金九银十_北京金九银十房价涨跌真相大调查_新浪乐居

现场情况：编辑到达项目时除编辑外没有其他看房人
购房群体：改善性需求居多
房价涨跌：均价25000元/平米，无降价计划。
项目动态：现仅余145平起三居在售，均价25000元/平，毛坯交房，无优惠。
销售论市：项目不会再降价。目前降价的区域系政策出台前被炒太高[详细]

现场情况：编辑到达时一组客户在看房
购房群体：公务员和有购买力的中年人
房价涨跌：均价2万-2.2万/平，精装修交房，优惠折扣需面议
项目动态：剩约10%左右房源在售
销售论市：售楼员认为明年3、4月份房价会反弹
购房人心态：认为目前是一个可以把握的时机 [详细]

现场情况：几名客户在看房，较冷清
购房群体：主要分为刚需和投资两种
房价涨跌：目前均价和开盘时保持一致
项目动态：均价26000元/平米，全款98折，贷款99折优惠
销售论市：虽然北京楼市一直低迷不振，但是华贸城的销量也没有下降。
购房人心态：把区域内几个楼盘都去看过之后，再决定购买 [详细]

购房群体：商业项目的投资比例可能会稍高
房价涨跌：精装户型均价为15800/元，十月底开盘之前预约可享受九七折。预计开盘时会降价
项目动态：平层住宅预计2013年9月入住，商务公寓预计2013年12月入住
销售论市：住宅项目会受到限购政策影响，商业项目无碍 [详细]

现场情况：没有客户在看房
购房群体：投资客和刚需为主
房价涨跌：已经开盘销售的价格在30000元/平米左右，没有太大变动。
项目动态：两居基本售罄，目前全部是三居在售。
销售论市：国奥地区房价变化不大
购房者心态：其他地区的价格对与国奥区来说没有太大的影响 [详细]

现场情况：售楼处只有1组客户在看房
购房群体：主要是刚需客户和首次置业客户
房价涨跌：楼盘开盘当天有特别折扣优惠，现在的优惠力度已经有所减弱
项目动态：翠林漫步价格12500元/平起，一期1-10号楼属于北区，开盘1、3、6、9、10号楼
销售论市：所以对后市十分看好 [详细]

现场情况：30分钟内没有购房咨询者
购房群体：购房群体比较广泛，刚需人群为多
房价涨跌：二期楼栋单价有500—1000元的跌幅
项目动态：目前二期在售，贷款99折，全款98折 销售论市：楼市价格不会再有大幅跌落。对金隅花石匠而言也不会再有跌幅，二期价格已接近底价 [详细]

现场情况：编辑到达项目时没有看房人
购房群体：改善性需求者居多
房价涨跌：本次开盘房源价格与前期房源基本持平，但后期再开盘将涨价
项目动态：前期已开100余套房源基本售罄，9月24日将再开100余套房源，2012年底入住。
销售论市：区域内房价即便不会大幅度波动，但也将小幅上涨 [详细]

现场情况：编辑到达时有一位客户
购房群体：周边居民及小部分投资客
房价涨跌：均价为9500元，较上次开盘涨500元左右
项目动态：目前在售房屋主要为85㎡、88㎡。预计2011年10月底入住，
销售论市：置业顾问对于市场较为看好，房价不会大幅波动
购房者心态：不看好窦店区域 [详细]

现场情况：半个小时内有两组客户前来看房
购房群体：刚需客户和投资者
房价涨跌：目前均价24000元/平米。全款96折，首付60%97折，首付30%98折
项目动态：今年6月开盘集中推出过950套新房源，目前签约已超过600套
销售论市：观望氛围较浓，价不会大动
购房者心态：暂时不能买房 [详细]

现场情况：期间共有7-8组看房人来看房
购房群体：首次置业的购房人占大多数
房价涨跌：均价21000-23000元/平米，后期房源将更贵。
项目动态：项目9月11日正式开盘选房，共推出200余套房源均为精装修。
销售论市：项目未来也不可能降价
购房人心态：大幅降价感觉不太可能，准备出手[详细]

