“金九银十”首先是一个时间的概念，在时间上因为九月份和十月份秋高气爽，开始进入秋天，按照人的消费心理，在花钱方面，投资方面心情有所冲动。
就是在房地产行业方面，很多的楼盘都会选在九月份，十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是一个“金九银十”的现象。
专题摘要：又是一年“金九银十”。2011年这个最近几年来最凉爽的夏季对楼市来说则是煎熬。2月起楼市开始了系列调控，7月一线城市房价终于出现了全面停涨。在这种状态下，2011的“金九银十”将如何呈现？购房人又该如何抉择呢？
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从09年来，金九银十以及影响到的11月，都是一年成交量最红火的时机。以2010年为例，在9月-10月总成交量为50602套，环比2010年7-8月的35497套上涨了42.5%，而到了2011年，因为宏观调控限购、限贷、限贷等政策叠加的效果，使得楼市在最近几个月创造了最近三年来的最低值。特别是在8月，截止23日，成交量只有9293套，不足往年同期的一半，金九银十的惨淡开局以成定居。
在调控的压力下，市场有如此的表现意味着我们这次所谓房地产周期完全是政策造成的。上半年土地出让出让量实在太低了，这样的话使得下半年地方政府出让土地压力暴增，下半年土地出让价格将会有明显的下降。
三季度将是中国房价分水岭，届时加入降价行列的房企和城市会越来越多，而年底到明年初将是真正底部，预计房价调整幅度会在10%-20%之间，但不是说所有项目所有区域同时降。
预计9月或10月全国70个大中城市房价开始出现环比下跌，全年后面几个月环比出现连续下跌的情况，但2011年同比毫无疑问还是呈现上涨态势，只是涨幅不大。
随着调控的深入，北京楼市中以价换量将成为主流。降价在第三季度普遍出现，四季度会更加激烈，尤其是一手新盘。9月至12月的成交量可能呈现有升有降，波动性较强的特点，总体保持和二三季度相当的平均成交量。
富力地产董事长李思廉在中期业绩发布会就表示，下半年地产行业虽然不会有价格战，但价格上应该会稍稍调整。富力旗下项目在前期价格已经下调10%的基础上，可能会再跌10%。
上海中原地产副总经理陈宇珏表示，目前二手房市场观望气氛依旧浓厚，由于一些外围区域出现一、二手房价格倒挂的局面，二手房市场观望严重。整体来看，二手房市场的“金九银十”或无法预期而至。
北京房地产业协会副秘书长陈志表示，政策调控下，市场需求有限，不会因开发商多了促销花样就有明显释放。
链家地产副总裁林倩表示，北京现有550万套存量房，按照以当前平均每月8000套的成交量计算，二手房的换手率仅为2%左右，远远低于7%-8%的正常水平。二手房市场十分低迷，并且难以看到明显好转的迹象。
金九银十成交量的上升主要靠楼盘入市量增加，整体上推高成交量。加之限购已经使房地产市场进入了房票时代，有资格的购买人群数量是有限的。从这点来看，9、10月份的成交量不会上涨太多。
北京房地产业协会副秘书长陈志表示，政策调控下，市场需求有限，不会因开发商多了促销花样就有明显释放。
链家地产副总裁林倩表示，北京现有550万套存量房，按照以当前平均每月8000套的成交量计算，二手房的换手率仅为2%左右，远远低于7%-8%的正常水平。二手房市场十分低迷，并且难以看到明显好转的迹象。
金九银十成交量的上升主要靠楼盘入市量增加，整体上推高成交量。加之限购已经使房地产市场进入了房票时代，有资格的购买人群数量是有限的。从这点来看，9、10月份的成交量不会上涨太多。
“金九银十”是国内楼市近年来最具标志性意义的营销符号之一，开发企业往往在这一时期通过各类优惠、促销手段推动成交量的高涨。回顾2008年到2010年的“金九银十”，由于宏观经济环境和国家调控政策的不同，先后表现出惨淡收场、成色不足、名副其实三种迥异的成交结果。
2008年9、10月，北京、上海、天津、南京、杭州、苏州六市的一手房成交量均处于该市当年的成交低位。在全球金融市场动荡，国内经济增速放缓的宏观背景下，国家房地产宏观调控政策出台，银行信贷收紧，加重了购房者的观望情绪，部分购房者选择推迟购房。因此，尽管开发企业积极降价推盘，仍无法挽回楼市成交低迷的颓势。
继2008年的房地产市场调整之后，2009年大部分开发商选择“以价换量”的营销策略，成交量稳步回升，全国各大城市都迎来了楼市的全面回暖。从伟业我爱我家市场研究院统计数据可以看出，2009年的3-8月，北京、上海、天津、南京、杭州、苏州六市楼市持续火爆，而作为传统成交旺季的“金九银十”的成交量反而相形见绌。究其原因：一方面，此前的持续热销一定程度上透支了市场需求；另一方面，市场成交持续火爆的形势下，开发商对“金九银十”传统营销旺季的重视程度下降。
由于2009年至2010年初全国部分城市出现房价、地价过快上涨的势头，政府在2010年4月17日出台新“国十条”，对投资性需求进行了严格限制，限购、限贷、限外使楼市进入“三限”时代。新“国十条”公布之后，全国主要城市一手房成交量应声而落。经过近四个月的政策适应期后，各主要城市一手房成交量开始回暖。9月，大部分开发企业都积极推盘并推出诸多优惠促销活动，成交量冲上高峰。9月29日，“国八条”公布，进一步提高购房门槛，导致10月大部分城市成交量环比出现不同程度的下滑。
