明天商业中心

　　10万平米·立水桥新商业中心

　　后奥运经济先锋

　　“明天商业中心”根据项目周边的商业特点分析，针对项目内部与天通苑和北苑社区的消费人群，结合其消费特点和消费习惯，认为立水桥区域的餐饮、娱乐业态，对于年轻时尚的都市人群来说，几乎处于零供应状态，为商铺经营者找到了其它区域无法比拟的黄金切入点。

　　整个商业中心根据各自的地理位置，规划了六大主题商业区，如：“超级购物港”、“美食名品街”、“热力不夜城”、“蓝调风情街”、“精品休闲城”、“立水桥市场”。业态涉及家居百货、超市购物中心、休闲娱乐、餐饮名品等百姓生活的各个层面。

　　随着奥运的规划建设，在区域人群结构变化的同时，人群的消费水平将会较现在大幅的提升。明天第一城完善的商业配套、丰富的商业业态正好弥补了立水桥区域商业的缺憾。通过合理业态组合，形成区域内具有较强影响力的特色商业区，使其真正成为与其地理位置相匹配的，合情、合理、合格的亚奥次商圈——立水桥新商圈。

　　黄金商圈

　　历史

　　据北京历料记载，立水桥地区自古就是京北交通要冲，一个自发形成的商业集散地，百年历史造就了其浓郁的商业氛围和商业特色，在地区经济发展和方便区域居民生活中起着不可替代的作用。随着奥运城市规划的发展建设，立水桥步入了高速发展的快车道，回龙观、天通苑、北苑家园以及周边近千万平方米新项目的全面入住，区域现住人口已巨增到100多万人，使立水桥现存的商业环境难以满足住区消费人口需求。

　　规划

　　2800亿元奥运专项资金注入，使北京的经济飞速发展，亚奥板块由于奥运会迎来了又一次高速发展机遇，亚奥商圈倍受世界瞩目！

　　2008年，亚奥商圈的各条城市交通道路改造，将全部建设完成，届时亚奥商圈将新增12条公交道路和两条地铁交通，形成纵横交错的棋盘式网状交通格局。整个商圈将形成体育、文化、会展、休闲等“多位一体”的中央文化商务区，商业核心建设规划将全部北移！

　　环境

　　紧邻13000亩奥运森林公园和清河水域，同时被22万亩城市绿地环绕，为发展大型的综合商业项目提供了绝佳有利条件，消费者在此处购物、消费的同时，可以呼吸绿色新鲜空气，洗涤尘埃、放松心情，是区域居民理想的购物消费天堂。

　　交通

　　奥运规划建设使立水桥已发展成为京北惟一的轨道交通枢纽中心。

　　得天独厚的奥运后花园位置，距北五环路仅3公里，扼守安立路、北苑路、立汤路三条贯穿京城南北的交通大动脉，汇集30多条公交线路，日车流量达10万车次；占据轻轨13号线和地铁5号线交汇站立水桥站的核心要冲，1小时可以通达北京东西南北中，蕴藏着日接待百万人次的无限商机。

　　消费客群

　　亚洲最大的人口集中居住地，规划常住人口将超出200多万人。

　　明天商业中心处于亚北两大居住集群的中间位置，直线距北苑家园2公里、天通苑1公里，西侧是北京最大的居住区回龙观，乘城铁13号线仅二站路的车程，区域现住消费人口已近百万人，是亚洲最大规模的人口集中居住地，规划常住人口将超出200多万人。

　　升值潜力

　　亚奥商圈核心北移

　　亚奥板块的商业分布集中在安定路、大屯路、慧忠路、慧忠北路，以及分布在这些路段的北辰购物中心、阳光广场、飘亮购物中心等，它们是亚奥区域目前的商业核心。目前周边的住宅有几百万平方米的供应量，区域居住人口达到100万人以上，现有商业远远无法满足区域居住人群的生活需求，巨大的消费潜能很难得到释放。

