6幅地块率先进入第二轮评标，评标结果近期公布 

　　中服4地块底价82.365亿元，最低报价总额已超百亿 

　　中信掷63亿争夺Z15地块，可能刷新单地总价纪录

　　继CBD地区12幅地块公布首轮评标结果之后，昨天（12月7日），包括中服地块在内的6幅地块率先进入第二轮评标。这6幅地块的招标底价达到164.73亿元，而各地块目前的最高报价总和已达238.29亿元。其中，体量最大的Z15地块获得了来自中信集团的63亿元最高报价，有望刷新北京单幅土地出让总价纪录。

　　■事件

　　6幅CBD地块二轮竞标

　　6幅CBD地块进入第二轮评标的消息引发了市场的极大关注，昨天（12月7日），北京市土地整理储备中心大厅挤满了参与竞标的企业代表、观摩企业人士和各路媒体记者。 

　　CBD地区12幅土地的出让分两阶段进行，第一阶段为规划设计方案竞标，满分20分；第二阶段才是综合方案竞标，内容包括土地出让金数额、付款进度等，满分80分，其中价格因素分值为40分。招标文件规定，只有参与了第一阶段投标的企业才有资格参与第二轮投标，如为联合体，则联合体中必须至少有1家单位参与第一阶段的投标。 

　　虽然有96家企业曾参与这6幅地块的第一轮竞标，但昨天（12月7日），只有16家企业及联合体递交了第二轮竞标标书。有业内人士透露，一部分企业因为第一轮竞标分数太低而放弃了第二轮竞标，还有一部分企业采取了组成联合体的方式参与第二轮竞标，所以本轮竞标者数量锐减，但实际参与的企业并不算少。 

　　目前，这6幅地块的总底价金额为164.73亿元，各地块最高报价总和为238.29亿元(详见右表)。北京市土地整理储备中心有关负责人表示，第二阶段评标将在一周内公布结果，竞标成功者须在签约后1个月内缴纳土地出让金。

　　■反应

　　业内热猜最终竞标结果

　　CBD系列地块的出让是本年度土地市场受关注程度最高的事件，以至于网上出现了以其为主题的微博。虽然综合评标的结果出炉尚待时日，但网上已经出现了很多对竞标结果的预测。 

　　在投标现场，有业内人士基于自身对房地产行业和土地市场的了解，对6宗地的出让做了个人分析。在该人士看来，万通是Z3地块第一阶段的第一名，因此，Z3地块很可能被万通联合体拿下；而融侨置业联合体虽然是Z4地块第一阶段的第一名，但出价低于第二名的民生银行，因此，民生银行的胜算较大；而Z5地块将花落安邦联合体；Z6地块非远洋联合体莫属；Z14地块只有一家联合体竞标，自然归属已定；而Z15地块必然是中信的。 

　　对此预测，另一位业内人士表示，在最终结果公布之前，所有市场上的预测都不能作数。

　　■看点

　　中服地块“一拆四”出让

　　在昨天（12月7日）出让的6幅地块中，影响力最大的还是中服地块。 

　　中服地块位于中服大厦北侧、新央视大楼南侧，因位置优越，被业内称为“黄金宝地”。该地块自2008年开始频频出现在媒体报道中，但出让之路很是坎坷，多次入市均受挫。今年8月，该地块被分拆为Z3、Z4、Z5和Z6等4幅地块。 

　　昨天（12月7日）的开标结果显示，Z3、Z4、Z5和Z6地块的出让底价分别为17.34亿元、20.23亿元、17.34亿元和27.455亿元，共计82.365亿元，这一总价与市场此前的预估相差不多。根据各地块的报价计算，这4幅地块的最高报价总额已达134.15亿元，最低报价总额也达100.0703亿元，所以，这4幅地块最终成交超百亿元已成定局。 

　　据北京市土地整理储备中心介绍，Z3、Z4、Z5、Z6地块的业主将通过协商的方式，确定一家设计单位作为设计工作统筹代表。如协商未能达成一致，则由CBD管委会指定一家设计单位作为设计工作统筹代表。业态构成方面，原则上，地上1至2层以商业为主，地上3至5层以餐饮、文化娱乐为主。 

　　SOHO中国董事长潘石屹曾预言中服地块的楼面价或将达到3万元/平方米，但他12月7日在接受记者采访时表示，4幅地块的最高报价都低于他的预期。虽然对CBD核心区情有独钟，但SOHO中国并未参与昨天6幅CBD地块的第二轮竞标。

