新浪房产评房团第五期专题_新浪房产

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本期楼盘：福提岛 7200元 | 顺驰·领海 5900元电话报名：62675089 小宝手记发帖报名广州评房团团购

精彩回放

　　7月1日下午2：00，新浪房产评房团第五期活动正式开始，本次活动与竞报合作点评京开高速沿线楼盘翡翠城五期和顺驰·领海，在过程中，网友讨论气氛热烈，互相交换了自己对楼盘的意见，在此将网友们的点评制作成新浪房产评房团第五期专题，为广大欲在京开高速沿线置业的朋友们提供一定的帮助。

京开沿线项目一览表
翠海明筑	福提岛	顺驰领海
独墅逸致	书海文园	龙熙顺景
天伦锦城	巧克力城	骏城
达龙骏景	星岛假日	原生墅
那尔水晶城	翡翠城	青岛嘉园

本期路线图点击放大

点评福提岛

福提岛售楼处

联排别墅实景

沙盘局部

联排别墅的侧面

翡冷翠中心

进入福提岛的走廊

福提岛的大象

喷水池

走廊中的凉亭

联排别墅实景

联排别墅的侧面

样板间的餐桌

俯视门前的小溪

联排别墅实景

园区内的水景

网友水晶点评：福提岛的联排别墅给我的印象很深，整体感觉还不错，交通很便利，走进社区立马眼前一亮，两排红褐色和白色相结合的三层小楼掩映在高大的白杨树下，楼前潺潺的溪水流过每一户院落，自家的露台、院子，优美的环境和低密度的社区可以让我享受舒适的HOUSE生活。

网友翟先生点评：福提岛紧邻南五环，有一个十分便利的交通环境。从整个园区来看，道路两侧的水道，以及园区内环绕每家每户的水系足以给人一种非常惬意的生活感悟。而保存完好的原生大树，更给人一种回归自然田园的气息。特别是其196平米的户型，主卧享有顶层所有空间。另外，整个翡翠城的商业配套、街心广场、建身中心都为即将拥有福提岛的业主提供了方便之门。

网友叶女士点评：福提岛的售楼处盖的还蛮漂亮，销售人员讲的还算仔细，我们共看了三个样板间，就我本人而言196平米那套还可以，设计的还算合理，空间利用也很好。因为房子要到明年才能入住，所以大家还可以在观望一下。

网友谢琳点评：福提岛是翡翠城的第五期，建筑空间层次明显，使用弹性大为增加，我比较中意196平方米的户型，户型中特别设计了下沉式中空花园，使各个居室的阳光与清风享受。

网友樱花雨点评：沿站京开高速向南走，大约三十分钟车程，就到达了福提岛，规划很整齐，南就有一个中学，大大方便了业主。福提岛是以联排为主导产品的低密度住宅，地热采暖。社区中间有一个大型会所，已投入使用，社区对面是市政规划公园。

网友赵壮点评：售楼人员态度不错，整个地区市政设施不错，有亦庄的感觉。8月高板开盘，均价5000多，住在别墅区，环境不错，交通中午不堵，估计20分钟从公主坟能到小区。

网友杨女士点评：福提岛整个小区为联排别墅，4种户型，整体布局非常壮观。周边有也有中小学校以及幼儿园，可以说这是一个富人小区，工薪阶层只能望梅止渴了。

网友水晶点评：不过福提岛的价格稍微高了一点，但考虑终于可以逃离城市的喧嚣，过上幸福的生活，多付出一些MONEY也是值得的。

网友翟先生点评：整个翡翠城包括福提岛都有水系的存在，但水系的质量将有等提高，能够装备一个非常好的水循环系统我想会更能体现出福提“岛”的价值。而规划中的公寓项目与整个TOWNHOUSE不是太相协调。

网友叶女士点评：别墅的外观不是很漂亮，空间浪费多，周边的公共设施目前还不是很配套，交通目前适合有车及老板族居住。

网友谢琳点评：作为低密度住宅讲究安全与私密，但是在二层的栅栏设计却不是太理想，在户户之间只有半人高的栅栏，如果想进邻家的非常容易，只需跨过栅栏就行。生活在一起的业主彼此没有了安全和私密性。同时私家车位也不是太过充足。

网友樱花雨点评：要经过收费站，每天累计过路费也是一个不小的开支。无奈只有一趟819公交车，对于无车族出行不太方便。我们参观了200平米、193平米和173平米三咱面积的样板。200平米这种户型，样板间的设计不太合理，可能是因为别墅的关系，使用率不高，而且感觉墙体很厚，相对于使用率就会降低。好在每层都会送一个露台。

网友赵壮点评：别墅房型差异较大，需要耐心求解。别墅7000多元/平方米，总价最低140万，不是一般人能承受。物业费2.8元，确实不低，但说是包括房前花园养护。8月高板开盘，均价5000多，毕竟位置较远，应该再低些。

