传北京试点取消商品房预售制度_房地产

传言内容

各方观点

中原：取消预售制度短期内不可能
短期内，商品房预售制度不可能取消。在国务院调查组的会议中，也未提及这一制度的有关内容。以北京为例：在售的项目中有95%以上的项目都是期房，虽然期房相比现房，对购房者有很多弊端，比如广告宣传夸张、交房质量纠纷等。但是在目前的整体市场资金情况下，取消预售证的可能性非常小，而且影响会非常大。
取消商品房预售的条件完全具备
发改委、央行、以及很多个人都曾经倡议取消商品房预售许可制度，可一直没有实施。究其原因是多方面的，条件不具备、时机不成熟是被官员用得最多的解释。以目前的市场态势来看，笔者认为取消商品房预售制的条件完全具备，时机完全成熟。
商品房预售许可制度已经完成其历史使命
政府出台商品房预售制度，其目的是促进房地产开发的启动，令开发商在较低成本的情况下得以快速发展。通过几年的发展来看，政府的目的已经达到。可现在看来预售制度已经成为了房地产开发商的资金垄断。商品房预售许可制度已经严重违背了政府出台此项政策的初衷。
商品房预售许可制度已名存实亡
目前，在政府调控的影响下，受房产商资金压力加大令消费者担心买到烂尾楼、房产市场持续供大于求的因素影响，购房者绝大多数不会购买期房。因此，商品房预售许可制度已经名存实亡，已经到了取消的时候了。
以商品房为主导的房产市场格局已经出现改变
在本轮调控政策中，“新国十条”明确规定，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。这样，商品房所占市场份额将越来越少，商品房开发商将越来越少，商品房价格涨与跌对社会的影响将越来越小，政府对商品房的关注程度将越来越低，中国房市将告别商品房时代。这样，为商品房而度身打造的商品房预售许可制度理应退出。