　　去年年底，立水桥区域的住宅又集中入市，总建筑面积达98.7万平方米，如：明天第一城、顶秀清溪、世茂奥临花园等。住宅项目的放量使得立水桥地区的住宅产品在向多元化发展的同时，也促使商业地产迅速开发。目前，明天地产、融科置地分别推出10万平方米以上的商业面积，北辰集团也在立水桥区域打造10万平米的商业街。业界表示，近年立水桥商业项目将集中放量，从而使亚奥商圈核心北移至立水桥区域。

　　另外，价格优势也是亚奥商圈向北发展的动力之一。根据调查，去年北京市商圈首层商铺的平均租金是26.11元/平方米/天，而亚奥商圈平均仅为13.25元/平方米/天，立水桥区域则更低。随着奥运会的举办，这个价位会水涨船高，投资潜力巨大。

　　奥北新商业中心立水桥商圈呼之欲出

　　明天第一城所在的立水桥板块由于处在13号线和地铁5号线的交汇处，是京城不多的轨道交通枢纽之一，同时又在奥运森林公园和清河旁边，在位置方面极具升值潜力。而作为北京炙手可热的轨道枢纽，比起公交枢纽更加有其优越性。例如，建国门位于地铁2号线和1号线枢纽，日均通过人口200万人次以上，节假日达300万人次以上，其运送能力非一般交通工具所比。

　　据调查，立水桥地区集合了地铁、城铁、北向的巨大人流，车流量日均已达3万次以上。由天通苑组团、北苑/北辰组团和奥北别墅区组成的庞大的生活居住区域“中央生活区”，拥有50万以上的常住人口，地铁换乘站立水桥站的日人流量将达百万人次以上。

　　有人流，就会有需求；有需求，就会产生商机；需求量越大，商铺经营越有保证。况且，区域居住人群都极具消费潜能。目前区域居住人群年龄基本集中在25~45岁，主要为在中关村、亚运村、CBD、望京等区域的上班人群，其中IT精英、外企白领、自由职业者等人群占据置业者主流。客户相对受教育文化程度较高，消费力强。另外，随着奥运会的临近，立水桥区域上风上水的居住环境也会吸引大量的外籍人士投资置业，奥运森林公园会吸纳许多来自世界各地的游客，这部分高端消费群体也会成为立水桥商圈的消费主体。

　　轨道枢纽商业价值凸显

　　根据预测，2008年奥运会将带来2800亿元的商机。届时北京市游客总数将达到1.7亿人次，其中海外游客将达到463万人次。外省来京游客在奥运会后一两年内将达到高峰，达到1.13亿人次，境外游客将达到400万~500万人次。而来参观赛事的每个外国游客在亚奥商圈的消费将占到整体消费的1/4~1/3。可以预见，奥运经济将带来巨大的商业机遇，并促使附近区域的商业升值和商圈成熟。

　　在奥运强势推动下，亚奥商圈已形成高档住宅项目云集、人口超过上百万的时尚居住区，而商业供应却远不能满足区内居民的高品质生活需求。

　　北辰西路以东商业已相对完善；北辰西路以西，北三环以北，西至八达岭高速，奥运村、北沙滩以南仍是一个空白，从而给“明天商业中心带来巨大的市场机会。整体看来，大型商业设施少，经营档次不高，商业项目鲜有亮点，底商发展迅速。受到奥运会的影响，未来商业范围北移将成为不争的事实。

　　本项目的出现，集合了地铁、城铁、北向的巨大人流，车流量已达20万。由天通苑组团、北苑/北辰组团和奥北别墅区组成的最庞大的生活居住区域“中央生活区”拥有50万的常住人口，亚奥地区未来居住人口将突破200万。但立水桥地区商业供应量极少，不足20万平方米，与几百万平方米的住宅相比悬殊甚大，区域强大的消费力尚未得到释放。区域客户受教育文化程度较高，消费力强，中高档商业配套缺失严重。

　　明天商业中心——10万m2亚奥新商业中心的崛起，会填补商业供应的缺乏，中高档休闲健身、餐饮娱乐业态的匮乏，采取同业差异，异业互补的方法，主力店、次主力店带动，规避雷同业态进入，提升立水桥商圈商业档次和商户进驻质量，保证其优性发展和永续经营。为2008年奥运会的到来塑造亚奥新商业。

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