与百姓息息相关的住房应该越来越向节能化方向发展，专家预言，未来我们的住房可能会达到零能耗，这也许不是一句空话，它要我们几代人为之付出努力。尽管建高科技节能住宅说了几年，但是，在经济利益的驱动下，目前中国每年95%的新建房屋还是高能耗住宅，着实令人堪忧。

　　95%的新建住宅是高能耗。目前国际能源形势的紧张已不容忽视，全世界一次性能源 ，像煤、石油、天然气、核燃料等都将在未来30年左右消耗怠尽。而中国是一个能源更为紧缺的国家，中国石油能源储备只够开采10年，2004年全国范围的电荒、煤荒集中爆发，半年之内27个省，国家电网拉闸限电80多万次。2004年中国成为仅次于美国的第二大石油消费国，而煤炭的消耗量占全世界总量的40%。到2020年，中国对海外能源的依赖程度将达到55%以上。能源的紧张已成为中国的经济命脉所在，威胁到国家的稳定和安全。特别是中国的建筑能耗占全部能耗的32%，中国现在有超过400亿平方米的高能耗住宅，能耗水平是发达国家的3倍。而全国每年新建房屋近20亿平方米，超过所有发达国家新增建设的总和，而这其中95%都是高能耗住宅。

　　节能住宅是国际潮流。正是由于能源危机是全世界的问题，1973年全世界能源危机后，国际上发达国家就开始高度重视节能，特别是欧洲，在这方面有了比较成熟的发展。在节能方面，欧洲和美国又不是走的同一条道路，欧洲是认认真真地做节能研究，也有很多成功的实例；而美国还处在一个玩理念的阶段，因为他们自认为不需要节能：美国人口占全世界的5%，能耗占全世界的20%，废气排放量占全世界50%。所以美国人不可能放弃优越的生活环境和生活方式，这也是为什么美国要维持强大的军备力量，正是为了维持其对全世界资源的控制权。而目前中国的道路更接近美国，住宅不考虑节能，汽车不考虑节能，但中国不可能强行掠夺其他国家的能源，所以最好的办法是走欧洲发展的道路。

　　欧洲有零能耗、零排放的住宅，有太阳能自给自足，能够续热和续电，夏天储备的能耗可以到冬天用，基本上不耗费能源。这当然还要有国家政策的支持，比如白天发的电可以并入国家电力网，用时再取回来。一些国家的政府还有很多优惠政策鼓励节能，比如免税，比如开发项目、住宅区自己发电成本高，国家可以高价收购。国外这方面的理念和实践都走在我们前面了。

　　2000年进入中国并从事多项节能住宅设计的五合国际等建筑设计机构认为，现在的楼盘无论价格相差多少，基本上是一个同质化产品，属于技术含量相当的低品质、高能耗住宅。因此，2005年中国楼市最重要、最显著的趋势就是高舒适度、低能耗产品的出现，也就是高科技住宅的出现。节能的浪潮会比预期的快得多，猛得多，因为同质化、低水平的住宅建设已经走到头了。

　　节能住宅2005年是关键年。深圳的住宅有1980年代建的，2000年就炸掉了，这是我们所知道的历史最短的旧城改造。现在的住宅不管价格多高，没有太多的技术含量，将很快面临拆迁的命运。一般土地的租期是70年，建筑设计寿命国家规定是50年，可是20年的房子就要炸掉，这让很多有远见的建筑设计机构和开发商意识到了提升技术含量的重要性。

　　2005年，大力发展节能省地型住宅将成为建筑设计行业及房地产界的重要课题，也是应对日益严峻的能源危机的重要途径。可喜的是，中国已经开始出现了节能型住宅，如北京的风尚、Mo-ma、南京的朗诗国际、南京锋尚等。而上海的节能住宅市场潜力、升值空间都很大，作为中国经济的龙头，其开放程度也最高。无疑，在住宅节能、高科技方面，上海也应该走在前面。为保护能源，为子孙后代造福，国家应尽快制定建筑高科技低能耗住宅政策。