亚奥核心区又出新楼盘 亚奥观典投资前景看好

　　2006年初冬，亚奥板块住宅迎来了最后一次集中入市，据不完全统计，总体放量将超过百万平方米。其中，亚奥·观典国际公寓 (论坛 像册 户型)以其地理位置、内外配套等多方面的优势，当之无愧成为亚奥楼市又一明星。

　　亚奥核心区土地收官

　　自北京申奥成功那一刻起，亚奥地区的住宅就成为了北京炙手可热的“抢占对象”。随着奥运场馆的建设、安立路的拓宽等基础设施的改善，亚奥区域已逐步将成为08年之前北京最为受人瞩目的“置业、投资胜地”。一时间，这片区域烽烟四起，成为诸多大腕房地产商角逐的最好舞台。

　　可惜的是，亚奥区域的土地却是有限。早在2001年，北京国土资源管理局就出台了一项政策，西至京昌高速，东到京承高速范围内的亚北区域土地停止审批。一位专业人士认为：亚奥几乎没有可开发用地，目前在售项目均具有一定升值空间，无论从时间点还是市场现状来看，目前是进入亚奥板块最好的时期。

　　亚奥板块土地稀缺，亚奥核心区的土地更是奇缺，由此，亚奥·观典国际公寓的优势分外突出：北辰购物中心东侧300米处，慧忠路北侧，西侧紧临远大中心，炎黄艺术馆。无论是繁华配套还是奥运场馆，公园绿肺还是艺术圣殿，均触手可及。该项目负责人欣慰地对笔者说：“在亚奥核心区有这样一块宝地，实在是一种幸运。”应该看到，亚奥·观典国际公寓总建筑面积78054.65平方米，体量并不大，就是这样的小型地块，也是亚奥核心区的珍稀产品。“在我们的项目之后，亚奥核心区已经隆重收官。”在“稀缺成就价值”的大前提下，亚奥·观典国际公寓会有怎样的出色表现，让我们拭目以待。

　　奥运1800亿投资带来什么

　　亚奥·观典国际公寓正如它的案名，离奥林匹克中心及奥林匹克花园仅一路之隔，坐在家里看奥运不再是奢侈的梦想。

　　亚奥·观典国际公寓项目负责人告诉笔者，从2001年至2008年之间，北京市在市政和基础设施建设方面的投资额度将达到1800亿元。其中轨道交通将从目前的114公里提高到300公里以上，投资额度约660亿元；高速路新增近400公里，投资额度约310亿元；城市道路和公共交通设施建设，投资额度近550亿元。此外在能源结构调整和设施建设、环境治理和生态建设与保护等方面也都将有巨额投资。而由于主要的奥运场馆设施及国家奥林匹克公园均集中在亚奥区域中，上述用于市政和基础设施建设的大部分资金都将投入到亚奥区域。可以预见的是，亚奥板块尤其核心区域的基础设施和城市环境将在已有的良好基础上“锦上添花”！“这样大的投资额度，是国内任何一个城市的片区所无法比肩的。这样大的投资不仅实实在在改变了区域的面貌和居住者的生活品质，还转化为区域的成长动力和投资潜力。”

　　相比其他亚奥区域楼盘，亚奥·观典国际公寓地处亚奥区域的核心位置，扼守慧忠路、北苑路、安立路、大屯路等亚奥城市主干道，与城铁5号线咫尺相望，与2008奥运主赛场鸟巢及水立方等场馆仅有2分钟车程。

　　在交通方面，2008年，地铁4号线、5号线、10号线、奥运支线等4条城市轨道和以大屯路、北苑路、安立路为主要干线的12条城市道路将共同筑成便捷快速的亚奥立体交通网络，届时首都机场、中关村、金融街、国贸等商圈核心顺畅即达。　

　　一位专业人士还提出，相对于朝青板块、望京区域生活配套的匮乏，亚奥板块的市政建设可谓“奢侈”：坐享国家森林公园、大型体育场馆、商业办公等大型工程设施，医院、卫生所、邮局等市政设施的配置也是高强度的。因此，我们也不难理解，近几年来，人们置业亚奥板块的热情与执著。

　　永不落幕的升值空间

　　随着亚奥区域北五环内的土地日益紧缺，亚奥板块住宅销售价格也呈快速上升态势。一位专业人士认为：随着土地供应量减少，别墅用地的限制等原因，该地区房地产价格将比周围其他地区高30%。

　　世茂奥临花园 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2 视频3)从去年10月入市之后，目前均价上调了4000元/平方米。保利金泉广场 (论坛 像册 户型)以7900元/平方米入市，仅仅数日

房价就飙升至万元。“事实上，现在除了立水桥区域楼盘销售价格保持在7000元/平方米左右外，亚奥板块住宅没有低于1万的，有部分楼盘价位已突破2万元。” 亚奥·观典国际公寓项目负责人说。

　　笔者提出了自己的疑问，现在看来，亚奥板块的升值潜力极为惊人，但在奥运之后，这种投资价值是否会相应缩小？项目负责人说：“这是不可能的。1800亿元的基础投入投进去，不可能只是为了只有短短的几十天的奥运会。奥运会带来其实就是全球的关注，全球的人流，这样的话整个亚奥区域会有一个全新的面貌，会有一个崭新的发展，和更广阔的一个空间。它应该说会像16年前的亚运村一样，重新成为北京市的一张名片。投资价值只会放大而不会缩小。”

　　居住投资两相宜

　　“有这样好的时机，这样好的土地，亚奥·观典国际公寓一定要把自己打造成最好的楼盘。” 亚奥·观典国际公寓项目负责人充满信心。

　　从宜居性来说，亚奥·观典国际公寓得天独厚，除享有亚奥板块的豪华配套、立体交通，更拥有13000亩国家森林公园的“后花园”。国家森林公园内的千亩水岸、万种禽鸟以及10万株以上的成树，将使亚奥地区拥有无可比拟的环境优势。也使亚奥·观典国际公寓等楼盘拥有不可多得的附加值。

　　从外观看，亚奥·观典国际公寓楼体俊朗挺拔，暖褐色外立面显得深沉、高贵、大气。亚奥·观典国际公寓由公寓、商业、写字楼三种业态组成，这种“综合体”型的建筑不仅为社区居民提供了更便利的服务，还直接有利于项目的保值升值。

　　在户型面积和居室格局的划分上，亚奥·观典国际公寓精心设计灵活多变的房型，面积从40平米到180平米，选择余地较大，各种需求的置业客户均可轻松实现宜居生活理想！不仅如此，由于户内无承重墙体，客户可根据需求自由分割组合，实现百变房型。无论对于自住还是租赁，都是极为实用的一种设计。亚奥·观典国际公寓还体贴地提供了标准为1500元/平方米的精装修，为客户省心省力，更使项目品质上了一个新台阶。

　　亚奥·观典国际公寓由著名的建筑企业北京建工集团建造，聘请达文物来管理公司提供物业管理服务。其精良的建筑品质和后期周到的物业服务能保证业主物业价值。“从居住来说，亚奥的生活氛围和宜居程度是北京数一数二的；如果考虑投资，亚奥地区是北京的重要财富聚集区，投资时机和投资前景均被看好。形成高端租售市场不但有价，而且有市。” 亚奥·观典国际公寓项目负责人说。