网友杨女士点评：福提岛每平米7200的价格远高于周边项目，虽然有中小学和幼儿园，但还是比较担心他们的教学师资和管理水平，大型商场、超市以及娱乐场所还不是很完善。

点评顺驰·领海

顺驰·领海的售楼处

中央水景沙盘

中央湖景

天鹅湖

样板间中的餐厅

弧形商业街

湖边的台阶

湖中高层的倒影

椰子树

步入湖边的台阶

风情走廊

仰视地中海风格建筑

长桥

绿荫湖景

楼与长桥

网友水晶点评：刚进到黄村地界首先看到的是一排高楼，后来听新浪的人介绍说这就是顺驰领海。领海的海确实做的还不错，户型也挺好，挺方正，它社区入口已经盖好的四层小楼很抢眼，但是已卖完了，其它的楼如果也盖成这样，那就很好了，可惜呀！

网友翟先生点评：走在五环我们可以清晰的看到顺驰领海那种丰富多彩的产品布局，人工建造的万平方米人工湖为整个社区的人们提供了一个非常好的休闲场所，同时，开放式的大门把外部环境很好的吸引到了社区里来，这样更显自然大方。为了能够满足社区人们消费的需要，顺驰领海的商业街更为别具一格，目前已经招商完毕，业主入住后可能及时享用。在紧邻湖边高层的板式住宅，那种落地大飘窗的设计可以很好让业主在享受近景的同时，更能够远眺美景。户型设计营造了一种温馨的生活环境，不管是两居还是居都体现了一种人性化，卧室全透明的设计使室内可以得到充足的阳光。而进大门的地中海的产品风格，再加上一些南方园林的设计，更能给人一种新鲜的视觉感观。

网友叶女士点评：顺弛领海的整体感觉的还行，环境不错，欧式风格仿希腊式的，湖中的桥我很喜欢。

网友谢琳点评：顺驰·领海最吸引人的是3.8万平方米的社区人工湖爱琴海，整个风格是地中海风情，100平米左右的两室两厅户型，和150平米左右的三室两厅户型，户型南北通透，使用落地窗使得采光非常好。有一个户型是4.9米挑高，给人感觉很时尚。

网友樱花雨点评：顺驰·领海最吸引人的就是那片“海”，水中鱼儿自由的游来游去，而白天鹅在为他们巡逻，景色依人。

网友赵壮点评：顺驰领海名声在外，一直向往。到了后，另人印象最深的就是建成的景观，大广场和大湖。

网友杨女士点评：顺驰领海为板式结构的楼盘，即将封顶，楼盘的前方有一潭碧波荡漾的人造湖，湖里的鸭子正在追逐嘻嘻，通往南北的拱形桥给小区增添了几分姿色。5700的价格也是工薪阶层所能接受的，允许20%的首付贷款。

网友水晶点评：感觉海小了些，感觉更像湖，可惜社区密度太高了，都是十几层的楼房，和我现在住的没啥区别。

网友翟先生点评：整个项目占地不是太大，而人工湖占去相当一部分面积，因此，在项目规划上来看，公寓密度比较大，栋栋之间的私密性相对较差。另外，湖水的维护费用很高，这无疑将会抬高业主的物业费用。

网友叶女士点评：顺弛领海的公用活动面积太少，一个湖就占用了很多地方，在那个位置是在卖概念的，不是很实用，不太适合做soho办公用，价格相对于位置是偏高些。

网友谢琳点评：对于工薪阶层来讲，顺驰每平方米5000多元的价格似乎有点贵，更有甚者湖边公寓卖到了每平方米8000元，这价格令人怯步。同时户型面积也偏大。小区因为处于南五环，无论是交通还是其他的设施还有待进一步完善，小区附近只有一班819车通向市内，如果作为第一居所上班没有私家车可是行不通。最近的一个超市离小区也要10几分钟。

网友樱花雨点评：据销售介绍顺驰·领海的一片“海”是自来水，如今都在讲节能，开发商为什么还会用自来水“美化环境”？中央湖周围没有护栏和禁示牌，水是半年换一次，目前的水质不是太好。每栋楼的分布，共三排竟是前后楼层高，中间楼层底，影响中间楼座的采光。而且斜对的每栋楼间距很近，无论是白天还是晚上都要关上窗帘，私密性差。小区里的几棵用水泥做成的椰子树，起不到绿色的作用。

网友赵壮点评：不知道景观在房价中摊入多少，毕竟这样的位置接近6000元/平米，价格不算低。景观感觉缺乏精细设计，比较单一，一味求大，也增加了后期维护成本。一期主体大多已经起来，感觉密度很大，有陶然北岸的感觉，估计是开发商善于利用有效空间的结果，或者是大湖挤占了空间。

网友杨女士点评：顺驰领海距工作区域太远坐公交车上下班不是太方便。