进入2012年，我国保障房建设进入全力加速状态。全国计划新建保障性住房3600万套。全国城镇保障性住房覆盖率将提高到20%以上，基本解决城镇低收入家庭住房困难问题。随着我国保障房蛋糕越做越大，地方政府重建设、轻管理的现象日益突出。新浪乐居近日实地考评北京34个保障房项目，发现目前北京保障房市场在分配、定价、选址、交通等方面存在一定问题，而这些问题多与开发建设方的融资困难、盈利微薄相联系。
当前全国保障房建设进展很快，不过本该用来解决中低收入群体住房困难的保障房却存在种种令人疑惑的现象。乐居编辑走访多个两限房项目发现，小区停满私家车，而时隔媒体集中曝光后一年，两限房小区出租现象依旧猖獗，小区住户多半为租房客。
距离北京首次面向社会公开配租公租房已逾大半年，但配租情况并不乐观。远洋沁山水公租房项目550套房屋截至目前仅60户家庭办理入住手续，租金贵位置偏远吓退轮候者已经成为公租房遇冷的主要因素。
入住过半年，他们的生活可好？在那里，小区内缺乏残障设施和绿地、无论家庭人口多少只能申请到一室一厅、申请廉租房过程繁琐、选址于环境污染下风口……显然，70元的廉价租金外，他们仍需要更多关怀。
不同时期建设的经济适用房，命运各不相同。2001年开工的赶上了我国保障房最早建设大潮时期开发，外观设计、配套和位置也可与两万新建住房媲美。而2009年开工的项目竣工期是一拖再拖，至今尚未入住，实现其“适用”的功能。
楼盘名称 |
所属类型 |
楼盘地址 |
交通位置 |
均价 |
| 金隅泰和园 | 限价房 | 朝阳 朝阳区高井2号 | 四、五环之间 | 9900元/㎡ |
| 信远置业管庄地块 | 公租房 | 朝阳 朝阳区管庄北二里 | 四、五环之间 | 8654元/㎡ |
| 华纺星海家园 | 经济适用房 | 朝阳 东坝乡南红松园6号 | 五、六环之间 | 待定 |
| 金隅泰和园 | 限价房 | 星牌建材厂B07地块限价商品房 | 四、五环之间 | 9900元/㎡ |
| 朝阳首开高井2#地限价商品房 | 限价房 | 朝阳 高井2号 | 四、五环之间 | 暂无 |
| 金隅悦和园 | 限价房 | 朝阳 东坝乡单店西村南 | 五环路东侧 | 9000元/㎡ |
| 金隅康惠园 | 经济适用房 限价房 | 朝阳 双桥地区 | 朝阳区双桥地区，东至规划小寺村路 | 6178元/㎡ |
| 东坝乡单店西村南 | 限价房 | 东坝乡单店西村 | 机场高速 | 暂无价格 |
| 东泽园限价房 | 限价房 | 东坝乡驹子房路 | 五、六环之间 地铁4号线 | 7323元/㎡ |
| 双桥农场限价房 | 限价房 | 定福庄南区的双桥农场 | 五、六环之间 | 6000元/㎡ |
| 远洋润园 | 限价房 | 城铁八通线双桥站和管庄站之间南侧 | 五、六环之间 地铁八通线 | 7400元/㎡ |
| 富力阳光美居 | 限价房 | 常营乡 | 五六环之间 地铁6号线 | 5900元/㎡ |
| 北辰福第 | 限价房 | 常营乡,东至草房西路、西至辛庄路 | 五、六环间 地铁6号线、八通线 | 5900元/㎡ |
| 朝阳新城（金隅景和园） | 限价房 | 东坝 | 五、六环之间 | 7500元/㎡ |
| 保利嘉园 | 限价房 | 常营乡 | 五、六环间 地铁6号线、八通线 | 5900元/㎡ |
| 双合家园 | 限价房 | 王四营乡 | 东四环和东五环之间，京沈高速 | 7400元/㎡ |