现场情况：中午时间，没有客户在看房
购房群体：客户以自住为主，本地人外地人皆有
房价涨跌：3、4号楼在售，均价在19800元/平左右，5号楼2013年交付的期房的预售价格大约在15000元/平米左右。
项目动态：3和4号楼也已售近90%
销售论市：房价受调控影响但不碍刚需入市[详细]

现场情况：编辑在售楼处内没有遇到看房人
购房群体：年轻人占绝大部分
房价涨跌：前期润泽悦溪均价30000元/平，本次润泽公馆开盘均价26000元/平
项目动态：均价26000元/平，开盘当日另有优惠活动
销售论市：教育优势明显，项目在竞争中占先机[详细]

现场情况：一组在看房，一组在签约
购房群体：刚需购房者占绝大多数
房价涨跌：均价比开盘涨了2500元/平左右
项目动态：现在二期在售85、91平的精装公寓，一级户型折后均价在13000元/平
销售论市：十月份房价或会明显上涨
购房者心态：现在买房最合适 [详细]

现场情况：有3位业主在看房
购房群体：刚需购房者占绝大多数
房价涨跌：高层板楼售价在25000元/平左右，花园洋房售价在36000/平左右
项目动态：已开盘项目售出70%左右，花园洋房9月底10月初开盘
销售论市：花园洋房项目是国奥区唯一的高品质项目，对于销售没有压力
购房者心态：看好花园洋房 [详细]

现场情况：有2组客户在看房
购房群体：刚需客户以及首次置业客户
房价涨跌：均价在14000/平米左右，与之前的开盘价格变动不大
项目动态：在售楼座均为15层
销售论市：价位比较合理，适于刚需客户，周边配套成熟，不愁销路
购房者心态：该项目优势明显，前景看好 [详细]

现场情况：只有一组客户在看房
购房群体：刚需购房者占到了绝大多数
房价涨跌：目前在售1、2号楼，均价18500元/平米，预计9月推新品特惠房。
项目动态：1、2号楼，共528套，2梯4户，2013年10月底交房
销售论市：会吸引大量购房者选择
购房者心态：大兴房价将来肯定会涨 [详细]

现场情况：中午11时有4组看房客户
购房群体：大多数看房的业主为刚需
房价涨跌：B4型86平方米的两居一室均价为15000，其他户型均价仍为17000元
项目动态：从8开盘开始，观澜时代预售量达到百分之八十
销售论市：房价走势要看国家政策走向，目前看不清楚
购房者心态：房价涨是必然 [详细]

现场情况：编辑在时没有看到一组客户
购房群体：刚需客户以及年轻上班族
房价涨跌：该楼盘属于首次发售，价格暂时未定
项目动态：目前沙盘和样板间在制作过程中，预计十月可对购房者开放
销售论市：由于楼盘价格、优惠政策等暂时未定，所以楼盘销售人员也无法对楼盘未来销售情况作出预测 [详细]

现场情况：只有一组客户在看房
购房群体：主要是刚需客户以及投资客
房价涨跌：目前均价为13500-14000元/平方米
项目动态：开盘时间和房源数暂未定。目前已有700人办卡
销售论市：售楼员称只要销售许可证批下来，很快就可以售罄
购房人心态：保持观望态度 [详细]

现场情况：售楼处内比较冷清
购房群体：强调高品质住房的刚需为主
房价涨跌：每次新开盘价都有一定幅度的上涨，现在均价19000元/平米。一次性付款97折，贷款99折
项目动态：目前在售房源户型为85平米二居、83-120平米三居
销售论市：下半年没有降价可能
购房人心态：价高但值得购买 [详细]

现场情况：编辑到达时只有二组客户在看房
购房群体：刚需购房者占绝大多数
房价涨跌：尚未开盘的住宅售价在20000元/平左右，不会有太大变动
项目动态：住宅项目将在9月低10月初开盘，90平米的两居室为主力户型。
销售论市：昌平地区房价比较稳定
购房者心态：比较看好项目 [详细]

