对于当前的南京楼市状况，社会众说纷纭。在昨天本报举行的“新政下的南京地产”研讨会上，与会的十多位专家、本地房地产开发“大腕”们一致认为，目前南京楼市供求基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定，总体上是健康的。

　　房价没有下跌可能

　　今年以来，在抑制房价过快上涨的呼声中，国家采取了一系列的动作，包括提高房贷款利率，提出稳定房价的“八条意见”等等。那么，新政下的南京房价到底有没有下跌的可能？

　　东南大学房地产研究所所长李启明教授认为：“宏观调控不等于打压市场，保持稳定也不等于房价下跌。国家采取的调控措施，既是防止房价大涨，也是防止房价大跌，其根本上是为了保持房地产市场健康、稳定、持续地发展。”

　　“在成熟的市场中，房价高低是由市场来决定的。”栖霞建设股份有限公司董事长陈兴汉如是说。她认为，南京历届政府对楼市的调控都很得力，诸如加大土地供应量、加快“三房工程”建设、禁止期房炒作等，这些措施均已取得明显成效。但如果大量需求依然存在，房价肯定不会下跌，而南京的自住型购房需求恰恰很巨大。南京楼市热点新闻

　　从去年4月到今年3月的一年中，南京商品住宅的供销比为1.27∶1，供应的住宅价格也以中低价为主，房价也进入了平稳期。据此，与会专家、老总都认为，南京楼市在长三角城市中比较健康。

　　市民购房消费应合理引导

　　国务院的八条意见中，有一条就是引导市民合理消费。而对于怎样引导，也成为昨天研讨会上的一个热门话题。

　　专家、老总们认为，在新政的影响以及部分社会舆论的误导下，一部分购房人的观望心理越来越重。而观望对老百姓并没有太多的好处，因为南京的房价涨幅尽管趋缓，但还是在慢涨。事实是，越是迟买，越要付出更多的成本。所以，对于有实力而又仅用于自己居住的市民来说，购房宜早不宜迟。

　　同时，专家、老总们提醒市民购房要理性、量力而行，不能盲目超前消费。购房不能总把目光盯在市中心，可以到房价较低的郊区购买，从而降低总体房价。当然，政府对于这些区域的交通、生活设施，甚至包括产业、就业在内的配套都应尽快跟上。

　　楼盘开发应注重提高产品性价比

　　在昨天的研讨会上，专家、老总们表示，在一系列的新政下，开发商也不能盲目乐观，一定要练好“内功”。房价的缓涨，势必带来市场竞争的加剧和业界的重新洗牌，这对于楼盘开发的品质提出了更高的要求。

　　“楼盘开发要从过去的在‘外延’上创新，转向在‘内涵’上创新。”南京朗诗置业股份有限公司总经理田明说。他表示，过去楼盘开发的所谓创新，仅仅是形式上的改良，如在小区里建花坛、开会所、挖水池、铺上大理石等等，特别是在概念上的炒作很厉害。现在，开发商应该在提高住宅的品质上多下功夫，努力把房子建得更好些，提高性价比。长发地产董事长吴建平说，好的产品自己会说话，不愁没人买。(记者 侯锦阳)