2005年11月23日  新浪房产

　　图为果园西餐厅论坛现场

　　2005年11月22日中午，在观唐别墅区果园西餐厅举行了“中式别墅，反而涉外”现象论坛，新浪房产为此次论坛进行了直播，以下为本次论坛的内容：

　　主持人：本次中式住宅的的论坛现在开始，下面有请易宪容易老师为我们做点评。

　　易宪容：我们周边的环境可能十年的时间达到欧美国家的环境，比如说你在欧洲看看

　　他的别墅区，居住的环境比较好，所以我们都朝这个方向去做，把周边的环境带动起来，其实一个个项目的特色不同，价格不是最重要的，主要我们还是想找到自己的客户群。今天我看了一下，我想今后有更多的学习机会。谢谢大家。

　　主持人：易老师在这里，大家有什么问题抓紧提。大家准备一下问题，然后跟我们的易老师好好提一下。

　　记者：我是今天第一次来看观唐，五年前有一个香港的朋友带我到这一代找项目，他就想盖这样一个项目，这个朋友包了一个宅子做酒店，当时他说这个地方盖四合院是非常好的。这个区域非常好，今天看了观唐这个产品，我觉得更多的是传递给人们的一种价值，消费价值。因为第一是他产品稀缺的地位，第二他的区位当中，我很注意观唐别墅中的中式住宅，很多的人是外籍人，做的东西应该是首例在北京开发中式住宅的。

　　我觉得今天应该谈一个现象，早几年的时候，我提出了中式的文化，中国的豪宅，今后豪宅的概念。今天的观唐进一步提升了，今天在实际的居住模式当中，本土文化被肯定，更说明了我们经济的自信、文化的自信，我们在这里还大有可为，在2004年有很多中式住宅的概念产品也出来了，观唐是一个转折点吧，祝贺观唐顺利入驻，看到李总又一个里程碑，谢谢大家。

　　主持人：刚才李总拜托我主持，今天的论坛各位朋友有什么问题的话，都可以向李总和易老师发问，我想先请蔡总来讲讲对项目的一些看法。

　　图为《楼市》杂志出品人蔡鸿岩

　　蔡鸿岩：事先没有跟我打招呼，让我谈对观唐项目的看法。观唐第一次开放的时候我来了一次，这次属于第二次踏青，上次来把样板间看了一下，这次把整个社区的规模都看了一下，我个人的感觉还是很好。我提一点个人的意见，我觉得在中式住宅找感觉的时候，有时候做的太像了，也不好，蒙蒙胧胧的美可能更有市场。要把古今中外的中西要有机的结合会更好一些，我们大家会关心这个房子以后实际用起来居住的户型是不是合理，包括它的空间的感觉是不是合理，包括采光这些方面，我们创造的都是立式的窗子，室内的采光舒适度我倒觉得更开放一点，不要太传统，可能大多数人更好接受一点。

　　我刚才看了后院开的门和后山墙的距离我觉得这么近的话，我个人感觉没有必要做这么大，上次看的时候没有，这次把这个东西都做了出来，还有一个细节我看也一点怪，就是中间的亭子，那个亭子是日本的亭子，不是中式的亭子。我看现在的建筑立面，只有日本的建筑里面有这样形态的亭子，咱们现在看的亭子，都是中山公园里面、景山里面看的亭子，所以在这里看着比较陌生。可能日本人来了看着更亲近一些，因为李总也说了，中式住宅卖给老外，包括日本人。我就说这些。

　　主持人：请吕总给我们上台说一下自己的项目。

　　吕总：日本人跟我们的习惯不一样，所以这个地方还是欧美人和我们中国人比较多。还有外籍华人，就是中国话能说一两句，中国字基本看不懂得的这些人。

　　主持人：谢谢李总，有没有媒体要提问，我们有请竞报副总经理薛静点评一下。我想大家也不要客气，吕总请大家点评也是好的。

　　薛静：今天我想跟大家分享一下我对观唐的感受，我第一次听到观唐这个名字是来自一个ABC，他跟我说中国有这个中式住宅而且交通非常方便。去年，那里还是工地的时候我看了一次，我当时心里一沉。一年过去了，我的感受是在于观唐他可能是领先了0.75步，是这种状态，不是每个人都开跑车，不是每个人都能够穿得起名牌，所以这是一种生活的状态，我想吕总的成功和观唐的成功，要感谢一个大势，我觉得大的市场环境是在中国的市场品牌现在越来越受到欢迎，这种观念来讲，越是中国的就是世界的。

　　我们在故宫80周年的时候，特意拍了一个片子，你会感觉到有一丝相近的东西，很多的感受，我觉得任何一个发展商都有一个责任，李总的第一个项目是西山花园，在那个地方是一个很好的用地，今天做成了中式住宅，又让很多人可能有吓了一跳，比如说观唐的评价，不能像评价故宫一样。

　　主持人：下面请中国不动产的主编吴京辉，我想请他说一下关于中式住宅的报道，我当时在成都清华坊作报道的时候也是吴老师引见的，有请吴老师。

　　吴京辉：其实中式别墅它在很多程度上还是传承中国的一些东西，只不过是一些符号而已，包括李总的观唐，并不是完全的复古，也是把一些西式更适合现代生活的东西加以确定，有一点我不敢说，大家在提中式别墅的时候，还是在一个时间结点上，两年前跟吕总说的时候，好象也有一个观点是他同意。如果倒退三年五年或者十年做中式别墅可能不会成功，但是现在做恰恰是国外的人开始了解中国，这个时候做传统的东西，它的意义更大一些。

　　我的印象中，去年开始做观唐的时候，曾经跟清华网的一位同事交流过，他有一个观点很有意思，当时他最想在北京做。最早是成都的清华坊和成都的古城，这两个做的有很强烈的中式别墅的建筑，但为什么会在成都出现，没有跟当地的一个传统文化有关系。在中国来说的话，特别想在北京做一个项目，这是去年的时候他一直表示的。

　　至于观唐，它现在展示的中式符号可能更多的通过北京的平台被越来越多的国外的人认可了，但是我感觉观唐所谓的中式别墅更多的还是看以后这个市场的反映，其他我觉得没有什么，依然是靠时间检验这个东西。中式也好，日式也好，欧美也好，还是生活的必需品吧。但是消费的时候是有没有人对他感兴趣，或者是把它作为自己身份的符号表现出来，我认为不管是中式也好，还是欧美也好，能够被市场认可的就是好产品。

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