宣称楼市“走出观望期”变成房价涨跌之争———

　　本报记者报道　还没进演播市，易宪容和任志强就开始争吵不休。上周四，在《新地产》和《中国房地产报》联合主办的“北京楼市何时走出观望”论坛上，几乎每两分钟就会爆发出一阵大笑声，中间还夹杂着散落的掌声，现场的人用这种方式把他们的感情表达得淋漓尽致。台上的主角虽然没有像超级女声那样从笑到哭，但是整个场面高潮迭起，感觉上并

不逊于席卷全国的超级女声秀。

　　这到底是一场怎样的论坛呢？台上的主角在地产界是否具备了李宇春、张靓颖们的魅力指数呢？

　　观战手册之擂台介绍

　　本次论坛的主题是“北京楼市何时走出观望期”，出席论坛的有学者易宪容、SOHO中国总裁潘石屹、华远总裁任志强、中原地产北京老总李文杰、北师大教授董藩，此外还包括众多“惟恐天下不乱”的观战人士。

　　论坛上潘石屹信誓旦旦，称北京楼市已经走出了观望期。但这个观点并没有得到大家的赞同，包括和他同一阵营的任志强、李文杰等人在内。

　　观点对立并不影响在大方向上求同存异。旗手们在硝烟四起的战场上仍就同一个问题上达成了惊人的一致，那就是不应该取消期房预售，这一点易宪容和他的独立阵营并没有产生任何分歧。观战手册之旗手阵容易宪容：房地产的“唱空”旗手。他在地产圈是一个个案，虽然单枪匹马，但并未向对方阵营的千军万马低头，一直抱着“独孤求败”的心态与地产大佬们过招。

　　任志强：“唱多”旗手则非他莫属。一直以地产界的“领头羊”自居，有独到的见解，但由于总是抛头露面讲经论道，潘石屹戏称之为“原来的芙蓉姐姐，现在的超级女声”。此次PK略占上风。

　　潘石屹：SOHO中国的掌门。在一定程度上，是房地产界打概念受益最多的一个人。曾一度公开承认自己是“地产界的章子怡”，大会小会都能当上主角，但这次PK“小潘”显然是配角。

　　董藩：北师大教授，房地产专家，观点颇为温和，此次PK站在开发商阵营里，算得上是一枝独秀。

　　地产超级女声秀之PK精华版

　　“任总，我们下次再找个机会慢慢聊。”论坛结束以后，意犹未尽的易宪容转头对任志强说，华远集团董事长任志强笑笑点头。长达两个小时的论坛对话，任志强和易宪容唱起了对台戏，除了“任总”和“易先生”的尊称和期房销售之外，二人之间在观点上几乎没有达成任何一致。相比之下，大名鼎鼎的潘石屹倒成了配角。

　　众口同说　不应取消期房预售

　　【任志强】：商品是否预售是一个经济制度的问题。信用卡是不是预售？期货交易是不是预售？既然其他的商品都能预售，为什么房地产不能预售？

　　【易宪容】：在市场经济的情况下，到底是预售还是现货销售，完全是企业决定的，不需要政府哪一个部门来说要采取什么方式。

　　【董藩】：我不赞同取消预售，从道理上来讲，一个大的工业产品，生产周期比较长、价值量巨大，有一个预售的过程或者有一个订购的过程是很正常的。

　　争论焦点之一　楼市是否结束观望期

　　【潘石屹】：今天早上建设部的发言人说，第一，不取消期房的预售，第二，近期不出台政策。这两条使前面所有的东西确定下来了，所以已经走出观望期了，中国的房地产市场从此不再观望，很平稳、健康地往前发展。

　　【董藩】：我不赞同今天就走出来了，但是可能过几个月市场有动作，为什么呢？观望者要付出踏空的代价，比如等一年要付出8%、9%的代价，大家可能就会做出早买不如晚买的决策。

　　争论焦点之二　需求是否能拉高房价

　　【易宪容】：住房产品等等东西如果是无偿提供的时候谁都需要，比如给你一个房子，给你1000平方米、500平方米你都要，不管有没有能力购买。我们现在往往把需求跟需要混淆在一起，任总刚才讲了刚性的需求就是需要。

　　【任志强】：我现在统计的数字是实际需求，因为已经分户了。如果不是刚性需要的话就不分户了，我现在告诉你是已经分出来这么多户，而且是独立的住房、独立的户，这是调查的结果，如果不是买的房子也得租房子、借房子。

　　【易宪容】：刚性需求是什么东西？你有没有支付能力？

　　【任志强】：为什么非得买，我租不行啊？

　　【易宪容】：你租也可以，你买也可以，一定要有能力，你租有没有支付能力？买有没有支付能力？如果没有支付能力就不是需求，只是一个欲望。民众买不买房子，他怎么决策肯定是根据自己的条件、自己的情况去做决策。

　　争论焦点之三　土地是否稀缺

　　【易宪容】：现在开发商一个基本的观点就是土地稀缺。经济产品哪个东西不稀缺，没有稀缺就没有经济，经济学最基本的概念就是稀缺。从现在来看，我认为北京的土地是无限供给，怎么说呢？它可以向横向延伸、可以向竖向延伸，这是很简单的道理。

　　【董藩】：我来评价一下他们刚才的这个争论，易老师讲到土地可以无限供给，这个是不可能的。

　　【任志强】：也是荒谬的。

　　【董藩】：我给出两种解释，一般产品的供给曲线是明显倾斜的，但是房地产特别是土地，是倾向于垂直的，严格受制于

　　【潘石屹】：空中不让发展，这是容积率。

　　【董藩】：有的人买了房子不住，那不叫空置。那是消费领域的市场，不要拿消费领域来考虑，认为这是浪费。

　　【任志强】：不一定浪费，人家买古董也搁在那儿。