| 南沙滩限价房地块(两限房) | 限价房 | 南沙滩东路3号 | 四、五环之间 | 暂无 |
| 东坝福园 | 经济适用房 | 东坝乡 | 五、六环之间 地铁6号线 | 暂无 |
| 朝阳常营经适房项目 | 经济适用房 | 常营 | 五、六环之间 地铁6号线 地铁八通线 | 4322元/㎡ |
| 农光里经适房地块 | 经济适用房 | 劲松桥外农光里 | 紧邻地铁10号线 | 7400元/㎡ |
| 首开畅心园 | 经济适用房 | 朝阳常营乡 | 周围交通：地铁6号线 | 4322元/㎡ |
| 金泰丽富嘉园(东坝人保家园) | 经济适用房 | 东坝 | 五、六环之间 | 暂无 |
| 染料厂经济适用房项目(暂定名) | 经济适用房 | 染料厂 | 四、五环之间 | 暂无 |
| 双合家园 | 廉租房 | 王四营乡 | 东临北京焦化厂，南至化工路 | 7400元/㎡ |
| 东坝廉租房 | 廉租房 | 东坝 | 五、六环之间 | 暂无 |
| 金隅嘉悦园 | 限价房 | 朝阳区东坝乡单店西村南原北京光华木材厂项目 | 9000元/㎡ | |
楼盘名称 |
所属类型 |
楼盘地址 |
交通位置 |
均价 |
| 金隅西砂 | 经济适用房 | 海淀 砂石厂路 | 五、六环之间 | 暂无 |
| 辛店B08地块 | 公租房 | 海淀 北部辛店 | 五、六环之间 | 暂无 |
| 和泓四季 | 限价房 | 海淀 西郊机场东侧 | 四、五环之间 | 暂无 |
| 同泽园 | 经济适用房 公租房 | 海淀 聂各庄西部 | 苏家坨C02、C03地块 | 暂无 |
| 海淀区吴家场项目 | 限价房 | 西三环莲花小区西侧 | 三、四环之间、地铁1号线、2号线 | 暂无 |
| 温泉C07地块 | 限价房 | 温泉镇白家疃村 | 五、六环之间 | 暂无 |
| 温泉C08地块 | 限价房 | 温泉镇白家疃村 | 五、六环之间 | 暂无 |
| 上庄馨瑞嘉园 | 限价房 | 上庄镇中心区 | 五、六环之间 | 7500元/㎡ |
| 精萃园(福美苑) | 限价房 | 清河东小营路口北侧 | 五、六环之间 地铁13号线 | 7500元/㎡ |
| 西二旗公共租赁住房 | 限价房 | 东至燕尚园居住小区，西至京包铁路 | 五、六环之间 地铁13号线 | 暂无 |
| 海淀区吴家场项目 | 经济适用房 | 西三环莲花小区西侧 | 二、三环之间 | 暂无 |
| 上庄·三嘉信苑 | 经济适用房 | 上庄镇中心 | 与地铁4号线颐和园站接轨 | 7400元/㎡ |
| 苏家坨经济适用房项目(暂定名) | 经济适用房 | 聂各庄西部 | 五、六环之间 | 暂无 |
| 精萃园(福美苑) | 廉租房 | 清河东小营路口北侧 | 五、六环之间 地铁13号线 | 7500元/㎡ |
| 西二旗公共租赁住房 | 公租房 | 黄村大庄 | 五、六环之间 地铁13号线 | 暂无 |
| 苏家坨经济适用房项目 | 公租房 | 聂各庄西部 | 五、六环之间 | 暂无 |
| 城建海淀小营C1、D1地块 | 经济适用房 | 海淀 紧邻京藏高速小营桥出口 | 暂无 | |
| 威凯西北旺镇辛店A地块 | 公租房 | 海淀 西北旺镇 | 暂无 | |
| 麓景嘉园北里 | 经济适用房 | 海淀区苏家坨镇中心区 | ||
| 远洋沁山水 | 公租房 | 西长安街玉泉路地铁站向南300米 | 四、五环之间 | |
