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等额本金还款法（中国工商银行）   >>网友评论
等额本金还款法简介
　每月归还相等的贷款本金，同时归还当月应支付的贷款利息。此方式将贷款本金按月平均分配，每月的还款总额逐渐减少，适用于每月有固定收入，同时希望还款金额逐步减小的客户。[全文] [评论]
适用业务：
一手房贷款、二手房贷款、房产抵押、非交易转按揭业务
适合人群：收入稳定，前期能承受较大月供，后期其余支出用于子女教育等家庭大额支出的中青年人士。
编辑点评
优点 缺点
1：每月归还相同本金，月供递减，总体利息负担较轻。



 1：前期支付的本金和利息较多
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月　　供 等额本金首月还款3816.67元，以贷款50万元，期限20年，率以目前人民银行公布的房贷利率标准水平5.94%下浮30%后4.16%为例计算
支付利息款 208866.67元（贷款50万，还款20年，利率以目前人民银行公布的房贷利率标准水平5.94%下浮30%后4.16%为例计算）
首付比率 一般情况下，一手房首付20%、二手房首付30%。 第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。 对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
贷款期限 个人一手房最高为30年，个人二手住房贷款的期限最长不超过20年，房龄与贷款期限之和最长不超过30年。
费　　率 保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费；律师费：银行不收取客户律师费。
优惠利率 优惠利率按照中央银行规定现行利率最多下浮30%,即现行利率×0.7=优惠利率。
放款时间 审批一般三到五个工作日即可。
房龄要求 二手个人住房抵押授信和同名转按贷款中房龄要求最长20年，一手房贷款无房龄要求。
提前还款 贷款者提前10个工作日向银行书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款金额的5%，一年满后，提前还款额下限正常每月还款额的6倍。
其他特点 由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额＝月还本金×月利率）。
银行个人住房贷款申请资料明细单
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责任编辑：
赵增洁
zengjie@leju.sina.com.cn

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