月度风云事件

　　《物权法》草案全文公布 业主概念写入草案

　　7月10日，全国人大常委会将物权法草案全文向社会公布，征求各界群众意见。据全国人大常委会法制工作委员会有关人士介绍，这是继1954年宪法、合同法、婚姻法等之后，我

国第12部向社会公布征求意见的法律草案。《物权法》草案专家组成员、中国社会科学院法学所研究员陈华彬指出，本次公布的草案由三审时的269条减少到268条，共5编20章。草案明确了物权法的调整范围和原则，并对国家所有权、集体所有权进行了详细列举，对用益物权、担保物权作了详细规定，同时还对统一登记制度、物权的保护、相邻关系、共有、善意取得、拾得遗失物、发现埋藏物、占有等作了规定。此次草案有几处新亮点：1、业主概念写入草案；2、详细列举国家所有权 ；3、草案删除"添附"规定；4、土地使用权可申请续期。另外《物权法》公开一项热点内容：房屋所有权人对房屋所占土地的使用权可以超过70年。

　　建设部出新规：三种行为不得申报人居环境奖

　　7月14日，从建设部获悉，申报城市出现三种行为，即政府拖欠工程款或农民工工资以及因拆迁引起大量群众上访事件等问题不得申报2005年中国人居环境奖和中国人居环境范例奖。

　　国税总局：将加大对个人二手房个税征管力度

　　近日，国家税务总局新闻发言人澄清了"国家对个人转让房地产拟开征一些新税种"的传闻，并表示，今后还将加大对个人二手住房交易所得的个人所得税征管力度，确保税收政策落实到位。

　　《2005房地产蓝皮书》出版 预测房价增幅将趋缓

　　6月23日，在中国社科院举行《2005房地产蓝皮书》出版暨2005年中国房地产市场研讨会上，包括中国房地产业协会会长杨慎在内的专家学者对房价问题展开激烈讨论。杨慎认为，按现行政策房价肯定降不下来，现在并不是买房的最佳时机。

　　改善低收入家庭住房 农民工住房首次进议程

　　近日从建设部传出消息说，建设部今年将重点采取五项措施，加快建立和完善住房保障制度，改善低收入家庭住房条件。其中，进城务工农民住房问题也纳入了建设部的重要议程。另外，建设部预计今年年内，将初步建立市政公用事业市场化机制，基本形成投资主体多元化格局，基本健全特许经营制度，初步建立起行政监管体制。尤其值得注意的是，建设部今年还将深化城镇供热体制改革，并按照合理负担原则，研究低收入群体的供热社会保障措施。

　　房价统计启用新规定 今后将按月向公众发布

　　从国家统计局城调总队获知，四月份由国家统计局和国家发改委联合下发的《关于切实做好房地产价格统计工作的通知》将从7月1日起执行。在新规中，原来的35个样本城市增加为70个，新增的主要是惠州、泉州、烟台、秦皇岛等房地产"火热"的沿海城市；而重点统计数据的发布也从每季一次改为每月一次。

　　北京地税局:房改房交易可享受普通住宅税收优惠

　　7月14日，在中国税网举行的"房地产业如何面对税收挑战"论坛上，市地税局与会有关人员透露，今后，本市的房改房、危改房等在进行二手房交易时，有望不管这些房屋使用的年限以及面积大小，都可以享受普通住房标准的税收优惠政策。

　　中外融资看法不一 房地产信托管理办法推迟出台

　　近日，有知情人士透露，虽然《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法(征求意见稿)》已经公示了9个月，但由于在风险控制方面不尽完善、中外资金融机构看法不一等原因，可能还要过一段时间才能出台。

　　北京市发改委分析下半年房价将稳中有升

　　7月14日，北京市发改委有关负责人分析认为，下半年，房地产投资开发可能随着国家调控政策的"日趋稳定"出现反弹，商品房价格稳中有升，并保持在一个相对稳定的区间内。

　　房产估价机构资质分三级 注册资本须200万以上

　　北京市建委7月8日下发通知，本市的房地产估价机构资质今后将分一、二、三级，其中一级资质的房地产估价机构的注册资本必须在200万元以上。

　　第三轮土地规划修编将展开 国土部严查违规行为

　　7月12日召开的全国土地利用总体规划修编前期工作座谈会上，国土资源部部长孙文盛透露，我国将开展第三轮土地利用总体规划修编工作。孙文盛说，近年来，随着我国经济社会的发展，土地利用规划工作面临新的形势。特别是上一轮规划实施了8年多，部分地区的土地利用总体规划已不适应经济社会发展的需要，有必要进行修编。据了解，国土资源部还将对规划和计划执行情况进行监督检查，严肃查处突破规划和计划批地用地的行为。

