专题摘要：自3月份以来，京津冀一体化热度只增不减。保定副中心、“动批”迁至永清、207家企业外迁河北天津等等重磅消息接踵而来。和以往的“环首都经济圈”、“大七环”等利好消息一样，这些周边城市的房价闻风而动。
【1】距离北京、天津、石家庄仅百余公里，位于三大城市的中心，实现最大限度对周边区域的辐射； 【2】在京广大动脉上，有利影响全国；【3】人员转移便利，有利于人力资源优化；【4】公共资源分配便利，促使产业落地性强，拉动周边经济；【5】树立社会资源向中小城市分配的典范。
保定市规划局总工办主任侯铮透露，虽然现在还不清楚保定到底会承接哪些功能和确定的功能区划，但已明确的是交通和基础设施先行，保定市正在配合有关部门谋划区域统筹的现代化交通网络，并积极推荐大运量、快速便捷的铁路交通。
保定市国土资源局在其官网称，将推行三个措施保障京津冀协同发展，一是立足保定现有资源，不等不靠，超前谋划，按照市委、市政府的战略部署，提前做好规划调整准备，突出顶层设计，积极与国土部、省国土厅保持密切联系，掌握最新政策动向。二是加快园区建设，特别是针对河北白洋淀科技城项目，充分发挥国土部门优势，加大跑部进厅力度，积极向上级有关部门沟通汇报，主动争取政策支持。三是进一步提速提效，对重点项目要积极跟进，开辟绿色审批通道，确保项目快速落地。
有四个来自北京的购房人，一口气把保定某个项目的整个B区给包了。而这并不是个案，仅3月19号一天，保定另一个新盘项目，就有120套房签约并交了定金。作为守卫京师的传统重镇，保定无疑成了这次京津冀一体化进程中的最大赢家。
保定有“五证”、可合法销售的265个楼盘，一日成交仅30套，平均价格为5469元/平方米。如果以月销1500套计，保定仅库存楼盘即可销售35个月。各种涨价、疯抢、“抢楼似买白菜”的传闻有“水分”，不排除开发商借机炒作。
市场热度超过官方数据热度的原因主要有两点：一是保定楼市非正规，近半数楼盘都为未进入官方统计的五证不全房源；二是副中心概念刺激保定楼市，更多吸引来的是短期炒作。短期炒作更愿意买五证不全的房子，这类房源可以随意加价转手。而正规五证齐全的房源，不可以随意炒作。
五证不全是保定楼市的历史痼疾。此前，保定人买房亦很少对五证细究。有购房者对记者表示，“主要看开发商之前开发的楼盘情况，信誉好的开发企业一般没风险。”
五证不全也给倒房者留下了钻空子的缝隙。“上午买，下午卖。一个号就能赚1万元。在房子被疯抢的时候，购房者从售楼部买不到房子，但从倒房者手里却能买到。”记者调研走访的公园时代、青山公爵城等楼盘，售楼员均表示，已经封盘。但在售楼处外面，记者见到有人拿着已交订金的单子上来询问是否要买房，表示可以加价3~4万元转卖，包更名。
