6月房价涨势放缓 下半年压力仍在

2013年6月，北京一手房交易价格指数为1102.7点，较上月上升21.4点，环比上涨1.98%，涨幅较上个月缩小0.24个百分点。进入2013年，仅在新年交替的12月份出现了短暂回调 【详细】

2013年3月受新国五条影响，北京一手房成交量激增。4月进入政策消化期，市场观望情绪加重，供应量与成交量均有所回落。5月份新增供应继续下降，市场去化以库存为主，成交量相比4月小幅上涨。6月市场供求量均有所上涨，供应量达到上半年以来最高值 【详细】

根据我们对北京市场新开项目的定价进行对比发现，二者的走势方向是非常一致的，事实上从北京2012年二季度开始，部分刚需项目入市价格就表现出了上涨态势，但上涨幅度较少，近郊刚需类的项目采取上涨2000-3000元/平方米的方式进行试探性的上涨，随着几个典型项目的大幅热销，市场加速回暖。进入下半年，部分在市中心区域的中高端项目推盘上市，通过良好的客户口碑和性价比吸引了大量客户 【详细】

2012年一季度，北京楼市开始出现解冻现象，二手房市场敏感度最为明显，个别热点区域看房客户增多，成交量开始回升；而新盘供应，多以刚需类产品供应上市，部分项目调低了市场预期，开盘价格均以“低开高走”为策略来赢得成交量。这一点，可以说与上海的市场特征出现了明显的不同，北京降价的楼盘市场罕见，而新盘“低开高走、以价换量”成为去年一季度市场的基调。