现场情况：一个购房者正在和项目销售人员攀谈
购房群体：刚需、投资两类人群为主
房价涨跌：均价和开盘时保持一致。
项目动态：预计2012年12月入住，目前购买2号楼房源可享受全款98折，贷款99折优惠。
销售论市：近期不会降价
购房者心态：保持继续观望 [详细]

现场情况：有三组客户在看房
购房群体：楼盘销售主要针对高端客户
房价涨跌：七月开盘至今，均价一直为26000元/平米没有变化
项目动态：目前在售177,214平米的精装房源
销售论市：未来降价的可能性不大
购房人心态：关注该项目主要是投资不动产，未来楼市看不清楚 [详细]

现场情况：只有2个售楼员
购房群体：刚需客户以及改善型需求的客户为主
房价涨跌：第三次开盘价格较第二次开盘提高约2000元/平
项目动态：目前3期新开楼均价18500元/平米，毛坯交房，全款可享96折优惠
销售论市：对项目未来的销售情况表示乐观 [详细]

现场情况：编辑到达时没有客户在看房
购房群体：项目主要针对刚需和投资客
房价涨跌：目前均价为21000元/平，前期开盘为20500元/平，上涨500元/平
项目动态：项目共13栋，已开两栋售罄
销售论市：随着大兴规划发展，区域的影响力越来越大。而该项目主力户型为小户型，相对于区域内其他楼盘的大户型有较大销售优势。 [详细]

现场情况：早上9点没有购房者出现
购房群体：大多数看房的业主为刚需
房价涨跌：没有受到“限购令”影响，均价15000没有降价
项目动态：73平的两室一厅户型全部售出
销售论市：销售人员对于金隅万科城的前景相当看好，坚信未来房价还会上涨。 [详细]

现场情况：编辑在售楼处期间无看房人
购房群体：改善性需求者和刚需
房价涨跌：九月中旬到十月底之间开盘时会有优惠降价的可能
项目动态：楼盘为70年产权低密纯板住宅，预计由十二栋法式建筑组成，目前已建1-5号楼
销售论市：项目销售可能也会受到限购政策影响 [详细]

现场情况：编辑到达时只有两组客户在看房
购房群体：刚需购房者占绝大多数
房价涨跌：均价为17000-17800元/平米，全款94折。
项目动态：9月10日开盘，购房需付定金10万元
销售论市：售楼员预计房价会小幅上涨
购房人心态：坚信房价不会跌 [详细]

现场情况：只有几名客户在咨询
购房群体：刚需购房者为主
房价涨跌：目前均价和开盘时保持一致
项目动态：目前项目正在办理悦尚卡，持卡购房可享受1个点的折扣优惠，另10天之内签约可享受1个点的折扣优惠。
销售论市：下半年楼盘价只增不降
购房人心态：认为房价有大的上升空间 [详细]

现场情况：编辑到时有零散客户在看房
购房群体：刚需占绝大多数
房价涨跌：尚未开盘的住宅售价在20000元/平左右，不会有太大变动
项目动态：销售状况良好，价格在均价20000元/平，一次性93折
销售论市：昌平地区房价比较稳定，并没有涨幅，这也是吸引购房者的致关因素。 [详细]

现场情况：售楼处还没有前来看房的人
购房群体：主要为望京、中关村周边的刚需购房者。
房价涨跌：在售房源均价25000元/平米和此前开盘价一致
项目动态：10月份该项目10号楼开盘，均价继续保持在25000元/平米。
销售论市：十号楼虽为楼王，但开盘价格却不会上涨 [详细]

现场情况：人气火爆，多组客户在看房
购房群体：主要是刚需客户以及改善型客户
房价涨跌：与之前开盘价格变动不大
项目动态：前期开盘房源均已售罄，节后预售15号楼，共150套房源，均价14000元/平左右
销售论市：预计未来房市上涨趋势不大
购房人心态：未来房价难降 [详细]

