晨报讯(记者 邢飞)对于个人出租商铺等非住房收入的征税标准，地税部门做出明确规定。北京市地税局昨天下发通知，从2008年12月1日起，个人出租非住房取得租金收入，最高可按租金收入的12%征税。

　　通知规定，个人非住房出租按7%或12%综合税率计算缴税，具体取决于每月租金金额。如果个人出租非住房所取得的月租金收入达到或超过每月5000元的营业税起征点，按租金收入12%征收；个人出租非住房所取得的月租金收入低于每月5000元，按照月租金收入的7%征收。

　　这也意味着，一个人将自己商铺以每月1万元的租金出租，那么他将按照12%的标准，每月需要缴纳1200元的税款，如果将其商铺按照每月4000元的租金出租，那么他将按照7%的税收标准，每月缴纳280元税款。

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　　据悉，对个人非住房出租,税务部门一般采取分税种计征和按照综合征收率计征两种办法。地税部门相关负责人表示，由于个人非住房出租按照分税种计征方式进行征管，存在税种多、计算复杂、纳税不便等问题，因此，采取7%或12%的综合征收率征收便于纳税人纳税。

　　据介绍，2004年市地税局对个人出租房屋(包括住房和非住房)应征收的各项税费明确了按分税种计征和按5%综合征收率计征两种方式。地税部门表示，不区分住房出租和非住房出租，统一按照5%综合征收各税，与相同情况下其他类型纳税人比较，存在税负不公平问题，从而产生了一些避税现象。

　　地税部门相关负责人表示，个人出租住房仍按照分税种计征和按照5%的综合税率计征两种方式。据悉，去年北京个人出租房屋实现的税收共计3.9亿元，较上一年增长44.4%。 （来源：北京晨报 记者：邢飞）

    本报讯（记者赵鹏）市地税局昨天宣布，除分税种计征外，个人住房出租可按5%综合征收率计征税费，个人非住房出租应征税费则按7％或12％综合征收率计征。

    据市地税局有关负责人介绍，按照《北京市地方税务局关于个人非住房出租税收管理工作的通知》的规定，个人非住房出租应征税费，可以按分税种计征或者按7%或12%综合征收率计征两种方式计算缴纳。其中，个人非住房出租月租金收入在本市营业税起征点（5000元/月）（含）以上的，综合征收率为12%；月租金收入在起征点以下的，综合征收率为7%。

    对于个人房产证上房屋权属性质明确是“商用”的房屋、门脸房，或者商铺、写字楼的房主来说，这是一大利好。据了解，本市原规定个人出租房屋应征税费可以按分税种计征和按5%综合征收率计征两种方式计算缴纳，但2008年财政部、国家税务总局下发的《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》文件，明确了一系列鼓励住房出租的税收优惠政策，本市也据此出台了《关于个人出租房屋税收管理工作的补充通知》，明确了自2008年12月1日起，本市商用等个人非住房在出租时，不再适用5%综合征收率。

    由于此前个人非住房出租已经不适用5%综合征收率，只能适用按分税种计征税款的方式。而按分税种计征时，纳税人需要同时缴纳六七种税费，税负约在20%以上。因此，7%或12%的综合征收率，将使个人非住房出租者，省下不菲的一笔支出，也将有利于商铺、写字楼的发展，并适合当前下行的经济形势。

    算账

    月租万元至少省800税款

    以个人非住房出租，月租金收入10000元/月为例，按过去纳税人需分税种计征，每月税款约为2000多元。实行新政后，他适用于12%的综合征收率，每月税款为1200元，每月可省800多元。（来源：京华时报  记者： 赵鹏）

    新综合征收率有利于公平税负

    对住房和非住房出租确定不同的征收率，地税部门解释说，这一方面是落实财税【2008】24号鼓励住房出租的文件精神；另一方面是不区分住房出租和非住房出租，统一按5%综合征收率计征税款，与相同条件下个体工商户等其他类型纳税人相比，存在税负不公平的问题，也产生了一些避税现象。

    此次本着公平税负原则，参照相同情况下其他类型纳税人经营非住房出租的税负水平，确定了个人非住房出租的最新综合征收率，使同类型纳税人的税负可以比较接近。     （来源：京华时报  记者： 赵鹏）