BOMA写字楼能源管理程序 助写字楼运营节约资本

　　我现在给大家讲讲BOMA能源效率程序的目标，之所以设立这个程序，它的目标有以下四点：第一个是教育商业地产或者写字楼业主使用零成本或者低成本减少写字楼的能源消耗；第二个是建立一套写字楼节能运营管理的标准，促进资金的使用最大化，最具有战略意义；第三，通过一系列的认证来证明你的写字楼是运营管理的最佳实践者，非常成功的实现了节能；第四是向整个行业和资产管理方推广这个成功的经验。

　　BEEP或者BOMA能源效率程序到底可以带来什么呢？首先可以节约写字楼能源开支，如果写字楼管理好的，或者按照BEEP管理的话，你的写字楼能源减少30%；第二让你的写字楼更具有竞争力和价值；第三，通过这个程序较好的控制室内的温度，增加租客的舒适度和满意度。同时也是因为在办公室里面比较舒适、满意，可以降低租客的旷工率；另外可以减少电梯和空调运营的效率，确保整个写字楼的系统和设备是按照设计之初的要求运行的。在提高租客满意度的基础上尽可能的扩大资金回报率；第七执行低风险、低投入策略提升能源使用效率，获得高回报；第八，积极倡导身边的人和整个行业通过节约能源减少全球气候变暖的因素；第九，作为行业的领跑者为业主和客户提供建筑节能的方案。

　　还有六大课程，主要通过零成本和低成本减少能源消耗，具体的课程大家可以上新浪商业地产频道查询，如果有什么问题可以咨询新浪的工作人员。

　　BOMA的BEEP能源管理效率程序简单的介绍到这里，我们BOMA的工作人员也是通过具体的实践提出了在金融危机下保持写字楼节能的五个关键方面的因素，我可以简单的跟大家介绍一下。

　　写字楼节能关键五要素

　　在金融危机下，大家都不愿意投入更多的钱节能，但是节能并不一定投入更多的资金，BOMA的工作人员通过实践提出了五个关键方面的建议，只要你做到这几个方面，就可以为你带来很大的成本效益，节省很多的资金，同时也可以获得一些比较好的节能效果，首先第一个方面是能源管理与节约，下面分了好几个部分，大家可以按照这几个部分来做，就有助于写字楼的节能：第一是为写字楼系统，当前的能源特性设立一个极限，从现在开始，每天，每周、每月对写字楼的运行数据进行统计，方便你在第二年的时候知道写字楼的标准值是什么，在这个标准值的情况下，你再节能就有了一个参考的标准，我们在以后的运作过程中就尽量把所有的能源数据控制在这个标准值以下，以便更好的节能；第二是检查为了实现系统优化展开的防护计划；第三调查底成本的机会，百叶窗和玻璃窗的安置，这个对写字楼的节能非常关键，我记得前两年我在一个写字楼里面上班，冬天里面热的要死，夏天感觉不到一点点的凉爽，特别中午的时候空调就会死机，最主要的就是窗户没有起到防护紫外线的作用，导致温度特别高，如果把这个窗户做好，对写字楼的节能将起到很大的作用。最后一个考虑入住的实施和照明传感(T8)、二氧化碳的使用情况，电灯坏之后，要换更加节能的灯泡，可以将一些出口标志灯换为发光二极管。

　　材料选择与施工管理，一定要制定在整个写字楼内广泛回收的计划，不仅仅包括办公用的白纸，还有很多的方便；第二个要教育租户，使他参与回收计划并为此提供租户一些便利的条件；第三要求将写字楼的建筑废物进行回收；第四采用更加环保的清洁产品和程序，施工的时候也要使用环保的材料和程序。

　　节约用水，这个在很多的写字楼非常不注重这一点，其实如果做好了节约用水，对能源废物的控制会起到很大的作用，运用线流器和低流量节约水源；第二个要降低热水供应的水温，水温控制在40度左右就可以；第三用保温管降低热水供应的损耗；第四，考虑在小便器上安装自动控水系统。

　　在室内空气和环境方便首先做到涂料、清洁产品，减少消除来自空调和智能灭火系统消耗的有害气体，利用入口通道系统减少进入写字楼的微粒物质，在写字楼摆放过滤污染物的植物，选择高效的过滤器。最后一个所在地点的可持续与景观美好，首先要检查外部照明的使用，避免或者限制光污染或者照明浪费，在进行写字楼景观的时候尽量的利用斜面排水，并且搜集雨水进行灌溉，评估灌溉系统消除水浪费或者用水不当的现象，评估进度表以便于将水量降到最低。在写字楼景观的时候要用多年生的植物取代一年一次的景观美化，要选择一些当地的植物或者耐干旱的植物，同时保证入口通道的植物、树木、品种不会生长出制约写字楼的花、叶子或者其他的东西。

　　最主要的就是这些，具体的详细资料和具体的节能措施大家可以上新浪乐居商业地产频道下载，谢谢大家！