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欲望楼市:人人充当医生 谁给房价吃了壮阳药

http://house.sina.com.cn 2006年03月24日14:34 今日财富地产SHOW

  房价越来越高,房子面积越来越大,中国楼市异常“坚挺”。

  政策一再调控,各界呼声一再高涨,中国楼市还是“坚挺”。

  实话实说,我很佩服这股牛劲,我也很惊叹欲望之火。但是,在这阵牛气冲天的背后,我隐约感觉到激情过后的“虚脱”,就像乾隆盛世背后的危机。

  人人都在充当医生

  在医疗体制改革问题百出的时候,围绕楼市的赤脚医生们开始上路了。不懂的装懂,不该说的乱说,仿佛一夜之间人人都成了再世华佗。殊不知,这些民间的土方,外借的清火之药,一不留神,就变成了“伟哥”,变成了壮阳药。旧病不除,又添新病,更重要的是贻误病情。

  现在,我试探着揭开这些通过各种途径、使用各种手段给房子吃药的利益群体。

  某些政府部门。我和大多数网友一样都坚信,出台各种政策调控楼市的党中央、国务院是站在人民立场的,因为党的利益就是人民的利益。然而,这些政策到了执行层面,尤其是到了某些为了名为了利的利欲熏心的官员手里,这些政策便走了样变了形。为了形象工程,为了自己政绩,不惜人民的利益。如某位地方官员嫌自己地区的

房价低,影响当地政府形象。当然,国家的每次宏观调控是否都是良药也值得思考,如政协委员、林达集团董事长李晓林认为,国家宏观调控对土地供应实行的“招拍挂”机制,使得土地价格更加抬高,而地价影响房价。

  开发商。为了哄抬房价,开发商下的药药劲最大。什么捂盘惜售,什么虚假销售,什么概念炒作等等,甚至制造虚假繁荣,如组织民工排队购房,或者言论忽悠,什么地慌论、涨价论、观望期已结束等等。同时,为获得更大的利润,户型越建越大,档次越提越高。总之为了达到目的,软硬通吃,黑白颠倒。

  专家。我虽然不认为哪个专家是哪个利益集团的代言人,但是,仅仅浮在水面上的理论是否能正确指导实践还需商榷,如某位地产大腕就认为当红地产专家易宪容不懂地产。同时,在名利的诱惑下,个别专家名利至上,道德至下。另外,在目前中国的学术界,理想化的色彩比较浓。

  购房人。房价高与购房人的推波助澜密不可分,尤其是先富起来的那些人,兜里的银子躁动不安,买房既是他们财富的炫耀,也是他们投资的主渠道。而更广大的购房者不是因为自己的消费能力旺盛而从容买房,而是因为被今天不买明天更贵的现实逼得忍痛买房。因为广大购房者人多势众,所以有了房价高涨的基础。

  起哄者。不买房不等于不起哄,尤其是具有一定社会影响的起哄者。这个群体无事生非,哪儿热闹就往哪儿凑,惟恐没有他们的声音,惟恐没有他们的表演。如某些媒体,如某些明星,如某些策划人。

  所以,我有必要在此提醒各位“大仙”,别给房子吃壮阳药了。中国楼市不能永远激情澎湃,不能永远异常坚挺,更不能因“坚挺”导致“虚脱”。(冯海宁/文)

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