工业物流市场

　　强劲的需求导致空置率下降和租金上涨

　　第三季度，仍然没有新的仓库进入租赁市场，这也是连续第二季度没有新增供应。同时，电子消费服务供应商，第三方物流公司和零售商对仓储物流设施的需求保持旺盛。一些大型的欧洲汽车企业也很活跃，积极寻找新的仓储设施，或者考虑预租正在进行施工的项目。本季度净吸纳量达到81,672 平方米，环比上季度增加34.1%。几个大面积租赁成交主要集中于北京空港物流基地。没有新增供应，伴随强劲的需求造成市场空置率下降7.4个百分点，达到8.4%。北京空港物流基地，通州物流基地和大兴物流园的空置率都已经下降到10%以下。这种情况对仓库的业主十分有利，他们继续提高租金报价。第三季度，仓库有效租金环比上升5.2%，同比上升9.1%，达到每天每平方米0.84元人民币。

　　通州物流基地的宝德物流仓库预计于2010年第四季度入市，项目建筑面积25,000平方米，将为市场提供有效的新增供给。仲量联行预计，四季度市场租金仍然保持稳定上升的趋势，空置率将继续小幅下降。另外，一些新项目将在2011年完工，并受到市场的青睐。

　　投资市场

　　保险资金获准进入不动产投资市场

　　2010年9月5日，中国保监会正式发布了《保险资金投资不动产暂行办法》，允许保险资金以不高于公司上季度末总资产的10%的资金投资于不动产。最近人民币基金显著增长，我们预计将显著增加对北京和整个中国大陆的房地产投资需求。仲量联行北京投资部董事庞树东认为“随着大量资金涌入商业地产市场，有经验的公司将会更乐于寻求有价值的投资机会。”

　　9月20日，东方银座物业管理公司对外公告，出售公司主要于香港及北京持有三项物业给Topman Group公司，其中包括位于北京之东方银座广场及京港城市广场中尚未出售物业，总面积约为10万平方米。同时，本季度，万科地产(企业专区,旗下楼盘)也从中信地产手中收购一栋乙级写字楼---赢嘉中心项目。

　　商业地产租金和资本价值的快速增长吸引了更多的投资者进入房地产市场。同时，商业与工业物业在本季的租金和资本值均有所上涨，使得整体回报保持相对稳定的态势。仲量联行国际董事翰德伟指出“在过去几年中，我们目睹了资本价值显著增长，从投资者角度来看，北京的房地产市场存在大量有价值的投资机会。但是，就目前市场而言，由于当前还缺乏符合投资者标准而且经营良好的商业物业，这在一定程度上阻碍了投资市场的快速发展，希望开发商们能尽快认识到这一点并抓住市场的机会。”