| 取消期房销售该不该？难不难？ |
什么是期房,楼花 |
房屋预售更通俗的说法叫做卖期房、卖楼花。就是消费者所购买的只是图纸上的房屋，能看到的往往只是一片光秃秃的土地。
1953年，香港住房严重不足，需求庞大。时年30岁的霍英东成立立信置业有限公司，一改当时的现楼销售政策，提出“预售楼花”，并提倡分期付款。随后其他地产商纷纷效尤，成为香港房地产市场的一大经营特色。从1955年到1965年10年间，香港地产业蓬勃发展。炒楼花也因此被老外戏称为“中国人的第五大发明”，并波及到东南亚地区，之后传入中国内地。
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卖楼花的弊端 |
期房预售的部分弊病从这一做法的开始就存在，比如房图不一致(建筑单体、室内室外、规划)、交工时间无保障、重复抵押、修改设计而业主无知情权等等。 |
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-------- 购房者欢迎取 开发商担忧 --------
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现房销售能减少购房纠纷
一位近两年准备购房的高姓市民对现房销售充满了希望，高小姐告诉记者，近期不断见诸报端的房屋交付纠纷使她对购房产生了畏惧心理，如果真要取消预售制进行现房销售，高小姐相信纠纷将肯定少很多。至于预售制取消后，开发商成本增加有可能间接拉升房价，高小姐表示：“如果真是那样，我也宁愿选择多花点钱，买个安心、省心！” [阅读全文]
网友：取消期房预售的脚步渐行渐近
对于取消商品房预售制度，没有任何拒绝的理由，对于吃尽预售制度苦头的人们，推行现房销售制度，也的确是一件痛快淋漓的开心之事。然而，展颜之余，一个事实却必须引起思考，那就是，罗马不是一天建成的，也不可能是一天建成的…… [阅读全文]
SOHO潘石屹：央行取消预售房建议无益行业发展
谁都可以建议。有一些建议是有价值，有一些建议是没有价值的。如果对房地产的健康发展有利的建议就是有价值的；如果是添乱的，让房地产大起大伏的，不能使房地产行业健康发展的建议就是没有价值的。[阅读全文]
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取消期房预售，房价看涨还是看跌
从经济学角度来分析，取消房地产预售制度的小风一吹，立刻引起争论声一片。尽管很多人都是看跌的，但是仍然有人支持供应减少，价格必然上涨这个论调。那么现在的市场情况是什么样子的。按照经济学的由于解释，现在的市场炒作人为的扩大了需求，需求曲线外移，价格和供应量均走高…… [阅读全文]
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-------- 央行建议发出了什么信号 ---------
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控制销售方式化解国内房地产金融风险
中国社会科学院研究员易宪容认为，房地产金蕴藏的6大风险已浮出水面，这些问题如何解决？央行欲以楼市调控为契机，推动房地产金融的规范化、制度化、法制化。预计2005年底全部房地产贷款余额将达到3.1万亿元，还会比2004年底增长2成，所以，通过取消期房预售来缩减房地产开发对银行资金的过重依赖，是完善房地产金融市场的首要任务。 [阅读全文]
开发商资金压力加剧
可以预见，由于资金回笼周期拉长，开发商的资金压力必定会在相当程度上加剧，进而可能会使一些实力不够的开发商放弃相关的开发项目。这对银行、基金公司等金融机构和房产投资人士来说，都是一个相当明确的市场干预信号。 [阅读全文]
四大影响会震荡我国楼市
央行关于取消期房预售制度的建议如成政策，将对房地产市场产生一系列重大影响：对于开发商意味着重新洗牌，对于银行业意味着舒缓金融风险积淀，对于买房人则意味着缩短贷款压力，减少非市场风险；而对于宏观经济而言，可能意味着房地产固定资产投资回落。 [阅读全文]
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期房成中国第五大发明 要取消有点难
中国人民大学金融研究所副所长赵锡军表示，目前的房屋预售中存在着一些问题和风险，主要来自于对风险的管理不够,金融机构尤其是银行面临很大的风险。即使人民银行要调整对于预售房屋的贷款政策，也要报请国务院与相关部门会商。因此，是否会取消房屋预售还很难说。[阅读全文]
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