楼盘名称 |
所属类型 |
楼盘地址 |
交通位置 |
均价 |
| 丰台花乡纪家庙两限房地块 | 廉租房 | 丰台 花乡纪家庙村 | 三、四环之间 | 7800元/㎡ |
| 郭公庄公租房项目 | 公租房 | 丰台 郭公庄 | 地铁9号线、房山线 | 暂无 |
| 南苑乡大红门限价房项目 | 限价房 | 丰台 南苑乡大红门 | 三、四环之间 地铁4号线 | 8900元/㎡ |
| 长辛店限价房项目 | 限价房 | 丰台 长辛店镇张家坟村、太子峪村 | 五、六环之间 地铁14号线 | 7000元/㎡ |
| 东铁营定向安置房 | 经济适用房 | 丰台区 东铁营 | 地铁5、10号线，南三环、南四环 | 暂无 |
| 六圈磬城 | 限价房 | 丰台六圈磬城B地块 | 地铁9号线、地铁房山线 | 暂无 |
| 青龙湖郊野休闲社区 | 限价房 | 王佐镇 | 地铁14号线 | 暂无 |
| 中海集团丰台六圈限价房项目(暂定名) | 限价房 | 西四环科丰桥南800米路东 | 地铁9号线 | 8000元/㎡ |
| 鸿业兴园 | 限价房 | 丰台南路 | 地铁 9号线 10号线 | 6800元/㎡ |
| 同馨家园(小屯馨城) | 限价房 | 卢沟桥乡小屯村小屯馨城 | 四、五环之间 地铁14号线 房山线 | 7300元/㎡ |
| 珠江地产丰台长辛店地块 | 限价房 | 长辛店镇张家坟村、太子峪村 | 东至太子峪东二路、南至崔村居住区四号路 | 7000元/㎡ |
| 汤泉墅(南宫景苑)块 | 限价房 | 王佐南宫,地热博览园旁 | 五、六环之间 地铁14号线 | 16000元/㎡ |
| 丰台花乡纪家庙两限房地块 | 限价房 | 花乡纪家庙村 | 三、四环之间 地铁16号线 | 7800元/㎡ |
| 中建·丰泽居 | 经济适用房 | 卢沟桥乡大瓦窑村 | 卢沟桥乡大瓦窑村 | 6000元/㎡ |
| 丰台区南苑西居住区 | 经济适用房 | 槐房路新宫 | 四、五环之间 | 4980元/㎡ |
| 同馨家园(小屯馨城) | 廉租房 | 卢沟桥乡小屯村小屯馨城 | 四、五环之间 地铁14号线 房山线 | 7300元/㎡ |
| 丰台区南苑西居住区 | 廉租房 | 槐房路新宫 | 四、五环之间 | 暂无 |
| 丰台花乡纪家庙两限房地块 | 廉租房 | 花乡纪家庙村 | 三、四环之间 地铁16号线 | 7800元/㎡ |
| 珠光逸景家园 | 限价房 | 丰台区长辛店新区 | ||
| 中海九浩苑 | 经济适用房 | 丰台区花乡六圈 | ||
| 青秀雅苑 | 限价房 | 丰台区黄土岗 | 地铁4、10号线站下车即到； 周边公车977、483、631、993 | |
楼盘名称 |
所属类型 |
楼盘地址 |
交通位置 |
均价 |
| 金隅滨河园 | 经济适用房 限价房 | 石景山 位于石景山区南部 | 石景山南部区域 | 10000元/㎡ |
| 景秀园 | 限价房 | 衙门口 | 西五环外衙门口区域 | 暂无 |
| 石景山区五里坨地块 | 限价房 | 五里坨 | 地铁1号线 | 暂无 |
| 石景山刘娘府 | 限价房 | 刘娘府 | 地铁1号线 | 预计4500元/㎡ |
| 石景山老古城 | 限价房 | 老古城 | 地铁1号线 | 预计4800元/㎡ |
| 石景嘉园 | 经济适用房 | 衙门口 | 五、六环之间 | 4000元/㎡ |
