■最新市场研究报告表明：国房景气指数连续10个月回落。房地产市场自2007年第4季度开始已经进入持续的调整期，调整范围由珠三角区域逐步向全国范围蔓延。3季度，房地产市场下行趋势更为明显。
■乐居工作室近期对参与新浪看房团、乐居购房日的上万网友进行了深度调查，调查显示：市场购房刚性需求仍然存在，且自住需求占主流；而当前在一些销售火爆的项目，无一例外房价也较符合消费者预期；同时，消费者持币观望心态依然严重，对未来市场、政策走势信心不足。
■乐居工作室在对网友深度调查的基础之上，结合了诸多新浪房产博客网友观点、经济学家建议，现综合发布《提振楼市政策猜想报告》。

减轻购房者负担篇

1 执行购房退税政策。
超7成人认为购房退税能减轻购房压力，八成网友支持购房退个税。[详细]
------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2 降低个人住房交易税费，包括营业税、个人所得税、印花税、土地增值税；下调非普通住宅契税。
2008年10月调整政策免除了二手房交易的土地增值税、印花税、普通住宅交易契税；营业税、个人所得税、非普通住宅契税未作调整。[详细]
------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3 降低租赁性住房的税收标准，鼓励、支持个人出租房屋。
2008年3月，个人出租住房不区分用途，个人所得税率曾减10%；免征印花税；在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。[详细]
------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 4 减免已经竣工空置一年以上的住房销售的交易税费，减轻购房负担。
1998年的房产调控中，中央减免空置房销售大量税费。
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金融信贷支持篇

5 调整商业银行信贷政策，进一步降低个贷利率。
2008年10月27日起，央行将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。各商业银行也相应出台细则。[详细]
------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 6 考虑改善性需求，取消二套房贷限制。
住房和城乡建设部副部长齐骥表示，中央会采取更有力政策调整促进住房消费，包括第二套住房政策的调整。[详细]
------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 7 放宽个人房产贷款期限。
目前，个人一手房最高为30年，个人二手住房贷款的期限最长不超过20年。个人房贷期限放宽，对刺激购房消费有帮助。
------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 8 下调住房公积金贷款利率，加大公积金贷款总额度。
截至2008年11月27日，公积金贷款利率已进行年内第四次下调。[详细]
------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 9 开放转按揭、允许住房置换中的个贷转换。
2007年底，转按揭被叫停；当时是为了防止炒房现象继续蔓延。
------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10 考虑到“海归”逐渐增多，适当放宽或取消限外令。
全国政协委员、中国国际商会副会长、经纬集团公司董事局主席陈经纬还建议，宜撤销或放宽对外籍人士包括港澳台人士在上海等地的购房限制。他说，世界上的国际大都市一般都不限制外籍人士购房。
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政策调整篇

11 取消70/90小户型政策。按照实际市场需求，由市场自行调节。
王石表示：“90/70政策在当时的情况下是合理的，但现在显然就不适当。在市场不好时，恰是改革推进时。”[详细]
------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 12 限价房向经济适用房保障房靠拢。
建设部人士称，目前的思路是限价房向经济适用房靠拢。[详细]
------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 13 适度收购已建商品房转化为保障性住房，增加市场流动性，增加可租赁住房供给。
------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 14 对符合经济适用房购买条件的家庭实行购房补贴、鼓励消费政策。
------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 15 考虑采用住房证券化方式建设租赁性住房市场和廉租房市场。
REITS在金融市场资产证券化和证券市场产品创新的大概念下，成为岁末年初业内外受关注程度最高的焦点。[详细]
------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 16 为保障购房者利益，对有良好口碑诚信的开发商适度增加开发贷款支持。
中国银行新闻发言人王兆文近日表示："积极支持资质良好的房地产开发商，以及通过政府融资平台统借统还的经济适用房和廉租住房建设开发项目。"[详细]
------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 17 规范政策出台之后的管理行为，防止出现新的腐败与分配不公现象。
------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 18 相关政策应考虑国家经济特殊时期因素，有一定时间限制。
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                                                                                      乐居工作室

                                                                                      2008年12月10日

■ 1998年亚洲金融危机时，中国保持了一枝独秀并稳定了亚洲与全球的经济，真可谓是功不可没。这次真希望中国能在自救的基础上也让全世界再一次振兴，但却不可饥不择事。
■ 1998年中国靠的是住房制度改革、靠的是房地产市场化、靠的是住房拉动，用房改房解决了原有分配的私有化，让全国超过50%的家庭取出了银行的存款。
■ 1998年的财政收入只是今年的六分之一，但免税的优惠政策却远远大于今天，财政的投入力度也同样远远大于今天。对房地产这个主要支柱产业的支持力度也相差甚远，当年免去投资方向调节税、缓征土地增值税、对空置房销售减免大量税费、降低利率加大个贷支持、取消对商品房购买的限制性条件等等，都比今天的政策更有利于刺激消费。