专题摘要:新浪乐居豪宅频道联合易居房地产研究院联合发布2011年北京上半年及7月别墅成交排行榜。7月北京高端别墅市场新增供应面积和套数当月均缩减5成以上,别墅市场整体呈现降价跑量态势,别墅市场逐渐向买方市场倾斜。

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7月豪宅成交均价降至46200元

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2011年北京别墅成交均价走势图

7月份,北京别墅市场在楼市调控继续升级的环境之中,别墅市场价格也似乎感到“高处不胜寒”,再次开始向下通道。从统计数值上看,7月份北京别墅成交均价为每平米23813元,环比降低10.47%;比去年同期23300元的价格比仅高出了513元,同比微涨2.20%。

豪宅成交量同比上升127.7%

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2011年北京别墅成交量走势图

北京别墅市场供应受到持续楼市调控的影响,当月别墅市场供应量明显降低。7月份,北京别墅市场成交面积为79597平方米,环比仍呈现涨幅,幅度达到0.76%;当月成交套数为243套,环比继续升幅32.07%。7月份有成交记录的楼盘项目数量环比继续增多,总数升至52个,超出6月份项目数达10个。

7月别墅成交均价排行(前10)

排名
项目名称
区域
成交面积
(平方米)
成交套数
成交均价(元 )

通州区

2434

5

63291

海淀区

401

1

60,433

朝阳区

452

1

58,398

4

富力十号

朝阳区

477

1

55,430

5

清锦源

顺义区

1238

2

52,662

6

保利·西山林语

海淀区

1000

2

42984

7

润泽庄园

朝阳区

793

2

42717

8

东方普罗旺斯

昌平区

531

1

37451

9

御汤山

昌平区

350

1

37308

10

北美佳苑

通州区

946

2

36820

数据来源:易居房地产研究院

7月别墅成交套数排行(前10)

排名
项目名称
区域
面积
成交套数
成交金额
成交均价(元)

大兴区

7002

40

75929940

10844

顺义区

12841

34

273249300

21280

昌平区

8537

22

181528000

21264

4

富力丹麦小镇

大兴区

4164

21

64120420

15398

5

中建红杉溪谷

通州区

2796

14

68701830

24575

6

保利垄上

昌平区

7436

12

179554100

24147

7

龙湖蔚澜香醍

通州区

1995

11

60,379,960

30260

8

云乡小镇

密云区

1501

7

22420000

14938

9

温哥华森林

昌平区

2460

6

38663000

27080

10

君山

密云区

1972

5

38,663,000

19609

数据来源:易居房地产研究院
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7月热盘推荐

位置:昌平定泗路
价格:待定
特点:城市湿地别墅
[上榜理由]坐拥1600亩海鶄落湿地,纯正都铎别墅建筑,五位世界级设计大师合力打造。
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价格:均价45000元/平米
特点:建筑立面全石材辅成
[上榜理由]位于金茂生活区,是距离CBD核心区最近的成熟生活区。
位置:昌平白浮泉湿地公园东
价格:待定
特点:新硅谷核心城市庭墅
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位置:燕京桥北4公里
价格:2600万-4000万元/套
特点:绿化率则高达35%
[上榜理由]是富力湾今年主推的湖心别墅项目,周边教育资源较多
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价格:32000元/平米
特点:亚奥低密环景绿色住宅
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价格:50000元/平米
特点:位于成熟的中央公园区
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位置:通燕高速宋庄出口南行800米
价格:起价2500万元/套
特点:城市纯独栋院落别墅
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价格:均价40000元/平米
特点:英伦风情的风格设计
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位置:房山世界地质公园十渡景区
价格:12000元/平米
特点:世界地质公园环绕
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位置:紧邻南五环,京开高速以西
价格:26000元/平米
特点:低密度全精装
[上榜理由]以花园洋房、点式平层大宅为主,配以丰富的园林自然景观。
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7月别墅新增供应面积和套数当月均缩减5成以上

楼市严冬时期,市场交易量的严重萎缩,同样在别墅市场得到体现。根据该7月份的别墅报告显示,7月份北京别墅市场新增供应面积和套数均出现巨幅缩减。

从具体数字来看,7月份北京别墅市场新增供应面积为42171平方米,相对于6月份225667平方米的供应面积,环比降幅高达81.31%;7月份新增供应套数为184套,相对于6月份846套的新增供应套数,降幅也扩大到了78.25%。

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位置:固安城区新源西街大龙堂地块
价格:
均价6500元/平方米
开盘:2011年7月23日开盘
[上榜理由]百万平米国际大都市
固安低总价多户型投资养老首选
位置:京东潮白河湾锦绣香江水城
价格:均价7500元/平米
开盘:2010年4月,2011年底下一期
[上榜理由]中国北方罕见的拥有潮白河、青龙湾两河交汇的生态休闲板块,独特的自然景观优势、优越的区域教育资源
位置:京藏高速36出口掉头1000米
价格:16800元/平米
开盘:在售
[上榜理由]斥亿巨资,倾建六大配套。0.6超低容积率纯别墅区。国之院落,中国院落别墅。
位置:房山区良乡大学城东侧
价格:待定
开盘:待定
[上榜理由]学府大宅,孟母择邻之选,地铁上,中高级白领职业首选
位置:密云县密溪路33号
价格:起价16000元/平米
开盘:在售
[上榜理由]高尔夫别墅典范,白河环抱的天然氧吧,专精打造东南亚风情雅谧环境。
位置:固安106国道与朝阳大道交界处
价格:待定
开盘:2010年6月
[上榜理由]户型多样,每一栋建筑周围都环绕着集中景观用地,有利于营造出每栋建筑、每个单元都享有良好的景观朝向
位置:河北省怀来县境内官厅水库西侧
价格:均价12008元/平米
开盘:2010年7月
[上榜理由]稀缺水岸独栋别墅 环京经济圈地标建筑 一种建筑代表一种生活形态
位置:朝阳公园桥东南角200米
价格:待定
开盘:待定
[上榜理由]地铁6号线CBD核心,新古典景观大宅
位置:密云北部溪翁庄镇
价格:待定
开盘:待定
[上榜理由]

北美独栋 台地别墅。坐拥密云氧吧环境,养生怡然。


位置:天津市武清区泗村店镇
价格:待定
开盘:待定
[上榜理由]25万平北美原生态别墅群,50分钟直达国贸,水系水岸景观与住宅完美结合,社交会所一应俱全。