主持人：请留步。我们今天上午的项目的发布就告一段落，那么我们还要有请童渊先生进行豪宅趋势的发言，怎么介绍你？豪宅的代言人？主持人？请你做一个专业的豪宅流行趋势的讲解。

　　童渊：一般来说，参加这种会，我是穿着西装打着领带来，大家看看我今天的形象。 佩戴着新地产给我的任务，我就想当我们做豪宅时一定要把自己的心情放松，我们一定要不一定很拘束地做，我们可以看到今天发布的豪宅里面，就有自己的特点，比如说凤凰城，从原来开始只是说三元桥，可能是做商务的比较好一点，现在推向的是豪宅的行列。

　　刚才看到凤图腾，这个项目在陶然亭那边，我一直感觉到公园的景观一些对象。外地不少的开发商都想用科技作为他的产品的最大特点，我们刚才看到的北京公馆，北京公馆是什么样的特点呢？我的感觉是给你的感觉是市中心超级的总统套等等的感觉，在现在开始，如果没记错的话，租金最高的是外国公寓，是汉斯他们做的项目，我感觉是跟刚才的北京公馆应该是差不多。实际上我们从去年也好、前年也好，开始的均价是10000左右，现在已经攀升到了20000元，最早是9000块左右，到现在是15000，以前基本上是没人买的，进行了重新的包装和定位后，现在卖到2000美金，有一些房子刚开始不被看好，7000起价，现在已经到14000、15000了。

　　最早时候已经高过了2000美金以上，昨天我参加了一个活动，说道一个房价的泡沫问题，房价涨就存在一个泡沫，北京的房价是2万一个标准，我们倒过来说，什么房子叫做豪宅？很多时候我们用一个价格去定位，8000是豪宅还是12000是豪宅，还是2000是豪宅，我个人认为房子没有达到20000很难说是豪宅，如果要做到一个豪宅的话，很重要的一点是地段，这是第一点。如果本身地段就是很棒的话，我个人感觉昆仑公寓确实地段非常棒，但是相对来说北京公馆跟它比的话更有优势，你一看上去就是整个北京使馆区全都是绿的，4万、6万可以接受，上海的房子已经到了4万、6万，如果把这个房子放到北京是撑死不到2万，我在那边看，这个房子卖到3、4万的话，也就等于是3000一平方米，这是在香港，所以我认为它是很有市场的。好不容易我们等到今天，北京的房价到3万4万都是不成问题的。我们看看一些小户型的，也差不多卖到2万，值吗？我认为还是可以接受的。

　　因为我们现在的地价实在是太高了，最近我看买地的问题，地价不停地攀升，主要的原因就是经济发展太快了，我们从拆迁时就开始土地增加，我们只有两个选择，一我们只是赚一点点的钱，二是我们把产品做好，有实力把产品做好，希望有机会经济发展到巅峰的时候，有人要买更好的房子，我们的好的房子可以卖出去，获得好的利润。

　　做豪宅的，在我心目中的豪宅是什么样的？我在北京买了很多的房子，都是属于豪宅，不好我不买，在我心中有两个豪宅一个是9号公寓，一个是昆仑公寓，它具备了交通很好、人文很好、景观很好。在市场上来说，他们都比较狂，昆仑我们都不用说了，1×1的单元的，9号公寓的特点是比较厚重，我刚才说道了，北京公馆也好，都有产品上的特点，很重要的是在产品上我们不可以忘了它的户型，户型好不好，实际上好不难做，因为它都是大户型，如果说400平米的大户型，怎么做，这就有一个难度，无论是北京公馆也好，昆仑公馆也好，我都请了国外的专业人士去研究。无论是多小的项目，都必须要会说你的游泳池，独立的VIP待遇，这是不可缺少的。

　　接下来说服务，服务肯定是星级的，在整个的服务过程中，开发商都有疑虑，说如果把每平米1万美金或者是1.2万美金，如果做不到就不是豪宅了。接下来说道推广，任何豪宅，都有自己品牌的推广，如果说买了一个房子，整个的口碑不好的话，也称不上豪宅。再说就是实力，如果不是现房卖的话，怎么能说是好的豪宅呢？最后，在这我要提的就是北京的豪宅还比较少，我相信在后来会慢慢的好起来，开发商大部分都比较土，没有品位，不知道什么叫好，应该多一点地去请一些专家和团队，我举这样的例子，在五年前我在做房的时候，大家根本想不到4万几的豪宅是出自于打排球的夫妇，他们所接触的城市和人一点不差，他们用的团队一点不差，他们夫妇很用心，在后来不停跟专家探讨，终于做出来了，他们很自强。任志详看到做的这个，整个他就翻过来看一看，他想看一看是真正原装的还是假的，从头到尾都不是原装进来的，这个时任总就感觉到行，比我厉害。但是他不相信这4万会有市场，但现在做好了。

　　有两个方面，第一个你要想人房子卖出去，你必须有一个好的团队，从头到尾，他所接触的朋友，整个的品位，在生活里面把自己不断地提升，本来是做高尔夫球的老板，有时候说一个老板、开发商在做豪宅的时候，他自己的家不豪，他自己都不知道什么是生活的品位，怎么做呢？要不就把这个权交给总经理，前提是总经理是要懂的。在上海做了一个项目是新天地，他请了一个总经理，你什么时候见到他就会见到他抽着雪茄，这就叫做品位。你要知道豪宅的感觉，看看今天的场面，在3年前也好甚至是现在也好，很多的媒体活动，房地产的交流活动，基本上也没有必要做得隆重和这样的重视，说明了我们大家的生活品位，就说这么多，下午还有活动。谢谢。

　　主持人：我也听出来了，童渊的意思是豪宅还要继续涨价。豪宅已经成了社会上热点的领域，今天上午新地产豪宅发布会的第一个单元就圆满结束。我们所有的来宾可以利用中午的时间进行广泛的狡赖，今天介绍的项目在场外都有展区，大家可以进行更深层次的探讨，专业高尔夫的网站和瑞典之家特别协办，为北欧经典卫浴，大家都可以了解一下。下面还有三个单元，我们请来了很多的专家，从香港、德国、一些国家级的景观大师，国际级的专家都会为大家做精采的演讲，希望大家对于下午的活动积极参与。 峰会上午场到此结束。

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