学习麦当劳。麦当劳在当时就是一个把以人为本落到实处的最好案例。

　　我记得当时给我印象很深的一件事情就是，我的儿子去麦当劳的洗手间时，那里有专门为小男孩设计的洗手池，而这在当时是很少见的。这点就很像2002年那段时间的房地产产品，那时候产品“人性化设计”的讨论很多，就像为残疾人设计盲道、给小朋友设计适合他们身高的洗手池一样，要从产品本身来考虑。

　　我记得当时一个叫“紫竹花园”的项目，提出了一个阳光早餐式的概念，其实也就是把阳台面积设计得大了些，这在现在看都很普通，但当时提出了类似可以沐浴阳光吃早餐之类的概念，还是很吸引人的。还有当时北三环的一个国展家园项目，也提出了卫生间里可以放置电视机、卫生间旁可以设置衣帽间等概念。当时大家都觉得很新鲜，因为之前认为大概只有豪宅才会有这样的可能。

　　采写本报记者刘星

　　摄影本报记者周晓东

　　制图刘刚