北京华联3年内拟亮相9家购物中心

　　新浪商业地产综合整理（ 编辑 王超 ）据北京商报消息，在未来3年内，北京市场将会有超过10家定位于社区的购物中心亮相。按照本土零售品牌北京华联的扩张计划，其将在3年内新开9家购物中心，除了位于三里屯地区的项目外，还有双桥、天通苑、亚运村和肖家河等新老居住社区的8家华联购物中心、社区商场。而阳光新业旗下的社区品牌，其在北京南部分钟寺地区的门店，就会在明年5月亮相。内资零售品牌在大本营“掘金”的同时，外资品牌也嗅到了社区的潜在商机。新加坡企业凯德商用将会在北京继续加强拓展社区定位的“嘉茂”品牌。与此同时，日本大型零售集团永旺继“落子”京北、京东后，还会在丰台开设一家新的社区购物中心。

　　越来越多商业地产项目的进入，使北京零售市场的格局愈发复杂，竞争也更加激烈。业内人士开来，商业地产商对传统百货商的冲击究竟会有多大，还是要看企业自身的运营实力。

图为 北京华联BHG超市

　　北京华联基本信息

　　业态：百货：精品百货；超市：综合超市；

　　主要网点：全国23个省市、自治区的35个重点城市

　　拓展区域：北京华联计划在全国一、二线城市开拓市场。

　　开店方式：直营，独立经营

　　店铺总数：80多家

　　目标人群：广大消费者

　　客单消费：1-5000元

　　选址标准

　　首选物业：商业综合体，购物中心，商业街

　　物业使用：租赁

　　需求面积：1万-1.5万平米；

　　合同期限：20年

　　选址标准：1 城市规模 1、省会城市或中心城市 2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出6000元以上。

　　2 商圈条件 1、一级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口50万以上，紧邻城市主干道，有8条以上公交线，店面日均人流量8万以上。

　　2、二级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口30万以上，紧邻城市主干道，有6条以上公交线，店面日均人流量6万以上。

　　3、 三级商圈：位于城区居民住宅区，3公里以内常住人口20万以上，紧邻城市主干道，有4条以上公交线，店面日均人流量4万以上

　　3 竞争对手 3公里内竞争对手不超过2家。

　　4 物业条件 1、使用寿命：结构使用年限＞租赁期限。

　　2、 结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求。

　　3、 建筑物结构：框架或排架结构。

　　4、 层高：5米。

　　5、 柱距：8米×8米。

　　6、 楼面载荷：卖场4千牛/平方米，库房5千牛/平方米。

　　7、 总建筑面积：12000平方米。

　　8、 单层建筑面积：12000平方米。

　　9、 多层建筑面积：6000平方米/层。

　　10、 地面停车场面积：2000平方米。

　　11、 地下停车场面积：8000平方米。

　　12、 库房面积：2000平方米。

　　13、 办公区面积：600平方米。

　　14、 卸货区面积：300平方米。

　　15、 卸货平台：高度0.8米，面宽：8米，进深：5米。

　　16、 卸货通道(消防通道)宽幅：3米。

　　17、 地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。

　　18、 能源供应：经营方独立开户，用电量0.12千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。