电影院业态对于商业地产的项目(购物中心)的功能与作用大家是不言而喻的。电影院除了可以提高这个商业项目的人气、增加客流的滞留时间和项目的时尚周期外，还对人流的导向性、顾客消费的引导性、顾客心理都有很好的调节作用。不难发现在商业地产的业态里面，电影院已成为一种不可或缺的业态。新浪乐居商业地产频道本期特别邀请星美投资有限公司总裁任建宏作客聊天室，一起探讨影院发展以及与商业地产共赢合作模式。

　　专访时间：2010年 3月23日

　　专访地点：理想国际大厦8层嘉宾聊天室

    专访嘉宾：星美投资有限公司总裁 任建宏

　　主持人：随着09年中国电影业与地产业跨界峰会的成功举行，影院的发展与商业地产的联姻、捆绑的话题也逐渐被大家所关注。从众多网友的角度来说，对于影院的发展，认知得更多的可能是落户在商业中心里的多厅电影院，也就是第三代影院。星美国际影城，定位为“影城”，能简单的说一下影城的定义与第三代影院的区分吗？

　　任建宏：从硬件上来讲是这样的，它不光是放电影，还有其他的相关产业，可能从那时候到现在甚至到以后还会有一个延续，就是跟电影产业相关的这些东西，可以说我们都叫影城，不管是跟电影相关的书吧也好，还有体验也好跟这个都有一定的关系。

　　主持人：对影院投资来带来了那些利益？

　　任建宏：肯定是和以前有很大的不同。大家都知道去电影院看电影，首先就是票房。咱们拿美国做一个比喻，美国它的电影业在他们国家是第二大企业，第一大是航空业。但是票房占他们的比重20%几，70%几都是来自于跟他们电影相关的一些企业。这块对我们来讲是一个空白，现在不管是我们公司还是其他电影开发公司，就需要开发这种非票房收入这一块，这些延续的东西就很多了，不光是电影产品，还有餐饮这些东西基本上都涵盖在里面了。

　　主持人：影城里的其他业态招商是作为开发商配套招商的还是我们自己来招的？

　　任建宏：这方面你要看你的开发商怎么要求你。现在除去万达，因为万达比较特殊。除了万达任何一家公司在做电影院的时候，它都要跟开发商去谈这个租赁物业，在租赁物业的时候，对方可能对每个公司都有要求。比如我租它的地方，我租了5000平米做了9个厅，他可能允许你做什么，不允许你做什么。你如果想做一个主题餐厅，或者做一个特色的咖啡，你肯定要跟对方谈，他允许你才能做。

　　主持人：相对来说，这部分收入还是属于我们影院这块的？

　　任建宏：如果是我们租出去，这个收入就是我的了。如果我把旁边的面积租给别人，可以说就是搭了一个影院的顺风车，其实就是这样的一个概念。但是如果我们自己做，有可能就叫一种电影主题的概念餐厅。刚才咱们说到第三代影城，第三代影城，我个人的想法就是要延续常规影院，保留这些东西，其次会延伸很多跟电影院相关的东西，包括刚才咱们提到的这些餐饮的东西，健身产品也好，包括DVD，这些必须要延续。我觉得不然就不能叫第三代影院。