| 金隅燕山水泥厂保障性住房项目 | 经济适用房 | 石景山南部区域 | 原为金隅集体所属燕山水泥有限公司厂址 | 10000元/㎡ |
| 石景山区京原路7号公租房 | 公租房 | 石景山区鲁谷桥和衙门口桥 | 项目位于石景山区鲁谷桥和衙门口桥之间 | 暂无 |
| 苹果园H地块廉租住房项目 | 廉租房 | 石景山 苹果园地铁站北500 | 石景山 苹果园地铁站北500左右 | 暂无 |
| 石景山老古城限价房(两限房) | 限价房 | 石景山 老古城 | 石景山 老古城 | 暂无 |
| 滨河馨园 | 限价房 | 石景山区燕山水泥厂限价商品住房项目A1、B1地块 | ||
楼盘名称 |
所属类型 |
楼盘地址 |
交通位置 |
均价 |
| 宏仁家园 | 限价房 | 通州 马驹桥镇中心区 | 五、六环之间 | 7300元/㎡ |
| 西马庄经济适用住房项目 | 经济适用房 | 通州 通州新城0401街区 | 五、六环之间 地铁八通线 | 暂无 |
| 华远馨诚家园 | 限价房 | 通州 土桥中路与乔庄南街交汇处 | 通州新城梨园镇 | 7300元/㎡ |
| 中建雅颂居 | 限价房 | 宋庄镇 | 东临六环辅路，西临规划二路 | 6000元/㎡ |
| 梨园镇砖厂村居住项目 | 限价房 | 梨园镇砖厂村 | 五、六环之间 | 7300 元/㎡ |
| 金隅花石匠 | 限价房 | 梨园镇砖厂村 | 东至六环西辅路,南至土桥中街 | 16000元/㎡ |
| 金隅通和园 | 经济适用房 | 土桥玻璃钢厂 | 五、六环之间 八通线土桥站 | 暂无 |
| 新城康居映像 | 经济适用房 | 永顺镇乔庄村 | 五、六环之间 | 4160元/㎡ |
| 华远铭悦园 | 限价房 | 通州区梨园镇砖厂村居住项目用地 | ||
| 东亚逸品阁 | 经济适用房 | 通州区通州新城二类居住及托幼用地 | ||
| 珠江丽景家园 | 限价房 | 通州区永顺镇焦王庄村及耿庄村 | ||
楼盘名称 |
所属类型 |
楼盘地址 |
交通位置 |
均价 |
| 龙湖大名居 | 限价房 | 潮白河国家森林公园(乔波滑雪馆北侧) | 六环以外 地铁15号线 | 7800元/㎡ |
| 马可汇 | 限价房 | 南法信镇,顺榆路与六环路交汇 | 五、六环之间 | 暂无 |
| 马坡镇新城9号地 | 限价房 | 马坡镇新城 | 六环以外 地铁15号线 | 暂无 |
| 永欣嘉园 | 限价房 | 东:顺义法院,西:站前南街,南:建新西街 | 五、六环之间 地铁15号线 | 5500元/㎡ |
| 祥云东方苑限价房 | 限价房 | 顺义区空港工业区B区安祥大街南侧 | 南临新国展,地铁15号线 | 暂无 |
| 汇龙文苑 | 限价房 | 牛栏山镇半壁店 | 地铁15号线 | 暂无 |
| 顺义马坡西侧限价商品房 | 限价房 | 马坡镇 | 六环以外 地铁15号线 | 暂无 |
| 顺义新城望泉寺公租房项目 | 公租房 | 顺义 顺义新城第一街区南邵 | 城铁S6号线、M15号线 | 暂无 |
| 顺义区于庄村民安置房项目 | 公租房 | 顺义 高丽营镇于庄村 | 京承高速,由京承高速上北六环顺义方向 | 暂无 |
| 顺义马坡西侧限价商品房 | 限价房 | 顺义 马坡镇 | 暂无 | 暂无 |
| 新马家园 | 限价房 | 顺义区马坡镇东丰乐村顺义新城10街区 | ||
