中国社区商业委员会成立大会已圆满结束。【直播：中国社区商业工作委员会成立大会】也将同期举办，参会代表将就如何更好推进我国社区商业发展进行研讨。以下是中国社区商业发展年会现场实录：

　　大会时间：2010年7月8 日下午15：00

　　会议地点：北京中民大厦三层会议室

　　大会主题：首届中国社区商业发展年会

　　黄玺庆：

　　下面进行首届中国社区商业发展年会。

　　大家知道阳光100(企业专区,旗下楼盘)是我国著名的房地产开发企业，他们不仅是房地产业的著名品牌，也是一个有责任的开发商，他们一直遵循着产品的理念，不仅给众多的城市住房消费者提供了优质的住房，业提供了现代时尚的生活理念和品质，我们现在邀请给大家讲话。

　　范晓冲：

　　我今天是代表开发商，对中国社区工作委员会成立来表示祝贺，因为社区是城市的细胞，社区商业实际上更是这个细胞的灵魂，现在我们不仅需要城市的大型综合体、购物中心代表城市规模的大商业，实际上更需要贴近这些社区的，为社区真正服务的有品质的社区商业，所以这个社区商业的品质提升才是一个城市的商业真正品质提升的一个标志。那对于开发商而言，实际上大家也知道，现在的宏观调控，那么宏观调控最主要的实际上就要开发商要转型，所以今天这个住宅地产现在已经开发，已经进入到了一个红海，在受到了调控包括利润空间都受到很大的打压，但是商业地产大家可以看到这是一片蓝海，这是商业地产正带来一个新的机会，所以你可以看到，今天包括以住宅地产为最先锋的像万科企业，现在都在向商业地产来转型。商业地产里面的社区商业更是一个未被开发的大金矿，所以社区商业正是我们开发商应该好好研究而且好好学习的一个领域。

　　社区商业现在从商业来看，现在从国外引进了非常多的商业理念，包括很多的上夜大的企业，像沃尔玛、家乐福，但是中国的社区商业这是一个培养连锁企业，在这个社区连锁企业的一个孵化器，我觉得在中国如果社区商业真的发展起来，那么根植于社区商业的这些连锁企业，有可能能够诞生出中国的家乐福，也能诞生中国的沃尔玛。所以包括在一个社区商业，我想它现在也有非常多的问题，实际上也需要我们来解决。比如说开发商他实际上只有一个楼盘，而社区商业的概念是超出一个开发商自己所能够简单地在我的社区里头配套的简单的商业。那么如何形成一个站在城市的高度来解决这个社区商业它的真正布局、它的功能，包括如何来建设，我觉得这些现在是缺乏一个很有专业性又很能够站在社区商业的这个高度来解决问题的这样的一个机构，所以我觉得社区商业委员会的成立，能够在这方面应该能有一个非常高的高度。同时也会帮助这些开发商如何更好地做好这些社区商业，因为对于像我们开发的时候，有很多的实际上是非常困惑。比如说社区商业的规模，它是先建还是后建，包括它的业态的组合，包括它是卖还是售等等，包括它后续如何来管理，实际上这些都是开发商在这方面，实际上是有一定的欠缺的。所以社区商业委员会也能够对这方面给予非常多的指导。

　　实际上社区商业它不仅仅简单地是一个，刚才说的商业的概念，也不简简单单是我们一个房地产公司，把它盖出来是一个建筑的概念，实际上也是一个社区的文明、一个社区的文化，包括也是客户的，实际上一个生活的延伸。所以它需要的不简简单单的，刚才说这些概念还需要很多金融的概念，因为在社区商业大家也知道，刚开业的时候，实际上它的租金倒挂的，所以很多人都把它卖掉，卖掉以后很多的连锁企业也不敢进来，因为他不知道未来的规划是什么样子？不知道我开了一个洗衣店边上是不是还有五六家在这儿开，所以说怎么样形成专业的管理，包括它的金融的解决方案，包括它的管理的解决方案，包括它的规划的解决方案，包括刚才在这儿说从城市的角度对社区商业一个这样的，如何来一个指导，那么的话这些都需要我们今天有这样的一个中国社区商业工作委员会，所以我觉得今天这个委员会，今天在这儿终于我们盼到了，终于我们在这儿盼到我们董利先生在这儿，真正站在社区的这么样一个高度，能够发现中国今天，包括经济的转型是如何拉动内需、如何带动这个城市，以及城市的细胞如何更高地提升它的品质，如何使开发商和我们的金融，包括我们的服务商、我们的连锁企业如何能够搭建这样一个平台，把这个社区商业真正能够作为启动内需，真正把它上升到一个更好的商业业态，我们现在在这儿，我们找到了组织，我们也祝贺中国的社区商业工作委员会的成立，以及祝贺它未来在工作中能够成为我们真正的家，谢谢大家。