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今年商业地产多细分主题 主题商业吸引目标客户http://bj.house.sina.com.cn 2007年08月16日15:30 北京娱乐信报
奥北最大休闲娱乐中心明天蓝黛不夜城正式起航，西南三环的三环新城 (论坛 像册 户型 视频)要推时尚淘宝街，尼奥广场宣布，将打造国内首家高端运动主题MALL……随着近几年商业地产的市场供应量集中加大，商业地产项目开始细分主题。专家认为，这种主题商业既细分了市场，也甄别了客户群，可以很好的将目标客户群吸引过来，避免同质化竞争。 主题1：填补区域休闲娱乐空白 近日，明天商业中心与北京蓝黛文化传播有限公司签约，宣布正式引进蓝黛作为其热力不夜城的经营商家，奥北最大休闲娱乐中心——明天蓝黛不夜城正式起航。蓝黛总裁林征宇在当天的新闻发布会上介绍，明天蓝黛未来会有五个主力业态，包括迪斯科、慢摇吧、自助式KTV、茶室和健步足疗馆。夹层中还规划有特色餐饮。预计年底前，明天蓝黛将开业。 据了解，随着2008年奥运会的利好以及居住人口的增加，奥北地区商业发展迅速，但主要业态为购物、家居、超市等，而缺少可供人们休闲的娱乐空间。明天蓝黛定位为休闲、娱乐、健身、游戏等，填补了奥北休闲娱乐空白。 不久的将来，住在西南三环的三环新城、万年花城附近的居民，如果想买时尚的个性服饰、原创商品、外贸精品、艺术作品等，就不用东奔西走，直接在家门口就可能淘到你喜欢的时尚精品。这是因为，三环新城商业街suuny town将推出二期 商业街。据了解，二期商业街规划经营包括个性服饰、原创商品、外贸精品、特色家品、艺术作品等，囊括娱乐、休闲购物及服务等多种业态的时尚淘宝街。该淘宝街将为本地区居民提供休闲娱乐的场所，也填补了西南三环的一个休闲娱乐商业空白。 主题2：商场空气也要清新健康 全国首个《公共场所集中空调通风系统卫生管理规范》北京地方标准已于今年8月1日正式实施。而全国性的《公共场所卫生管理条例》将于今年10月出台，对中央空调的卫生状况进行强制规范。据了解，国内已经出现从根本上杜绝污染的新型中央空调系统。 8月3日，中坤集团旗下的大钟寺国际广场 (论坛 像册)与远大空调公司达成了战略合作协议。这种能够提供真正清洁空气的健康空调系统，将首次在大钟寺国际广场项目中全面运用。大钟寺国际广场是中坤集团开发的高端商业项目，总面积43万平方米，开创了“第四代商业模式——城市生活时尚休闲中心”的理念，倡导体验式购物。 无独有偶。8月1日，美国布朗空气置换系统首次登陆天津，落户天津公馆。据悉，天津公馆此次与世界500强企业美国布朗集团牵手，引入一整套热交换式空气置换系统后，还将陆续与同为世界500强企业的美国霍尼韦尔、意大利吉斯等全球顶级室内家居品牌签约。 主题3：打造首家运动主题MALL 8月8日，北京奥运会迎来了开幕倒计时一周年的日子。随着奥运会的临近，高端运动用品市场尤其显得备受欢迎。最近，位于北京广渠门商圈的尼奥广场宣布，将打造国内首家高端运动主题MALL。 据了解，尼奥广场欲打造大型国际商务——运动主题展卖与体验中心。其中的运动休闲业态包括高尔夫、登山、滑雪、滑翔、钓鱼、狩猎、马术、台球等；商务礼品涉及黄金纪念品、国际名表、商务皮具、珠宝首饰、仿古陈设等；此外，还有餐饮娱乐、休闲健身、商务会所等优质的辅助配套。 专家预测 主题商业更能吸引目标客户 五合国际集团总顾问刘力表示，随着近几年商业地产的市场供应量集中加大(其中大部分为大而全或小而全的综合商业项目)，导致市场供大于求，同质化竞争严重，空置率上升。主题商业项目既细分了市场，也甄别了客户群，可以很好的将目标客户群吸引过来。 刘力还介绍，主题商业地产在国外早已形成趋势，有别于综合性购物中心的一站式购物，前者更体现了单个项目的个性化及特殊性。在商业供应充足的市场内，稳稳抓住目标客户群。中国的很多商业项目现在也开始进行主题设计，尽管目前属于起步阶段，但随着今后不断发展，这种局面也将打破。 相关链接 中国首家商业地产俱乐部成立 上周，2007山海关-古城商业地产年会举办。记者在会上了解到?熏中国首家商业地产俱乐部——中国华迅商业地产俱乐部宣布成立。年会还安排了中国优秀商业地产项目、中国优质品牌商家推介会。山海关古城商业街等商业项目分别从各自商圈价值解析、项目整体介绍、特色分析等方面，向来宾展示其投资的潜力。 京城中小地产公司也“外迁” 在近几年大型、知名地产公司大举全国布局的情形下，京城的一些中小型房地产公司也开始向外扩张。记者昨日获悉，建邦华府的开发商恒泰轩公司，2006年就成功地为山东济南的“京鲁山庄”高档公寓提供了全案销售顾问服务。2007年5月，恒泰轩公司开始为苏州高档别墅项目“建邦唯园”提供全案销售顾问服务。 信报记者 蔡雪婧(扬)
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