现场情况：有三组客户在看房
购房群体：购房群体比较广泛
房价涨跌：均价比上期开盘没有大变动
项目动态：9月底将有3栋新楼座推出，预售价为21000元/平米，但会存在一定的折扣
销售论市：项目只会涨不会跌
购房者心态：房子合适且价格在自己承受范围内就出手 [详细]

现场情况：编辑到达项目时没有看房人
购房群体：投资、办公、自住三类人
房价涨跌：前期开盘的3号及5号楼均价为14000-15000元/平,楼层不同价不同
项目动态：2号楼121套房源将开，目前正在办卡中，预计15000元/平米起
销售论市：不受限购影响，因此不会降价，后期开盘的房源户型更好，价格将更高 [详细]

现场情况：编辑到达时现场有2组客户
购房群体：年轻人为主，有不少投资客
房价涨跌：目前均价10500元/㎡，较第一次开盘上涨500元
项目动态：目前在售楼盘为1#、7#楼，其中1#楼部分为针对老年客群的户型。
销售论市：房山区域仍将为北京热点区域，房价上升仍有潜力
购房者心态：售价偏高，看好 [详细]

现场情况：编辑在售楼处期间无看房人
购房群体：项目周围企事业白领、技术人才、知识分子等
房价涨跌：住宅均价19000元/平，开盘时会有降价优惠的可能
项目动态：该项目现在建设至13层，预计2012年底交房
销售论市：住宅项目销售或受限购影响 [详细]

现场情况：除了编辑外没有其他前来咨询的购房人
房价涨跌：二手房较新房均价贵3000元
项目动态：看重这里地段与交通的购房人不在少数
销售论市：对于中海城周边的房源，由于以后的发展趋势，降价是不可能了，明年9月10号线二期通车，这里的房价可能还要涨。 [详细]

现场情况：编辑到达时没有前来咨询的客户
房价涨跌：据销售人员介绍，周边项目价格都很平稳
购房群体：房山升值潜力大、下半年降价不易，出手人多
销售论市：目前房山二手房比新房价格高，但是整体的房价都趋于平稳。 [详细]

现场情况：没有看到有客户前来咨询，门庭冷落
购房群体：拥有本市户口的刚需为主
房价涨跌：房价仍有看涨趋势，一些二手房价和新开盘的项目相差不多
销售论市：北苑附近房源不多，多是一些2006年左右的新楼，房子的价格多在26000元/平左右，虽然是二手房，但是价格并不低 [详细]

现场情况：编辑达到时没有顾客，也未有来电咨询
购房群体：本地居民为主，也有投资客购买区域新盘
房价涨跌：万科入驻后，该区域房价略有上升，但幅度均不大
销售论市：区域房价短期内不会有较大波动，包括万科等品牌开发商项目房价也未必会大幅增长。 [详细]

现场情况：编辑到达时，店面冷清
购房群体：多为外埠人员或改善性需求者
房价涨跌：该区域二手房价位为：06年之前14000元/平左右，06年后为17000元/平左右。不存在倒挂问题
销售论市：销售并不看好四季度销售状况，认为大兴市场的价格并不会有太大变化，但销量恐怕会有所下降 [详细]

现场情况：小编到达时门店内没有顾客
房价涨跌：目前区域内二手房的价格比新房便宜2000-4000元左右
项目动态：看重教育资源的购房人群
销售论市：区域内二手房价是随着新房价格所变动。北苑地区新盘价格已经定型，短期之内不会有很大的价格浮动，所以二手房的价格也不会出现大幅度的上涨或下降。 [详细]

现场情况：没有看到有客户前来咨询，略显冷清
房价涨跌：清河楼价并未受到政策影响，房价仍有看涨趋势，一些二手房的售价和新开盘的项目差的并不是很多
购房群体：有本市户口的刚需为主
销售论市：24000元/平米左右，虽然是二手房，但是价格并不低，主要是因为清河地段较热， [详细]