　　北京地产再掀并购狂潮 天鸿、城开合并实质性启动

　　据悉，目前北京本土规模最大的两家开发商天鸿集团和北京城开集团两家公司的合并进程开始进入实质启动阶段。业内人士普遍认为，同属国有企业的背景是其得以最终合并的基础，两家企业有着相仿的国资背景、开发理念和实力。目前两家开发商总资产规模均超过了200亿元，天鸿和北京城开合并后总资产规模将突破400亿元，将成为北京房地产市场上的超级"巨无霸"。

　　北京将出二手房营业税补充细则 明确优惠范围

　　7月12日，北京市地税局有关负责人透露，自国家调整房地产税收政策实施后，地税局还将针对二手房交易营业税方面，进行相关的细则补充，目前该细则已经提交到了市政府等待批准实施。市地税局有关负责人表示，之所以要出台该补充细则，主要是让北京房地产业更加健康发展。

　　北京房贷险缴费方式有变招 一次性缴纳改年缴

　　6月30日，中国农业银行与中国太平洋财产保险股份有限公司、太平保险有限公司在北京签订合作协议，宣布联合推出房贷保险创新措施，本次活动的核心内容有两项：一是房贷保险创新，二是赠送保险。从7月18日起，凡到中国农业银行北京、上海等24个省(市)分行办理个人住房贷款业务并向太平洋财产保险公司或太平保险有限公司购买房贷保险的，均可体会到这种创新带来的实惠。此次创新措施有：首先，保险费由一次性缴纳(趸缴)改为按年缴纳(年缴)；二是保费计算更加科学合理；三是免除了各种复杂的退保手续。

　　北京市规划委辟谣：并无政策不再审批超高建筑

　　针对近日有媒体报道"北京今后不再批准超高层建筑建设"，7月6日，北京市规委辟谣称此说法失实，北京并没有如此政策。北京市规委相关负责人表示，北京市规划委从未发布过此信息，而且经调查了解，也未闻其他政府部门有这种政策。

　　北京4000多家非星级酒店将被改成经济型酒店

　　日前的北京首届经济型酒店论坛上，北京市旅游局局长于长江表示，为了留住奥运期间在北京逗留的50多万国内客人，将对目前北京市4000多家非星级酒店和社会旅馆进行改造，并预计在2007年完成。改造完毕之后，目前服务质量良莠不齐的社会旅馆将成为干净、整洁、安全、舒适的住所，并且配备专门的外语人才接待外宾。

　　国际投资者看好中国房地产 北京上海仍是重点

　　近日，记者从国际知名的房地产服务及投资管理公司仲量联行获悉，中国房地产市场继续吸引着全球的投资者，投资资本将继续涌入。同时，与南京、西安等二线城市相比，北京和上海仍然是重点投资市场。目前，国际上一批较为活跃的投资者包括投资银行和股票基金，主要通过中国四大国有资产管理公司购买与房产有关的资产进入房地产市场，而这些资产管理公司负责处置中国四大国有银行的不良贷款。

　　北京建委向社会征集经济适用房资格审核方法

　　一些经济适用房小区出现大量闲置"豪宅"，已售经济适用房呈现"高租售率"等问题近日引起社会广泛关注。近日，北京市建委副主任孙乾在关于"北京经济适用住房建设管理"新闻发布会上坦言，目前经济适用住房购买资格审核依然缺少有效手段，建委想请社会各界对此提意见，为其"支招"想办法。

　　个人征信系统八省份联网 跨地域炒房将受限制

　　从7月3日起，央行力推的全国个人征信系统在北京、浙江、广东、重庆、陕西、广西、四川和湖南8个省市联网。这意味着今后在这8个省市的征信系统中留有不良记录的失信者名单，不仅会出现在本省份的银行系统内，还将为其他7个省市的金融机构资源共享。北京市银行业有关人士向记者介绍，与此前部分省份自己设立的企业征信系统不同的是，央行此次筹建的个人征信系统收集的全部是个人信息，这等于是扩大了不良信用的监控范围。在此前提下，一些跨地域的个人炒房行为将受到限制。

　　首只住房抵押贷款证券年内推出 建行成唯一试点

　　建设银行6月24日发布消息称，该行已开始就个人住房抵押贷款的利率形式、证券分层与评级以及投资意向等问题开始征求投资者意见。年内，该行将推出国内首只个人住房抵押贷款证券。建行是目前为止国务院批准进行个人住房抵押贷款证券化试点的唯一一家商业银行。

　　故宫"保护罩"通过审评 相关土地规划即将出台

　　正在南非召开的联合国教科文组织第29届世界遗产委员会会议传回消息，7月16日当地时间10时40分，由中国代表团提交的故宫缓冲区保护规划方案经专家评议后被予以肯定，并顺利通过。

