“曾经有一套高品质的住宅摆在我的面前我没有珍惜，等我受了劣质楼盘的坑害才追悔莫及，人间最痛苦的事莫过于此。”回顾过去一年里的住宅市场，很多消费者痛苦的买房经历为即将步入房地产消费市场的人们敲响了警钟。

　　又是一年“3·15”，距国际消费者权益日的发起已有23年，我国《消费者权益保护法》也颁布实施了13个春秋，越来越多的消费者意识到了品牌的重要性，因为品质成就品牌

、品牌造就品质，很多优质的住宅项目都是出自实力雄厚的品牌地产公司。本期的投资讲堂我们就带您一起为自己的品质生活“淘”品牌住宅。

　　品牌之重

　　上个世纪90年代，美国西北大学著名教授D.E.舒尔茨在其全球第一部《整合行销传播》专著中指出：在同质化的市场中，惟有传播能创造出差异化的品牌竞争优势。而广告研究专家莱利·莱特也有一句名言：拥有市场将会比拥有工厂更重要，拥有市场的惟一办法是拥有占市场主导地位的品牌。

　　这就是品牌之重的集中体现。品牌一旦确立，树立起良好的信誉，就会通过消费领域的传导和销售范围的展开，迅速扩大物业的影响力，赢得越来越多的消费者的信赖。有数据显示，北京市2004年销售的楼盘中有约30%的买家是通过旧业主推荐介绍的，大型的知名开发公司更高达50%。这是品牌的扩散效应。只要品牌不倒，不出严重的质量问题和信誉问题，它的影响力及其经济效益就会长期持续下去。

　　因此，现在有远见的开发商都千方百计地在楼市中构筑自己的品牌基础，堆积无形资产，而要得到这样的资产必须高度重视质量、信誉和服务。但一些实力不到位、只为眼前利益的短视开发商就把品牌视为无物，烂尾楼、豆腐楼也吹锣打鼓地卖，还给业主请了“恶管家”，他们是打一枪换一个地方，卖完楼就人间蒸发，让消费者叫天天不应，叫地地不灵。他们也不怕你“报复”，就算你喊破嗓子做他们的负面宣传，他们可能改头换面再盖楼卖房。

　　而大品牌的房地产企业则不会，他们会担心自己做的不好落下口实，将来房子不好卖；他们会担心消费者为小区存在的问题得不到解决拉横幅、放广播而破坏自己的形象……他们担心的事情很多。因为他们的品牌得来非一日之功，消费者的亲睐是来之不易的，他们懂得去维护。一个品牌的建立很难，但却很容易因为一个项目、一栋楼宇的失误而倒塌。

　　所以，品牌之重，不仅仅只压在开发商身上，对消费者而言，品牌同样举足轻重，所以不要光看到品牌住宅的昂贵，也不要认为多花钱买那个牌子不值得，很多时候，品牌也是消费者的保护伞。

　　品牌住宅五大关注点

　　关注点一

　　开发商信誉、实力要考证

　　引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好开发商，除了项目品牌和企业品牌，其诚信品牌、社区品牌、文化品牌等都应该加以关注。如同买任何商品一样，有名气的品牌始终让人觉得心里更有底儿，因为品牌往往与质量、售后服务有着密切的联系。

　　对周边环境做到心中有数

　　周边环境对生活的影响是相当大的。如果要买的是期房，就不像买现房时周边的环境是一清二楚的。因此买期房作为住宅更要对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂，如果所购住房周边环境欠佳，那生活品质也将受到严重的影响。而品牌楼盘在运作之初就会多考虑环境因素。

　　楼盘规模会影响周边配套

　　品牌楼盘一般都具有一定的规模性，规模常常是楼盘“绩优股”的必备条件。有了规模，开发商才有可能考虑周边的生活配套和商业配套；有了规模，商家才会到那里去投资，诸如饭店、商场、娱乐设施等则都会应运而生；有了规模，交通配套设施也会随后跟进；有了规模，还可能有学校、医院等光顾。如果是“孤家寡楼”，那还得敬而远之。