| 香悦四季花园 | 顺义区马坡镇顺恒大街北 | |||
楼盘名称 |
所属类型 |
楼盘地址 |
交通位置 |
均价 |
| 庞各庄镇定向安置房 | 经济适用房 | 大兴区 庞各庄 | 大广高速,地铁大兴线 | 暂无价格 |
| 东亚康和名居 | 限价房 | 清源西路与兴旺路交界处 | 地铁大兴线 | 6500元/㎡ |
| 中信悦海苑 | 限价房 | 亦庄经济技术开发区三海子东路 | 地铁亦庄线 | 7000 元/㎡ |
| 首开康乃馨园 | 限价房 | 枣园 | 五、六环之间 大兴线 | 6500元/㎡ |
| 盛嘉华苑 | 限价房 | 团河 | 东至亿兴华隆市场，南至团河农场用地 | 7500元/㎡ |
| 亦城茗苑 | 公租房 | 亦庄开发区核心区 | 亦庄核心位置 | 暂无 |
| 首开康乃馨园 | 公租房 | 西二旗东至燕尚园居住小区 | 五、六环之间 大兴线 | 6500元/㎡ |
| 众美地产黄村大庄地块 | 公租房 | 黄村大庄 | 六环以外 大兴线 | 暂无 |
| 开发区回迁房项目 | 经济适用房 | 大兴 亦庄经济开发区博兴八路西侧 | 地铁亦庄线 | 暂无 |
楼盘名称 |
所属类型 |
楼盘地址 |
交通位置 |
均价 |
| 新里程家园 | 限价房 | 房山区拱辰街道水碾屯村 | 水碾屯村 | 暂无 |
| 房山长阳镇限价房项目 | 限价房 | 长阳镇军留庄 | 地铁房山线 | 5600元/㎡ |
| 房山区窦店镇（沁园春景二期）居住项目地块 | 限价房 | 窦店镇 | 地铁房山线 | 暂无 |
| 西悦雅居 | 限价房 | 长阳镇 | 五、六环之间 地铁房山线 | 5600元/㎡ |
| 长景新园 | 经济适用房 | 房山区长阳镇北部组团 | 7950元/㎡ | |
| 山水汇豪苑 | 限价房 | 房山区窦店镇窦店村（聚豪苑四期） | 917路、993路 | 8717元/㎡ |
| 西悦欣居 | 限价房 | 房山区长阳镇（长阳起步区4号地07地块） | 5800元/㎡ | |
| 乐活家园（扩大） | 限价房 | 房山区阎村镇南梨园村乐活家园二期 | ||
楼盘名称 |
所属类型 |
楼盘地址 |
交通位置 |
均价 |
| 门头沟王平电厂安置房 | 限价房 | 石门营 | 地铁门头沟线 | 暂无价格 |
| 石门营经济适用房项目 | 限价房 | 石门营 | 地铁门头沟线 | 5600元/㎡ |
| 门头沟冯村两限房 | 限价房 | 永定镇冯村 | 五、六环之间 门头沟线 | 4500元/㎡ |
| 门头沟王平电厂安置房项目 | 经济适用房 | 门头沟 王平地区王平大街东路17号 | 王平地区王平大街东路17号 | 暂无 |
楼盘名称 |
所属类型 |
楼盘地址 |
交通位置 |
均价 |
| 北郡嘉源小区 | 限价房 | 昌平区中关村科技园区昌平园东区三期 | 7000元/㎡ | |
| 北京国惠村 | 限价房 | 昌平区新城东区0302-122地块限价商品住房项目用地 | 7000元/㎡ | |
| 金域家园 | 限价房 | 昌平区回龙观1818-028地块二类居住用地 | 占据城铁13号线、昌平线、8号线（建设中）三轨交汇优势；更与京藏高速、京包高速(建设中)紧密相邻 | |
楼盘名称 |
所属类型 |
楼盘地址 |
交通位置 |
均价 |
檀府家园限价房 | 限价房 | 檀营街东侧 | 六环以外 | 暂无 |