现场情况：编辑到达时店面冷清
购房群体：外阜人员或改善型人员为主，踊跃情况比三个月前偏低
房价涨跌：该区域二手房价位比三个月前略低，不存在倒挂问题
销售论市：中介从业人员对四季度房屋走势不太看好。
购房人心态：打算等等看再出手。持观望态度 [详细]

现场情况：编辑探访期间门店内无顾客，非常冷清
购房群体：改善性需求购房者和刚需
房价涨跌：该区域内的二手房老房比新房贵，二手房价倒挂现象明显
销售论市：至年底，二手房价将保持稳定状态，房租会继续上涨；限购期间，新房价将有所下降，但限购放松或会反弹 [详细]

现场情况：编辑探访的20分钟内没有看到其他客户
购房群体：中关村一带的上班族
房价涨跌：该区域二手房价位在政策影响下有所松动，目前均价大概在15000—20000元/平米左右
销售论市：销售人员并不看好四季度销售情况，但回龙观还是很多上班族的置业首选，价格不会有太大回落。 [详细]

现场情况：只有几个销售站在门口，并没有看到其他客户
房价涨跌：一般二手房成交价都在标价基础上下调2-3万左右
项目动态：普遍都持观望状态
销售论市：认为房地产企业回笼资金的难度会进一步加大,整体降价促销的动力也会更强烈,这个"金九银十"恐怕成为泡影。 [详细]

现场情况：门店只有一位业主求租房，非常冷清
房价涨跌：与区域内的新楼盘房价相比，中介自己承认存在一、二手房价倒挂的情况，差额为2000—3000元左右。
购房群体：求租房，没找到合适房源
销售论市：10月过后市场可能会回暖
购房者心态：房价不见回落，租房更合适 [详细]

现场情况：只有2个销售人员留守在店里，没有前来资讯的买房人
购房群体：区域优势使得房价并未受政策太大影响，不限购人仍看好
房价涨跌：周边项目价格稳定
销售论市：目前房山二手房比新房价格稍高，基本没有倒挂的现象，从整体上看，房价趋于平稳，没有明显的下跌迹象。 [详细]

现场情况：编辑在探访期间门店内无顾客来访
购房群体：有许多投资客
房价涨跌：受到国家政策的影响小户型二手房的交易额于新盘基本持平
销售论市：二手房交易中心指出，如果不是住房需求，投资用房二手房显然要比新开盘的房子更受欢迎，大户型二手房价较新房低很多 [详细]

现场情况：下午13时没有前来咨询的客户
房价涨跌：通州二手房目前普遍价位在12000元/平到13000元/平左右
购房群体：改善性需求者和年轻上班族为主
销售论市：通州房价普遍下降，但二手房的降幅已基本探底，未来不会再有很大的变化。 [详细]

现场情况：只有几名工作人员和客户在电话沟通
房价涨跌：一些二手房售价和新开盘的项目相差不多，个别高于新开盘价
购房群体：购房的人群，普遍是看中了这里的教育配套资源
销售论市：区域内二手房价格并不低，新盘价格已定型，短期之内不会有大的浮动 [详细]

现场情况：有一位客户从店内走出
购房群体：刚需为主
房价涨跌：二手房均价在13000—16000元/平米左右
销售论市：四季度或明年春季政府有新的调控政策出台，房价将会有小幅下降或者与目前持平。但从住房需求来看，二三线城市限购对北京楼市价格有不可忽视的影响。 [详细]

现场情况：没有前来资讯的购房人
购房群体：外阜人员或改善性需求者
房价涨跌：2007年后二手房价格已达到与区域内新房价格基本持平的状态
销售论市：大兴目前的商业发展状况正在逐日攀升，因此区域前景依然看好，不会降价。但近期内区域市场的价格将不会发生太大变化，后期很可能再有小幅上涨。 [详细]