　　Z15可能刷新单地总价纪录

　　6幅地块中，Z15地块成为昨天的明星地块，包揽了五项第一：体量最大，达35万平方米；底价最高，达50.575亿元；保证金最多，达7亿元；第一轮竞标企业最多，达26家；第二轮报价最高，最高报价达63亿元。 

　　中信集团、大连万达、海航集团参与了Z15地块的竞标，其中最高报价由中信集团报出。 

　　在第一轮的招标中，中信集团投了8个地块的方案，在Z8、Z11、Z12、Z14和Z15地块方案均夺得第一，成为第一轮名符其实的“状元”。昨天竞标6幅地块，中信选择了集中力量去拿更重要的Z15地块。 

　　中信地产副总裁胡东海表示，虽然拿了不少第一，但是现在唯一确定的就是竞标Z15地块，是否参与其他待入市的CBD地块还是未知数。 

　　按中信的报价，该地块的楼面价为18000元/平方米。 

　　21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔认为，Z15地块更适合做国际性的高端商场，万达操作商业的能力很强，但集中在中端市场，并不适合在此地块做项目。该地块的建筑物也将成为地标性的建筑，对CBD区域而言是非常稀缺的，按照中信的报价楼面价为18000元/平方米，价格比较合理，有很大的盈利空间。

　　“超级联合体”独自竞标Z14

　　昨天（12月7日）出让的Z14地块最具戏剧性，虽然位置相对不佳，并不临近长安街和东三环，预计价格较低，因此吸引了13家企业参与第一阶段的竞标。但昨天仅有1家联合体参与了第二阶段的竞标。 

　　值得注意的是这唯一一家联合体甚为“庞大”——由11家企业联合构成，成为本市土地公开出让以来参与企业最多的超级联合体，业内人士戏称这是“小舢板”组成的“大航母”。 

　　资料显示，这11家企业分别是正大置地、正大集团、卜蜂国际、上海帝泰、正大制药投资、中山凯茵、玖龙纸业、华康资本、金光纸业、上海世茂和华侨凤凰。拆分来看每个企业的优势并不明显，但组成联合体后，却有很大的杀伤力。 

　　该联合体的报价为41.14亿元，高出底价9.35亿元，据此计算，该地块的楼面价为18715.45元/平方米。 

　　由于只有一家企业参与第二阶段竞标，且报价高于出让底价，因此，该地块的最终归属已基本敲定。

　　出价企业 　　出价 楼面价(亿元)(元/平方米) 

　　阳光保险集团和阳光财险 

　　联合体 25.5 21234.5 

　　恒中北京发展 18 15000 

　　中国国际金融、中鑫嘉业 

　　天津商业、北京万通、亚洲 25.2 21000 

　　电视西部金融贸易联合体 

　　★泰康人寿和标准投资集 

　　团联合体 31.2 26000 

　　民生银行 29.96 21400 

　　★生命人寿与联通投资控 

　　股集团联合体 35 25000 

　　融侨置业、福建金辉和华 

　　康资本联合体 26 18571.43 

　　恒中北京发展 18 15000 

　　★安邦财险、和谐健康保 

　　险公司与标准投资集团联 25.2 21000 

　　合体 

　　北大方正集团 24 20000 

　　安邦财险、生命人寿、安邦人 

　　寿和标准投资集团联合体 39.9 21000 

　　远洋地产、汇丰银行联合体 38.1 20037 

　　★北京中弘投资联合体 42.75 22500 

　　★正大置地、正大集团、卜 

　　蜂国际、上海帝泰、正大制 

　　药投资、中山凯茵、玖龙纸 

　　业、华康资本 41.14 18700、金光纸业、 

　　上海世茂和华侨凤凰等 

　　11家企业联合体 

　　大连万达 45 12857.14 

　　★中国中信集团 63 18000 

　　海航集团 59 16857.14 

　　(注：加★为出价最高者)

　　■中服地块出让历史

　　2008年第三季度传出消息，中服地块即将入市。 

　　2009年6月，中服地块被列入预备出让土地清单，预计在第三季度入市。 

　　2009年12月，入市日期再次被更改，但仍未能如期入市。 

　　2010年2月，中服地块正式入市，但旋即陷入“内定门”，入市半月无人问津，再次延期。 

　　2010年3月21日，中服地块暂停交易。 

　　2010年8月2日，中服地块被拆分为4地块，与CBD另8宗土地同时进行了第一轮招标。