张国斌：打散卖的物业很危险

张国斌-万路达商业投资首席资产管理顾问

　　万路达商业投资首席资产管理顾问张国斌表示，火神庙购物中心从地理位置上来说较城区相比算是比较远的，但交通总体来说还比较方便，临近京开高速。

　　该项目位于黄村，该地区先前并没有大型购物中心，所以建一个大的综合体是必然趋势。黄村现在外地人较多，大多是做生意的，购买能力应该还会不错。大兴是个新兴地区，很多东西都还在发展中，现在建大体量、高档次的购物中心，主要还是要看今后它的经营管理是否到位，如果管理的好，项目应该比较有发展。

　　张国斌表示，但就物业且租且售这一经营模式看，觉得并不可行。部分销售的物业，会在无形中增加运营的难度和风险。物业一定要统一管理，如果不统一管理会很容易出现问题。之前就有很多项目因为物业出售的问题都做死、做失败了。

　　一般来说，有实力、有足够资金支持的开发商都是采取全面持有的经营模式，没有谁是出售的。例如万达现在就是全面持有，只租不售。

　　张总表示，打散卖的物业是很危险的。一般出售物业的开发商实力都有限，所以为了短期内回笼资金，才会卖部分的物业。

　　如果是又售又租的项目，价格还定这么高，这个项目很可能做不起来。毕竟在大兴这个新兴区域，这么高的租金可能无人有能力来租来买，如果租卖不光，就会造成物业空置，这样项目会有更大的问题。而且项目通常都有2-3年的养商期，租金或售价很高，会造成投资回报率比较低。这样对投资人来说没有好处。