专题摘要：“法不责众、人多势众”的心态，让已经购买小产权房的人有恃无恐，而这一理由同样吸引着更多的人继续购买。这也让小产权房的问题越发的棘手。
概述：“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
性质：小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能购买；另一种是在集体企业用地或占用耕地违法建设的。
这几天，李圆（化名）正在四处搜寻深圳的小产权房信息。在一个有7年小产权房居住经验的姐妹的鼓励下，她决定也购入一套。“自住就图物美价廉，这么多人都买了，政府也不会强拆，还说不定会‘转正’。”
记者探访位于北京昌平的大型小产权房小区宏福苑，发现受最近“小产权转正”说法的影响，其房屋交易相当火爆，有买家甚至一次在此买了三套房。价格方面，相比去年约8000元/平方米的房价，宏福苑今年的房屋均价达1.68万元/平方米，同比翻番。
首先，小产权房的产权不受法律保护。早在2007年，国家就发布了针对小产权房的购买风险提示，提醒城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，否则将无法办理房屋产权登记。
其次，小产权房不能上市交易，因此也不能办理抵押。因为对于银行而言，无法交易的抵押物没有变现能力。
再次，小产权房无法对抗国家的征地和拆迁。除了不能办理房产证外，小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，很有可能被拆除。
最后，购买小产权房的《律师见证书》不具备法律效力。在小产权房交易过程中，由于房屋本身没有产权，因而没有法律保障。
