【摘要】房地产市场自2007年第4季度开始已经进入持续的调整期，调整范围由珠三角区域逐步向全国范围蔓延。3季度，房地产市场下行趋势更为明显。
■3季度消费者购房意愿继续低迷。
截止到9月末，房地产市场交易量连续11个月维持下行。3季度，商品房销售面积14428.13万平方米，同比减少25.88%，增幅减少76.7个百分点。其中，商品住宅、办公楼和商业用房等各种主要类型物业的销售面积继续负增长，程度继续加大。部分城市二手房交易量继续下降。长三角地区、珠三角地区、环渤海地区等全国所有区域商品房销售面积同比均为负增长，宁波，北京，深圳，福州，郑州，石家庄，成都，南京商品房屋销售面积降幅超过40%。
■3季度房地产开发投资意愿持续降低。
相比上半年超过30%的增长幅度，3季度房地产开发投资增幅大幅回落为16.68%，增幅降为近5年来同期最低值。
2008年以来，房地产开发企业土地购置和开发热情逐季下降，3季度房地产开发企业购置土地面积同比减少19.1%，增幅下降51.64个百分点，一半数量的省市区房地产开发企业购置土地面积负增长。
3季度，商品房各项建设指标增幅下降，其中商品房新开工面积为负增长，商品住宅、办公楼、商业用房等各种主要类型物业的新开工面积均为负增长。
3季度，全国多数区域房地产市场供给增长下降。其中，珠三角地区和环渤海地区商品房新开工面积和购置土地面积均为负增长，长三角地区商品房新开工面积增幅下降、竣工面积为负增长。

■3季度70大中城市房价出现近年来首次下降。
土地交易价格涨幅由1季度的16.5%回落为2季度的10.8%，居民住宅用地价格涨幅回落幅度最大。70个大中城市中有40个城市土地交易价格指数低于上季度。
房屋租赁价格2季度同比上涨2.2%，涨幅与1季度基本相同。其中，住宅租赁价格涨幅为3.2%，略有增加；办公用房租赁价格没有上涨，商业用房租赁价格涨幅下降。
3季度，70大中城市房价同比涨幅明显回落，环比则出现近年来首次下降。1-3各季度，70大中城市房价同比涨幅分别为11%、9.2%和5.3%，环比涨幅分别为0.8%、0.3%和环比下降0.1%。3季度，除经济适用房外，普通住宅、高档住宅、90平方米以下住宅价格均为环比下降，二手住宅价格环比上涨0.4%，办公楼价格环比下降0.1%，商业用房价格与2季度相同。 3季度，除东北地区和大西北地区主要城市住房价格仍保持小幅上涨外，其他地区主要城市都有部分出现房价下降，70大中城市中近半城市房价为环比下降。珠三角地区深圳房价降幅最大达到4.6%，广州房价降幅为1.7%，长三角地区中上海、南京、杭州住房价格均为环比下降，其中上海上半年房价仍保持小幅上涨，7月开始环比下降。环渤海地区中北京和石家庄住房价格出现环比下降，北京9月房价出现环比下降。其他出现住房价格环比下降的城市包括：北部沿海地区的青岛；南部沿海地区的福州、厦门、海口；黄河中游地区的郑州、呼和浩特；长江中游地区中的合肥、武汉；大西南地区中的成都、昆明和重庆。另外，还有大理、南充、遵义、徐州等15个二三线城市出现住房价格环比下降。
■预计2008年4季度房价环比小幅下降，房价同比涨幅继续降低，全年房价涨幅在6%左右。当前房地产买方市场已经初步形成。
国际金融市场动荡多变，世界经济增速明显放缓，国际经济环境中的不确定不稳定因素明显增多，将对我国经济的影响不断显现。未来一段时期，经济增长下行压力将不断增大，房地产市场难以独善其身。
宏观调控转为“保增长”，货币政策的放松、交易税费的减免对房地产市场的发展都是利好因素，但政策的成效还有待于观察，尤其是要看宏观经济走势能否刺激购房信心恢复。
4季度，临近年底随着各项结算压力的显现，一些本来资金链就十分脆弱的房地产开发企业在流动性方面将面临更严重的考验，开发商降价回笼资金的压力将越来越大。
伴随去年大量的新开工项目逐步进入竣工，商品房屋的空置面积必定会大大增加，预计将在2008年底和2009年的统计数据中有明显的体现。
房地产开发投资增幅还会进一步下降。[查看完整版报告：2008年3季度中国房地产市场报告]