　　北京凉水河整治工程拆迁完成 滨河路雏形已现

　　近日，凉水河绿化工作基本完成，干流污水管线基本截完，凉水河干流综合整治工程(丰台段)一期工程占地拆迁工作已全部结束。凉水河管理处有关负责人介绍，凉水河拆迁完成后，使广外仓储铁路桥到大红门专线铁路桥的河道断面拓开了，同时沿凉水河两侧各拓宽5米的滨河路，方便沿岸居民、企业出行，缓解干道交通压力。

　　上半年25亿美元投向中国商业地产"截至6月份，今年已有约25亿美元的国际资本投向中国商业地产。"国际知名房地产投资咨询机构仲量联行的中国区董事总经理郝思建日前透露。这一数字中包括摩根士丹利、嘉德置地、高盛等世界知名房地产投资机构(其今年1至6月份收购内地商用物业项目总额接近100亿元人民币)和一些海外中小资金组织的投资。而未来5年海外资金大举投资中国房地产，尤其是商业地产的趋势不变。

　　资金和品牌高效配置 国际商业地产盛会即将举行

　　日前从中国购物中心产业资讯中心秘书处获悉，Mall China中国购物中心国际论坛第三届年会暨ICSC国际购物中心协会亚太区中国峰会将于2005年9月1日-3日在北京举行，这是国际和国内代表性行业机构首次共同主办的高效对接国际性开发资金和零售品牌的商业地产盛会，旨在为中国、亚洲其它国家以及全球的商业地产发展商、运营商和和投资商提供金融、招商以及专业领域的合作机会，会议同期将设有商业地产项目和专业服务机构展览展示活动。

　　合作建房遇资金困难 倡议者期待信托融资

　　全国首例合作盖楼计划(蓝城项目)遭遇资金困难，合作盖楼倡议者于凌罡建议引入中信信托融资。中信信托公司同时表示"保证项目本金安全"。

　　上海对别墅转让征高额增值税 最高税率可达60%

　　6月28日，从上海市财税局获悉，为调控该市的房地产市场，从即日起，针对别墅转让交易，上海有关部门已开始征收土地增值税，最高税率可达60%，最低30%。据悉，此次针对别墅转让征税，上海市政府有关部门并未公开发布消息，只是在各区房地产交易中心张贴征税通知。

　　上海市政府澄清:酝酿房地产救市措施报道失实

　　针对日前有媒体报道上海市政府正在酝酿救市措施防止房价大跌，上海市政府新闻办公室6月30日向新华社发布书面澄清意见，明确指出这条报道失实。上海市政府新闻办表示，对上海市政府而言，今后还是按照国家宏观调控的总体要求，贯彻国务院通知精神，坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的调控原则，综合运用财税、金融、法律以及必要的行政手段，完善保障，满足消费，规范投资，抑制投机。以供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定为目标，继续保持上海房地产市场的健康稳定发展，防止大起大落。

　　上海：新政策效应显现 房贷增长过快得到控制

　　上海银监局7月11日发布的动态监测报告称，从二季度有关数据看，前期上海房地产信贷投放特别是个人住房贷款增长过快的现象已得到有效控制。但对商业房产项目的贷款发放，商业银行还要审慎评估，谨慎放贷。

　　规范建筑劳务分包制度 上海年内取消"包工头"

　　上海市建设和交通委员会有关人士7月8日透露，该市将进一步完善建筑民工劳务用工市场，建立规范的建筑劳务分包制度，争取年内消灭"包工头"现象。据悉，上海现有总承包资质的三级建筑企业达2800多家，建管部门将为其办理劳务用工资质，确定企业的用工指标。年底之前，这些企业的劳务用工资质确认工作将全部结束，届时"包工头"现象将彻底消亡。

　　香港楼市上半年持续畅旺 二手住宅全面向好

　　香港中原地产研究部高级经理黄良升近日指出，截至2005年6月29日的统计数据表明，今年上半年香港私人住宅买卖合约登记(包括一手及二手)暂时录得55714宗，总值1767.5亿港元。预测上半年整体私人住宅买卖登记将会推升至5.61万宗，总值1778亿港元，比去年下半年分别显著上升达三成及四成，反映今年上半年整体住宅市况持续畅旺。另外，香港上半年的二手私人住宅买卖合约登记暂时录得4.6万宗，总值1230亿港元，二手住宅无论价格及交投频率均全面向好。

　　注资千万美元 李嘉诚全方位出击天津地产

　　新华社消息，天津市和平区政府宣布，李嘉诚麾下的和记黄埔集团地产(天津)有限公司以4750万美元资本，完成了在天津和平区的工商注册，正式入驻和平区投资发展集团明星工业园。而两个月前刚刚传出的和黄在和平区的首个项目--"营口道项目"，也已进入筹备阶段。