　　物业管理先行打听

　　影响人们购房积极性的重要因素之一是对未来物业管理的担忧。如果买了套物业管理不好的房子，不仅不安全，还憋屈。因此购房前最好先向开发商了解将来物业管理的构想，并要他们给一定的承诺，以保证将来入住时，享受到良好的物业管理。品牌房地产公司建立的社区多数都井井有条，楼宇设施历久常新，区内生活氛围浓厚。物业公司的规模大小也是一个不可忽视的问题。

　　自住也要考虑投资

　　人们喜欢将购房分为投资型和自住型，但即便是自住消费，也需要考虑住房的使用成本、增值潜力等因素。因为购房不仅是消费行为，还是保值增值的过程。眼光要长远，自住消费者在几年后可能也会进行一次房屋交易。不管是将房屋是出售还是出租，人们都不希望自己的房子贬值，如果是品牌住宅，其高性价比会令它成为“第二级”、“第三级”市场的宠儿。所以“自住消费”也要考虑投资。

　　2006年品牌住宅代表项目推荐（部分）

　　橄榄季

　　远洋自然华龙美树

　　富力又一城

　　天鹅湾

　　代表一

　　远洋自然

　　建筑类型：板楼、板塔结合

　　项目位置：丰台区洋桥马家堡东路

　　均价：6800元／平方米

　　开盘时间：2月19日

　　开发商：北京银帆基业房地产开发有限公司

　　目前在售：首批推出的5号、8号楼为板楼，9号、10号楼为板塔结合，户型面积从60平方米一居至157平方米三居，其中以110平方米两居和135平方米三居为主。

　　推荐理由：远洋自然是中远“远洋系列”产品之一，开发商也是中远地产的旗下大将，实力那是明摆的，既然都打出了“打造都市精品”的口号，不妨去检验检验。

　　适宜人群：追求综合品质的购房族。

　　代表二

　　华龙美树第五站（二期）

　　建筑类型：板楼

　　项目位置：朝阳区京通快速路双桥出口北200米

　　均价：6600元／平方米

　　开盘时间：2月18日

　　开发商：北京首汽房地产开发公司

　　目前在售：华龙美树第五站二期5、6号楼上月正式开盘，户型除30余平方米、60平方米一居室、108平方米两居外，还将推出130平方米—150平方米靓丽三居，均为正南正北的楼梯走向。

　　推荐理由：开发商已成功开发了时代之光、凯威大厦、世芳豪庭、恒华国际等项目，可见其强大实力，品牌自然也是早已酝酿成熟了，户型也可以满足不同购房者的需求。

　　适宜人群：特别眷恋日照的阳光一族。

　　代表三

　　橄榄季（罗马嘉园三期）

　　建筑类别：板楼、塔楼

　　装修状况：精装修

　　项目位置：朝阳区朝阳北路107号

　　均价：8500元／平方米

　　开盘时间：2005年10月29日

　　开发商：北京合生愉景房地产开发有限公司

　　目前在售：罗马嘉园三期“橄榄季”规模约15万平米，首次推出6、7号楼，共174套，户型面积120平方米—173平方米，“8号景观之王恺撒座”已于3月12日正式开盘。

