展开北京楼市全图，并将楼盘依次标注开发商，我们会发现，中远房地产的楼盘遍及北京城的东南西北。东起远洋天地，西到远洋山水，北到远洋都市网景，南到远洋·自然——一幅由16个楼盘构成的中远房地产的北京版图已经清晰呈现。

　　于繁复中见简单。一个过于庞大、复杂的地产“版图”往往会使其“解读者”不知所措，就像理解一个拥有庞大版图的国家将要面对的障碍。正是出于这样的理由，《楼市》

试图用简单的语言工具为普通购房者详细解读中远房地产的北京版图，因为——“见树木亦见森林”方能成就理性的购买决策。

　　东西制衡，中心发力

　　展开中远房地产的北京版图就会发现，中国传统美学观的渗透竟无所不在。如同东西对称的故宫、北京城一样，中远房地产楼盘于北京的布局，似乎是在不经意间，追求着格局的平衡与对称——以中轴路为轴线，东部与西部的楼盘数量基本持平，东西制衡格局已然形成。

　　透过中远房地产在北京的楼市版图我们可以看到：在京东，中远房地产集结了自己的商务阵容：远洋国际中心、CBD核心区、远洋·光华国际、世纪远洋宾馆构筑了其“商务主力阵容”，中远房地产在东部的“商务阵容”越发纯粹。

　　北京作为一个单中心城市，中部恰是汇聚政、经、商三方人气的中心。中远房地产在京城中部的核心地区版图中，布局下诸多商务项目：位于长安街的远洋大厦、凯晨广场，位于车公庄的远洋银港大厦，都属于城市核心区稀有的办公物业。在北京楼市放量逐步减少的时代，这些物业的前景似乎更为令投资客看好。

　　在中远房地产的“商务版图”上，最先“归属”的乃是位于长安街的远洋大厦。该项目开发于1999年，地处复兴门桥畔，西长安街与金融街交汇之处；与中国人民银行总行隔街相望，是北京政务与商务交汇的重要节点。远洋大厦总投资高达20亿元人民币，是北京为数不多的代表性建筑之一。无论地段、品质都堪称中远房地产商务版图的旗手。

　　选择绝佳地段是中远房地产的法宝之一，继远洋大厦之后，中远房地产再次在长安街沿线孕育了被称之为世界顶级写字的凯晨广场。凯晨广场位于远洋大厦东面，与中国工商银行总行隔街相望，东临察院胡同，西接南闹市口大街。凯晨广场的从设计到设备，全部采用世界第一流配置。总投资高达30亿元人民币。中远房地产成为在长安街上拥有两个项目的不多的地产企业之一。

　　而在京西，住宅阵容似乎更为“惹眼”。位于玉泉路的远洋山水，位于西北二环的远洋风景，加上位于西南的远洋·自然，中远房地产很清楚地看到西区人居环境的优势。而总建筑面积近200万平米的大盘远洋山水，更是因其良好的销售业绩位列北京2004年度十大明星楼盘。中远房地产在京西的住宅势力，无人可以小视。

　　“内外”有别

　　细致观察中远地产的北京版图，除了“东西制衡”这一大特色之外，“内外有别”也不能让人小视。所谓内是指二环以内的传统城市核心区，所谓外，即是指三环、四环周边新兴的商务地带。

　　凭借雄厚的实力，以及在北京长达12年的开发历史，中远房地产在二环以内的城市核心区拥有了不少土地储备。除了长安街沿线的远洋大厦和凯晨广场，金融街商圈的远洋银港大厦也是占尽土地稀缺的优势，再加上北二环的远洋风景，一个地产企业在城市的核心地带如此集中地拥有项目，在北京地产界实属罕见。

　　即便和中远房地产自己在非传统区域的楼盘相比，“内外有别”的特色也显现的十分明显：一是开发体量“内外有别”，二是经营模式“内外有别”。

　　在开发体量方面，受到城区土地供应稀缺的现状，中远房地产在城区的楼盘通常体量比较小，无论是商务项目还是住宅项目都是如此。

　　以同为商务项目的凯晨广场和远洋国际中心为例，即可得出如上的结论。前者位于西单，总建筑面积19.4万平方米，由三个内部独立楼体组成。而同为商务功能为主的远洋国际中心，虽然也紧邻CBD区域，但由大体量智能写字楼、酒店式公寓四座塔楼组成的综合物业，总建筑面积达到了23万平方米，“内外”有别的特征显而易见。

　　在住宅方面亦是如此，位于京西玉泉路的远洋山水，仅占地一项就将近207公顷，总建筑面积超过150万平方米，而同是住宅项目，位于二环沿线的远洋风景，规模仅为14万平方米，在规模上与超级大盘远洋山水不可同日而语。

　　在另一方面，也就是经营模式方面，“内外”有别的情况也十分明显。在接受本刊记者采访时，中远房地产开发有限公司董事总经理李明曾经表示，中远房地产将逐步加大持有型物业的比例。李明坦言：“中远房地产目前的持有型经营性物业开发与纯预售回款开发的物业的比例大约仅为2：8。公司将在未来3年左右时间内，实现资产结构和产品的调整，至少把二者的比例提高到3：7。”