备受关注的北京CBD(商务中心区)核心区12宗地块第一阶段招标评分揭晓。203个规划设计方案得分差距较大，本次公布的内容，仅包括投标单位单体递交编号、名次、总得分三项，12宗地块评标前5名的竞标单位得分依次为20分、15分、12分、10分、8分，其余排名均为5分。
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中服地块早在2009年8月就已经引来了各界的浮想联翩，今年1月，中服地块首次推向市场，消息刚公布，潘石屹就高调质疑该地块已经“内定”，并且公开称竞拍条件之苛刻，全世界符合此条件的开发商只有一家。
2月22日，该地块正式挂牌竞价时，出名的任大炮——华远地产董事长任志强直指中服地块有违反相关法律法规之嫌，因《商业银行法》和《证券公司管理办法》中明确规定，商业银行和证券公司不得投资非自用不动产，依法中服地块的挂牌文件不应把联合体中金融机构的范围设定为中国银监会、中国证监会和中国保监会批准设立的金融企业。这推动着中服地块进一步深陷到是否触及“政策红线”的讨伐之中。不过随后的半个月，并无人问津此地块……
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房地产开发商 金融机构 总部基地 |
根据“CBD核心区12宗土地招标文件”中“鼓励产业类型”显示，该12块土地中，有6块鼓励金融机构，4块鼓励总部、2块鼓励综合体开发。对开发商来说，不论哪类企业夺标，他们都有机会通过输出开发资质和专业能力的形式，与中标企业合作，参与到土地开发中。政府部门同样希望有更多的金融机构、总部型企业拿地。所以才会明确地块的鼓励产业类型。因为这些企业不仅符合CBD核心区的定位，还可以在入驻后成为贡献税收的稳健税源。
有专业做商业地产的，有觊觎商业地产前景的，也有一些宝马这样的非地产知名企业来竞标，估计是想在CBD区域建立地标性建筑，投标的传媒企业显然是看中了周边的中央电视台的资源。
除了SOHO中国，还有万通、万达、远洋、富力、首创、中信、融侨、苏宁置业、海航置业、和记黄埔、九龙仓、天润、中建国际、珠江投资、新华联置业、北京富德兴建置业、北大方正、广东二十一世纪出版社、联通投资、中先国际控股、标准投资集团、中国中科担保、中航投资……
由于不受楼市宏观调控政策的影响，商业地产成了房地产领域的价值洼地。持有型的商业地产，越来越受到投资者的青睐。
CBD地块可以说是今年土地市场少有的优质地块，地段、体量都属于非常稀缺的资源。自2008年第三季度触底开始，CBD写字楼租金价格逐渐平稳回升。目前该区域内二手房均价已经突破35000元/平方米，而商品房均价更是天价，因此市场对其预期极高。
这次招标采用“先看规划再投标”的方式，意在强调规划的重要性，规划的背后是产品，是产业定位，价格已经不是最重要的因素了，规划是否合理、是否能成为标志性建筑等因素要远远重于价格因素。
CBD区域早已被定位为金融商业中心，不论是本次12宗地块招标，还是未来二期用地上市，按照丽泽商务区、总部基地模式整体规划的企业中标希望更大。
