2006年02月17日 国际金融报

　　春节前夕，国土资源部发布的《2006年国土资源管理工作要点》指出：2006年国家仍然会根据居住用地价格变化状况，加强房地产市场土地供应调控；我国将加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用住房和廉租房的土地供应，严格控制低密度高档住宅土地供应，继续停止别墅类用地供应。

　　对此，前沿私人酒店集团相关负责人表示，这项政策的出台对前沿这样以在4A级景区开发豪华私人酒店闻名的地产实力派而言，利大于弊，不仅如此，对高档住宅的所有开发者而言这都看似是一个瓶颈，实则是一次机遇：自停批高档住宅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成了高档住宅的最大卖点。任何东西都可以模仿，惟有地段和风景无可复制。

　　正是这种土地和自然景观资源的稀缺性，致使近年来豪华住宅价格直线上升，而其购买者基本都是实力较强并有自住需求的人群，他们对于成本以及价格敏感程度并不高，这也使得高端住宅市场可以很快从宏观调控的影响中调整过来。

　　由于政府限制用地的态度十分明朗，业内人士普遍认为，2005年后土地紧缩政策对豪华住宅开发的影响开始显现。2006年高档住宅将由买方市场向卖方市场逐渐过渡，私人酒店这样的豪华住宅无疑会成为市场投资者的新宠儿。

　　该人士指出，每一次国家的宏观调控政策的出台打压都不是根本目的，让优胜劣汰的市场规律更好发挥作用使得市场流通正常化才是重心。