　　推荐理由：珠江罗马嘉园由响誉地产界的珠江-合生地产倾情打造，前两期的销售和口碑都极佳，相信“橄榄季”将是更上一层楼，这里不失为一个物超所值的选择。

　　适宜人群：喜欢大户型、资金雄厚的人群。

　　代表四

　　富力又一城

　　建筑类别：板楼、高层

　　装修状况：精装修

　　项目位置：朝阳区东五环五方桥东南1公里

　　均价：6200元／平方米

　　开盘时间：2005年7月30日

　　开发商：富力（北京）地产开发有限公司

　　目前在售：首批推出板楼，户型面积包括120平方米两居至209平方米四居，主力户型为两居和三居。

　　推荐理由：富力地产的项目以其“品质高、升值快”的特点在业内有口皆碑，富力地产还刚刚被评为全国房地产企业综合实力第一名。一句话，买富力的房子放心！

　　适宜人群：追求品质的有车一族。

　　代表五

　　天鹅湾

　　建筑类别： 板楼、高层

　　装修状况： 精装修

　　项目位置： 朝阳区朝阳北路与朝阳路之间

　　均价：9300元/平方米

　　开盘时间：2005年11月26日

　　开发商：北京博成房地产有限公司

　　目前在售：天鹅湾的主力户型面积为130—180平方米，并有少量60－70平方米的小户型，“活性空间”的设计为购房者提供了近80种产品形态。

　　推荐理由：与“超级楼盘明星”星河湾仅一路之隔，价格却是它的一半，其高性价比、合理的户型设计在热盘扎堆的朝阳北路中分外显眼。目前，项目二期已于今年1月8日开始发售，再等就没有啦！

　　适宜人群：期待童话生活的幻想家。

　　小贴士

　　期房销售

　　常见损招

　　●虚假广告吹上天

　　●样板间骗你没商量

　　●合同违约、承诺不兑现

　　●建材、装修以次充好

　　●套内“缩水”公摊“涨水”

　　●产权证收了钱也难办

　　●规划配套无影踪

　　●沙盘绿化蒙你眼

　　●车位地面变地下

　　●物业变成“恶管家”

　　品牌之重

　　买房六注意

　　由于开发商的某些不规范市场行为引发的侵害消费者合法权益的事件屡见不鲜，一些已建设好的社区也出现了不和谐的音符，物业公司与业主之间的矛盾也浮出水面。因此，为避免自己权益受损，消费者在购房时需要注意以下几点：

　　核实广告内容

　　面对千姿百态的商品房广告，消费者在看广告的同时，应进行实地考察，多向有关管理部门咨询，核实广告真实性。如现在很多广告打出“就读某某学校”的承诺，在购房时应向开发商索取与学校签订的协议，看看是否有入学名额等方面的限制。

　　了解商品房附加信息

　　对于小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所等综合设施，楼盘、小区建设密度以及园林设计和停车位等商品房附加信息，消费者应当索取相关资料及文字承诺，特别重要的是要了解开发商是否具备“五证”和“两书”。

　　关注补充合同条款

　　在购房合同中实际可以由购房者和开发商进行约定的内容不多，在洽谈合同时，房屋交付时间、面积误差的处理、规划设计变更的处理、房屋交付标准的约定及双方违反合同约定的违约责任应该是购房消费者关注的重点所在，并应该白纸黑字写入合同文本。

　　约定房产证办理时间

　　房产证是购房者证明自己对房屋具有所有权的凭证，购房者在签订商品房买卖合同时要注意合同中是否有开发商设置的陷阱，如将办证的条件和期限进行额外的约定，将办理条件提高、办理期限延长等。如果不加以注意，依据合同约定优先的原则，在产权证办理争议问题上购房消费者往往处于不利的境地。

　　提前签订物业协议

　　消费者在购房之初，就对开发商提供的物业公司进行了解，并问清收费及相应的服务内容，以及该公司的品牌及市场口碑，这一点对投资性消费者尤为重要。签订购房合同时最好将开发商关于物业的承诺也签订一份协议。

　　合同签订应当请律师办理

　　购房是一件大事，有的花费几万、十几万、甚至几十万、上百万元。如果购买期房，其潜在风险很大，如何避免或者在发生纠纷时如何做到利己？业内人士建议，购房者在与开发商进行购房合同的签订时请律师去办理，以保障自己的合法权益。

　　商报实习记者 杨艳