专题摘要：不仅北京，全国各地楼市一片“涨”声，购房者怨声又起。本轮房价上涨是否为刚需齐入市？还是高企地价引发房价上涨？再者是热钱不断涌入，投资客大量入市造成了楼市恐慌？[征文：谁是房价上涨推手]
付赓赓：建委问市长、市长问建设部、建设部问国务院，国务院问总理，总理只好问国家统计局。问什么？他们都在问同一个问题：谁是房价上涨的幕后推手？详细
开发商用土地抵押贷款拿地，建房用购房者的预付款，完全是空手套白狼。按照资本利润率计算，是彻头彻尾的暴利。本杰明-格雷厄姆在著名的《证券分析》一书中的经典论述：“于是所有成本都可以通过发行债券支付，开发商可以一文钱不投而获得整个资产，在许多情况下还有大量现金进账。”
没有银行的支持，开发商哪有那么大的魄力和现金流去支撑近似乎天价的地王？没有银行的支持，开发商哪有不差钱的底气而随意涨价？在盈利作为银行的价值取向时，幕后抬高房价也就正常，高房价、地王的出现也就不足为奇了。也只有高房价、地王的出现，才能让银行更好的资本运用。
“五虎”将中，当属关羽智勇双全，眼看楼市发烧，政策抛出无厘头的“物业税”药方，实乃遥遥无期的远程政策，旨在打破楼市平静，多一些口舌争议，做一些“雷声大、雨点小”吓唬公众的勾当，政策乃是楼市疯狂的诱导者。
这些人有现金的时候就全款买，没现金的时候宁可贷款也要买，总之就是一个字——买，旁人越是劝他们慎重，他们越是觉得有必要买。于是，买房人的疯抢成了过去、现在乃至将来的房价上涨的第一大推手。
而对于很多房产投资者而言，追涨杀跌的股市投资理念被不走样的拷贝到房市，只要房价出现上涨迹象，投资客便现身楼市。而在房产投资者中，绝大多数人都不懂投资，只要其手里有些余钱，便在盲从心态驱使下投身楼市。
随着北京“地王”的再次涌现和新楼盘价格节节攀升，许多二手房业主选择了提价和惜售。不少业主早就开始关注15号地的拍卖事宜，并且故意延迟了自己房产的挂牌，以等待土地拍卖结果。区域内的二手房业主应声将挂牌价每平方米增加数百元。
那些善良的“拐点”信徒开始暗地积聚能找到的每一个铜板，企图在“拐”到一定程度的时候来个“该出手时就出手”，但这种因为观望所积蓄的购买力就如同一个大力士把铁拳收回，而当这个大力士再次将铁拳打出去的时候，必将比前一次更加具有冲击力。
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